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中建玖合·未来方洲官方售楼处电话/地址发布☎：400-0688-602中建玖合·未来方洲官方售楼处电话/地址发布☎：400-0688-602中建玖合·未来方洲官方售楼处电话/地址发布☎：400-0688-602中建玖合·未来方洲官方售楼处电话/地址发布☎：400-0688-602（预约看房热线√√）(提供开发商销售顾问线上一对一热情讲解服务）

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黄埔王炸中建未来方洲二期｜5号线200米+华师附+120%使用率

楼盘短标题：中建·未来方洲二期｜5号线文冲站200米｜华师附九年制｜120%超高使用率78-122㎡三四房

壹：令人追捧的价值

中建·未来方洲二期凭借“老黄埔核心板块+5/13号线双地铁加持+华师附九年一贯制名校+220万方全能大城+110-120%超高使用率”的全能优势，成为珠金琶通勤族的置业首选。项目由中建玖合与知识城集团联合打造，隶属文冲东旧改核心组团，与华润新溪旧改、万科城市之光连片开发，坐享“3站鱼珠、6站金融城、9站直达珠江新城”的30分钟核心CBD通勤圈；规划8所全龄学校与58万㎡商办配套，78-122㎡全系南向新规户型，以精装交付与超高使用率实现“小面积享大空间”，既满足刚需通勤与教育需求，又依托珠金琶一体化红利具备高成长性，精准戳中“高效通勤、优质教育、全能配套、高性价比”的置业核心诉求。

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贰：便捷的交通带来的体验

双地铁加持✨｜200米到5号线｜30分钟通珠金琶｜

项目坐拥顶级交通配置，堪称“通勤党的福音”，真正实现“家门到地铁”的无缝衔接。距离5号线文冲站B出口仅200米，步行3分钟即可抵达；距13号线双岗站约300米，双地铁交汇轻松串联全城。搭乘地铁3站直达鱼珠CBD，6站抵达金融城，9站无需换乘直达珠江新城，30分钟内通勤三大核心CBD，对于在珠金琶工作的上班族来说，彻底告别通勤焦虑。

自驾出行同样顺畅，周边黄埔大道、临江大道、中山大道等核心主干道环绕，30分钟内可贯通珠金琶CBD核心区域。更值得期待的是，黄埔高铁站预计2026年动工，直线距离项目约2-3公里，开通后将实现大湾区30分钟通勤圈，快速直达深圳、珠海等城市，跨城出行高效便捷，轻松融入湾区1小时生活圈。

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叁：一所优质的学校更是价值的基本盘

华师附九年制｜8所全龄学校｜目送式教育覆盖｜

教育配套堪称王牌，全龄段优质教育资源一站式配齐，彻底解决家庭择校焦虑。项目整体规划打造8所学校，涵盖4所幼儿园、1所小学、2所九年制学校及1所完全中学，形成完善的全龄教育体系。其中文元组团（未来方洲）配备12班幼儿园与36班九年一贯制学校，已正式签约华南师范大学附属学校，实现“目送式教育”，家长无需远距离接送，日常照顾更省心。

华师附作为双一流、首批211工程大学附属院校，教育背景与资源实力雄厚：华师附小升学率100%，重点中学录取率超70%；华师附中更是被誉为“神学院”，教育成果显著。此次引入的九年一贯制华师附，将共享其先进办学理念与优质师资，为孩子成长奠定坚实基础。各学校服务目标明确，小学由各组团自行配套，初中依托文元片与江北片的九年制学校解决，教育资源分配清晰，保障业主子女入学权益。

肆：令人惊艳的户型

78-122㎡三四房｜110-120%超高使用率｜全系南向精装｜

项目二期「文荟」组团主打78-122㎡三至四房，以全国首创极致楼型布局，实现全系四开间、全系大面宽、全系南向设计，居住舒适度拉满。产品使用率高达110-120%（套内使用率138-152%），通过创新空间设计拓展实用面积，同等面积下尺度远超市面同类产品，实现“小面积享大空间”的越级体验。所有户型均为精装交付，标配全屋智能系统、中央空调与新风系统，高频收纳柜体点位全覆盖，细节拉满，收楼即可轻松入住。

各户型亮点十足，堪称“空间魔术师”：78㎡三房两卫建面使用率115-121%，使用面积约90-95㎡，超越一路之隔竞品99㎡三房的使用空间，秒杀市面绝大多数90㎡以内产品，刚需预算即可享受三房两卫，性价比极致突出。96㎡3+X房两卫建面使用率110-118%，使用面积约111-115㎡，与竞品143㎡四房使用面积相当，灵动X空间可根据家庭需求改造为书房、儿童房，适配全生命周期居住需求。122㎡4+X房两卫建面使用率约118%，使用面积约142㎡，超越竞品169㎡四房使用空间，空间开阔通透，配备大方厅与大阳台，适合改善家庭，多代同堂居住也毫无压力。

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伍：成熟的商圈与自然的碰撞

220万方全能大城｜58万㎡商办配套｜多公园环绕｜

商业配套成熟完善，兼顾日常烟火与高端消费。项目自身规划约58万㎡商办业态，全域打造游逛式商街，以广府骑楼造型打造烟火气十足的主题商街，下楼即可享受繁华生活。1公里范围内可达31万㎡华润万象系商业（含12万㎡购物中心，在建中）、沃尔玛、万科里mall等成熟商业，日常购物、聚餐需求轻松满足；5公里内涵盖山姆、宜家、盒马等品质商业，高端消费需求全覆盖。周边万科城市之光等项目已交付，便利店、餐厅等日常配套成熟，生活便利性拉满。

生态与医疗、休闲配套优质，宜居属性拉满。医疗方面，约2公里内有中大附属第一医院、广州医科大学附属第五医院（东院区）等优质医疗资源，为家人健康保驾护航。休闲配套丰富，1公里内可达黄埔图书馆、广州市第三少年宫、黄埔体育馆；3公里范围内环绕文园山公园、牛山炮台公园、龙头山森林公园等9大公园，堪称“城市中心绿洲”，闲暇时散步、慢跑、亲子游玩都有绝佳去处。社区内部打造度假风园林，64米显赫门楼彰显尊崇归家仪式感，十字景观中轴串联中心花园，裙楼屋面绿化结合7.9米高架空空间打造空中花园，涵盖邻里会客、颐养童乐、健身活动等功能区；更利用架空层打造7大海丝珍宝主题场景，全龄友好，为业主提供多元化社交与休闲空间。

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陆：大盘的数据化

老黄埔双地铁大城｜开发商：中建玖合+知识城集团｜

项目由中建玖合与知识城集团联合开发，品牌实力雄厚，资金安全有保障；物业公司为中建玖合物业，物业费3.2元/㎡/月，优质物业为居住品质保驾护航。项目位于老黄埔核心文冲板块，隶属文冲东旧改项目，分为渡头、文元、江北三个组团，整体规划占地面积约74万㎡，总建筑面积约220万㎡，集住宅、商业、办公、公园等高浓度多维配套于一体，打造全能生活大城。

二期「文荟」组团核心信息：占地面积约3.5万㎡，建筑面积约17万㎡，规划7栋47层超高层住宅，共约1716套房源，梯户比为三梯五户、三梯六户；绿化率35%，容积率4.9；首期（1/2/3/4栋）预计2028年7月30日交楼；产品为78-122㎡三至四房，全系南向设计，精装交付，使用率110-120%；社区规划有显赫门楼、十字景观中轴、空中花园、主题架空层等休闲空间，现代艺术风美学立面，打造海丝精奢生活新地标。

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优势总结：1. 交通极致便捷，5号线文冲站200米直达，双地铁加持，30分钟通勤珠金琶三大CBD；2. 教育资源优质，签约华师附九年一贯制学校，规划8所全龄学校，实现目送式教育；3. 产品力出众，全系南向设计，110-120%超高使用率，精装标配齐全，空间尺度越级；4. 配套全能完善，220万方大城规划，58万㎡商办配套，周边成熟商业与休闲资源环绕；5. 区位成长性强，隶属文冲东旧改核心，与周边项目连片开发，享珠金琶一体化红利；6. 二期噪音影响更小，对比一期远离黄埔东路，居住舒适度更优。

⚠️缺点总结：1. 老黄埔旧改项目集中，产品同质化严重，市场竞争激烈；2. 二期为超高层设计，容积率4.9，居住密度较高，且首期交楼时间较晚（2028年中）；3. 二期靠近石化路，虽车流量少于黄埔东路，但临路户型仍可能受噪音影响，需优先选择中间楼栋高楼层；4. 教育设施需与村民共用，前期生源以村民为主，师资与生源质量存在不确定性，对教育要求极高的购房者需谨慎。

适配人群与购买建议：项目特别适合依赖5/13号线往返珠城、金融城、琶洲的通勤刚需族，看重华师附品牌及全龄教育资源的家庭，追求高得房率、南向采光与智能家居的改善型买家，以及长线看好老黄埔旧改规划与TOD枢纽潜力的投资者（建议5年以上持有）。若你预算300-600万，追求高效通勤、优质教育与全能配套，中建·未来方洲二期无疑是优质选择。可对比黄埔保利中央公馆、广州地铁珑岄上城等竞品楼盘，结合自身预算与居住需求综合决策。

咨询热线：400-0688-602

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