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建筑规划

视野最大化，一栋一策的享受平权

高投雲锦66占地约66.45亩，这样的规模不仅在区域内属于第一梯队，放到三圣乡、大源西、金三等千万级豪宅板块，也属于头部土地资源。

所以高投雲锦66天然在建筑规划上有着规模优势，同时通过会所赋能，不仅实现与豪宅平权的功能满足，还让业主享有全生命周期的社区场景。

丨项目总图规划示意

面对稀缺的土地资源，高投雲锦66没有采用常规开发思路，而是根据地形条件，进行优势最大化的一栋一策。

中庭空间的点式布局。

外围楼栋沿地块红线采用错落的点式布局，放大园林空间的综合体量。内部楼栋采用阵列式布局，取得采光通风的最优解。

丨项目建筑布局示意

二是保障开阔视距的楼栋高度。

成都大多数楼盘每栋楼都是整齐划一的统一高度，高投雲锦66结合现场的实际视野，采用7F-17F-25F等不同高度的楼栋组合，保障每栋楼都有开阔视距。

丨项目楼栋高度示意

建面约89-119m²所在的塔楼，是新规后视野更强的楼栋形态。

常规项目往往将小面积段产品放在次要位置，高投雲锦66则为点式布局的塔楼赋予了优秀的视野面。

一方面是它并非传统的塔楼形态，而是通过建筑偏转创新蝶形楼栋，不仅户户皆端户，同时规避了传统塔楼前后两户的视野遮挡；

另一方面是小区内部最开阔的楼间距都给到了T4楼栋，南北向最大超51m间距，东西向得益于25F的楼栋高度，部分位置看出去甚至有超百米无遮挡视距。

通过蝶形楼栋与建筑高度的双重优势后，让建面约89-119m²产品甚至具备豪宅级的视野表现。

丨项目塔楼视野示意

建面约143-170m²所在的板式楼栋，同样将视野面放在更高的优先级。

板楼内部主力楼间距约30-78m，而成都楼市主流的阵列式小区，普遍楼间距仅27m左右，高投雲锦66足足将楼间距放大了一倍。

同时地块南侧看向的是小街区与市政绿化，不仅视距超50m，并拥有优秀的景观面。

地块北侧修建的农贸市场与规划的幼儿园均为低矮建筑，能让北侧相邻楼栋获得北向超百米的罕见视距。

丨项目板楼视野示意

楼间距的放大与建筑错位布局，结合蝶形塔楼与板式楼栋的形态组合后，让社区内每户房源，均拥有高标准的日照条件。

丨项目日照示意

小区外围建筑呈弧形分布，天然具备流线型的建筑美感。结合外立面的石材基座与大面积铝板运用，营造出地标级错落有致的建筑天际线。

丨项目建筑天际线示意

高素质的楼栋指标，将长期提供舒适的居住体感。接下来，高投雲锦66还通过下沉庭院与全系架空的会所功能，持续为你的生活赋能。

项目具备天然的缓坡地形，大门入口的标高比单元入户门的标高低5m左右，因此你看到的下沉式会所、实际体感相当于一楼会所，一楼全架空的会所、实际相当于常规小区的二楼，让会所空间的采光与视野更加出彩。

丨项目缓坡地形示意

比豪宅更奢侈的楼栋全架空，在单地块上做出满血版顶配会所。

不仅功能性拉满，也匹配任意家庭全生命周期的空间需求。恋人时期有女王生活馆与先生俱乐部，带孩子的阶段有童玩空间、亲子乐营、亲子研习室，老人养老时期又有颐养天地、艺术展览厅等空间满足。

丨楼栋全架空功能示意

更出乎意料的是，在下沉式泛会所空间中，高投雲锦66引进了区级图书馆「高新图书馆新川南分馆」，拥有丰富的藏书资源，为业主提供了堪称全成都最便利的阅读体验。

丨项目图书馆实景

图书馆等中央会所空间在设计上与外景交融衔接，「水抱天心」的东方院落、借鉴杜甫草堂竹林意境的绿色陶板，是片区内独具质感的艺术符号。

丨项目下沉庭院实景

下沉庭院是四水归堂，地面还有双轴九园的景观规划衔接架空层泛会所，让业主未来在小区的每个日常，都能实现移步异景。

户型解读

功能全面越级，超新规的空间平权

外部空间上，高投雲锦66为建面约89m²、119m²、143m²三款主力户型都赋予了轻奢级的楼栋指标，实现享受度平权。

而在内部空间上，结合新规后的楼栋优势与得房率优势，高投雲锦66在同面积段中做出超越性指标，将用户在当前阶段的越级体验直接拉满。

建面约89m²户型：同级最优的「满血三房」

面积越小、设计难度往往越高，更考验开发商对细部空间的优化能力。这款建面约89m²乍一看和多数小户型差不多，类比之后会发现内有乾坤。

以项目周边同区域的89m²二手房为例，这些户型设计基本属于上一时代的产物，在传统的塔楼形态下，通常采光面小、视野差，甚至会出现毫无采光的房间。

就算是近两年出现的89m²新房，空间优化依然不足，要么只有两个房间，要么即便做出三房、但主卧缺乏独立卫生间。

丨同面积段户型平面对比

所以对于高投雲锦66这款建面约89m²户型，大家只需要记住两大属性就够了。

其一，在小户型身上奢配三件套。

楼栋优势决定了未来的居住体验，传统塔楼的视野缺点，被高投雲锦66通过蝶形楼栋完美化解。

同时客厅开间达到约3.8m、主卧采用转角开窗，让这款户型实现了「采光好+视野优+户户为端户」等奢配三件套。

其二，功能上实现满血版三房的体验。

相比同面积段新房的功能压缩，这款户型不仅在总价可控的面积段上做出了套三双卫，同时配置独立后勤阳台，匹配日常生活的功能需求。

对于不同居住周期的家庭，这款户型还提供了可变的成长体系。

恋人时期，可以将次卧改造为独立衣帽间，在小户型中住处「女王衣帽间」的体验感；带娃时期，又能用书房作为家庭学习空间，从小为孩子培养出良好的学习习惯。

丨次卧改造示意

建面约119m²户型：对标143m²的「越级改善」

先看这张图，以下三款户型如果遮掉尺寸，你会不会认为它们不仅格局相似、面积段应该也差不多。

丨户型对比

没错，过去两年143m²才是成都楼市满血改善的入门产品，高投雲锦66此次直接将改善体验的成本降低24m²。

这是源于相比两年前，成都去年开始规范认定的户型板率为20%（此前为15%），直接提升了户型得房率。

值得注意的是，新规和户型设计紧密相关、与楼栋形态关联度不高，所以即便是T4楼栋，这款建面约119m²户型在新规的得房率优势下，和过去的143m²一样拥有大尺度横厅、U形厨房、四房功能。

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