栖云湾园官方®栖澐湾售楼处官方发布:北京栖澐湾执掌城市核心

北投【栖澐湾】全新作品双展厅璀璨绽放！看房请提前预约✔️
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✅✅围绕“意韵、礼序、趣活、邻里、私享、智造”这6大产品内核，强调邻里趣活、创造互动空间，智造新烟火社区，以人文关怀的细节营造，满足了市场上对于品质内卷的所有想象
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✅✅为人们带来一场前所未有的居住盛宴
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北投集团是北京城市副中心投资建设运营平台企业，积极服务首都“四个中心”功能建设，紧密围绕“城市投融资、建设与综合运营，保障性住房投融资与建设运营”两大主业，积极打造“投资建设、城市运营、金融服务、保障房”四大业务板块，业务领域涉及土地整理、城市基础设施建设、区域配套服务设施投资建设运营、人才公租房投资建设运营、商业地产、文旅体育、生态环保等，以及为其提供资金支持的金融服务。北投【栖澐湾】全新作品双展厅璀璨绽放！看房请提前预约✔️✅✅栖澐湾售楼处电话：400-681-7288转接9999

「栖澐湾」坐落于北京城市副中心重点发展的张家湾区域，坐拥优越的区位优势与珍贵的生态资源。北投集团依托深厚的开发运营经验，以前瞻性的规划理念，将现代建筑美学与区域自然生态绿境深度融合，致力于在此打造一座低密度、高绿化率、充满人文气息的美学住区。

项目从拿地到取证，历时589天，再到今年8月份调规仍未开售，这种现象非常少见。据了解，栖澐湾早期产品规划设计几乎复制兄弟项目北投·晟景汀澜，晟景汀澜产品理念过于传统，得房率较低，加上经济下行，楼市竞争较为激烈，晟景汀澜销售并不理想，而正是因为这些因素反而让栖澐湾项目成功跨越到新时代好房子设计导则落地，在最新设计导则出台后，项目再次调规华丽转身，以副中心最低总价“好房子”姿态闪亮登场。

北投·栖澐湾项目位于 北京副中心张家湾组团，张家湾组团定位为：设计小镇、智慧小镇和活力小镇，项目距离华北最大奥莱湾里（花庄站）直线2.6km左右，3公里范内可到达环球影城、海昌海洋馆、7号线、1号线/八通线地铁站和世界级6环高线公园。项目向北直线1km就是副中心绿心公园，家门口的图书馆、艺术馆、博物馆、歌剧院、音乐厅...附近还有顶点儿童公园。

基础信息

物业类型：住宅

建筑类别：板楼

产权年限：70年

占地面积：45880.34㎡

建筑面积：173153.39㎡

开发商：北京北投宏象房地产开发有限公司

总楼栋数：24栋

规划户数：971户

楼栋总高：5-15层

户型面积：建筑面积约79-140㎡

交房标准：精装修

容积率：2.2

绿化率：30%

物业费：5.5元/㎡/月

物业公司：北京博识物业管理有限公司‌

车位配比：1:1.2

供暖方式：市政集中供暖北投【栖澐湾】全新作品双展厅璀璨绽放！看房请提前预约✔️✅✅栖澐湾售楼处电话：400-681-7288转接9999

北投·栖澐湾项目规划由24栋一梯两户4-15层洋房小高层组成，共计971户，建筑面积：79-140㎡，精装交付，销售单价预计：3.5-4万/㎡。南北通透小三居预计总价260万左右，首付不足40万即可上车北京副中心好房子，享受纯熟配套地铁房。

相较前一版方案，项目主要调整：

1、取消东西向住宅，全部调整为南北向住宅，呈点状布局；

2、地上不计容建面增至499㎡；高度从36米调至45米——两地块2#的西边三单元为15F，其余都是11F及以下洋房产品；根据“好房子”政策调整总体布局、户型等；

3、设置邻里共享空间，将配套商业集中在下沉广场一层，与新一代好房子社区接轨了；

4、把客厅飘窗改成内嵌式阳台——进深1.5-1.8米，赠送一半，可封闭，部分边户飘窗带转角，有的户型北向送了设备阳台；

原预证下的房源户型包括建面75㎡两居、85㎡/96㎡三居、120㎡/140㎡四居，产权得房率在75-82%区间。调整之后，户型建面为79/89/107/110㎡三居、120/140㎡四居。如今备案改了，预售证也得重新取了。

北投·栖澐湾项目位于 北京副中心张家湾组团，张家湾组团定位为：设计小镇、智慧小镇和活力小镇，项目距离华北最大奥莱湾里（花庄站）直线2.6km左右，3公里范内可到达环球影城、海昌海洋馆、7号线、1号线/八通线地铁站和世界级6环高线公园。项目向北直线1km就是副中心绿心公园，家门口的图书馆、艺术馆、博物馆、歌剧院、音乐厅...附近还有顶点儿童公园。

张家湾古镇地区是城市副中心“一河三城”历史文化体系的重要支撑，是北京市非常重视的板块，将成为北京环球影城主题公园及度假区的重要补充。

现状城市界面有待改善，但随着商业配套和产业的相继落地，板块发展潜力还是能够预见的。这或许也是北投栖澐湾不着急入市的原因之一。

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项目信息

户型赏析

79㎡ 三室两厅一卫

89㎡ 三室两厅两卫

107㎡ 三室两厅两卫

110㎡ 三室两厅两卫

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