热搜NO1#保利光合上城售楼处官方发布|央企保利空间现房重磅福利

保利光合上城是保利发展与申通地铁联合打造的百万方滨水TOD综合体项目，坐落于上海市闵行区兰莲路168弄，地处南部科创中心核心承载区，是上海“南中心”与“西枢纽”战略交汇的关键节点。项目总建筑面积约102万平方米，涵盖住宅、商业、办公、公寓、文化、教育、生态七大业态，旨在打造面向未来、面向国际的消费新主场、创新企业链及全系配套生活圈。

二、区位价值

1. 战略定位

保利光合上城毗邻金色中环，承接中环高能级板块规划红利的辐射与外溢，同时拥有“上海南部科创中心”的战略定位。项目周边环绕着大零号湾、漕河泾等三大产业区，以及航天城卫星所、字节跳动、微软、英特尔等众多知名企业和科研机构，形成了浓厚的创新创业氛围，为区域带来了源源不断的发展活力。

2. 交通网络

轨道交通：项目与地铁15号线元江路站无缝衔接，步行约3分钟即可进站，4站直达上海南站，6站贯通徐家汇；直线距离600米另有5号线颛桥站，形成双轨交覆盖，轻松畅达全城核心区域。

自驾出行：项目周边紧邻申嘉湖高速、元江路、外环高速三横主干道，以及虹梅南路高架、莲花南路、都市路、沪金高速、嘉闵高架五纵交通动脉，可迅速连接城市各地。无论是日常通勤还是跨城出行，都能节省大量时间，享受高效便捷的生活。

三、产品特色

1. 建筑设计

项目以现代几何线条+大面积落地玻璃为材料，打造出极简美学风格的外立面，与整个社区相得益彰。同时，项目采用“一心两轴三门”的归家动线，滨江公园直连入口、星级酒店入口礼仪，再搭配上双入口叠水景墙自然屏风以及绿地、地垫等元素多样的铺装，将社区景观从热闹到安静，沿途层层推进，带来趣味十足的归家动线。

2. 户型设计

保利光合上城主打建面约93-143平方米的三至四房户型，以“空间效率最大化”为核心设计理念，满足不同家庭结构的需求。

• 93平方米三房：三开间朝南布局，客厅连接景观阳台，主卧配备独立卫浴，得房率达81%。经典竖厅格局无过道浪费，U型厨房操作台面达3.2米，满足日常烹饪所需，是小家庭或投资者的理想选择。
• 102平方米三房：客餐厅面积达32平方米，搭配270°转角阳台，实现IMAX级公园景观视野。南向面宽达10.5米，主卧套房带独立卫浴与步入式衣帽间，次卧连接阳台，通风采光俱佳，适合改善型家庭。
• 130平方米四房：舒适配置，满足多代同堂需求。动静分离设计保障家庭成员活动互不干扰，四开间朝南+17米IMAX观景面，双套间设计，为业主提供宽敞舒适的居住空间。

3. 装修标准

项目提供精装修交付标准，选用高品质的材料和品牌进行装修施工，装修风格融合现代元素与实用功能，营造出温馨、舒适的居住环境。

• 三大件：甄选日立顶配的中央空调和全屋地暖+全屋新风，为业主提供舒适的室内温度和清新的空气。
• 厨卫方面：同样甄选全德系TOP级精装品牌，包括西门子的壁挂式油烟机、大火力燃气灶、嵌入式洗碗机，唯宝的一体化智能马桶（主卫），高仪的恒温淋浴系统、面盆、龙头等，品质卓越。
• 智能化细节：项目还打造了6大智能化空间细节，包括客餐厅智能灯光控制、玄关天花感应灯、USB插座点位预留、感应夜灯、电动窗帘插座预留（客厅及主卧）、智能安防一键报警系统等，提升居住便利性与安全性。居民可以通过手机APP远程控制家中设备，如灯光、空调、窗帘等，享受智能科技带来的便捷生活。

四、配套设施

1. 商业配套

项目自带约20万平方米的商业综合体，涵盖购物中心、沿街商铺、办公集群等多种功能，已签约盒马鲜生、CGV影城等知名品牌，未来还将引入更多时尚品牌、特色餐饮、休闲娱乐场所等，让业主在家门口就能满足多样化的消费需求，体验繁华的都市生活。周边3公里内还聚集了颛桥万达广场、鑫都商业广场等6大商业体，进一步丰富了业主的购物选择。

2. 教育配套

项目内部配建12班幼儿园与24班小学，引入闵行区实验小学教育集团；周边3公里内覆盖田园外语实验小学、星河湾双语学校等6所优质学校，涵盖幼小初全龄教育阶段，步行可达的距离解决了家长接送难题，让孩子在优质的教育环境中茁壮成长。

3. 生态配套

保利光合上城坐拥约20万平方米的双主题滨水公园，相当于25个足球场的大小，2.5倍徐家汇公园大小，是上海TOD中唯一拥有如此大面积公园的超级作品。公园内规划了中央水景、运动场地、亲子乐园等设施，分为0m上的滨水公园、10m上的体育公园、17m上的社区园林三大主题空间，拥有健康、亲水、运动、探索、艺术、社交6大沉浸式光合模块，共计100+情景场域。无论是清晨的慢跑、傍晚的散步，还是周末的亲子时光，都能让业主在这里亲近自然，享受健康美好的生活。

4. 社区规划

社区内规划有成人健身、童趣乐园、邻里花园、林荫休憩花园等全家庭生活场景，营造出舒适健康的全龄生活场景。同时，项目还配备完善的社区服务配套，引入保利金牌物业服务，提供24小时管家服务、智能安防系统、无感通行等现代化配置，为业主提供安全、便捷、舒心的居住体验。

五、投资价值

1. 价格优势

在上海房价普遍高企的背景下，保利光合上城凭借其优越的地理位置和完善的配套设施，价格却更具亲和力。根据最新备案信息，项目均价约6.99万元/平方米，总价区间约518万-965万元。对比同区域其他楼盘，项目价格低约5%-8%，入手门槛更低，成为“低成本安家主城”的优选。

2. 未来发展潜力

随着闵行科创芯的产业落地和大量高净值产业人口的集聚，区域价值将持续攀升。保利光合上城作为区域内的优质住宅项目，有望随着区域的发展而实现房产价值的提升。