深圳2025年1-11月房企销售榜单发布，附CRIC详细解读！

导 读

• 1、房企流量销售金额榜前五强均超百亿；
• 2、一二手住宅成交规模环比小幅回升。

房企流量销售榜

房企权益销售榜

房企操盘销售榜

项目销售榜

榜 单解 读

房企流量销售榜

关于流量销售金额榜与面积榜，据CRIC数据统计，2025年1-11月，深圳TOP20房企累计流量销售金额达1728.18亿元，同比下降15.5％；入榜门槛为45.63亿元，同比上涨8.6％。流量销售面积榜TOP20房企累计达331.72万㎡，同比下降5.8％；入榜门槛为8.62万㎡，同比上涨15.1％。

流量金额榜前TOP10房企累计业绩达1144.50亿元，TOP10门槛值是73.78亿元。流量面积榜前TOP10房企累计达221.68万㎡，门槛值是14.54万㎡。流量销售金额榜前五强房企超百亿。流量销售双榜冠亚军房企相同，分别是鸿荣源和招商蛇口。

鸿荣源是1-11月房企流量销售双榜冠军，累计流量业绩扩大到190.67亿元、53.75万㎡。招商蛇口是流量销售双榜第二名，累计业绩分别为163.01亿元、25.71万㎡。深业集团是流量销售金额榜第三名、面积榜第四名，累计业绩分别达120.11亿元、22.72万㎡。流量销售金额榜第四、五名房企分别是中海地产和中洲，累计业绩达113.51亿元、112.63亿元。

值得一提的是，卓越集团卡位新入流量销售金额榜TOP20。

房企权益销售榜

关于权益销售金额榜与面积榜，深圳2025年1-11月，权益销售金额榜TOP20房企累计金额为1355.73亿元，同比下降19％；入榜门槛值为30.61亿元，同比下降1.1％。权益面积榜TOP20房企累计销售面积为270.71万㎡，同比微跌0.1％；入榜门槛为5.99万㎡，同比上涨6％。权益金额榜前TOP10房企业绩合计达957.85亿元，门槛值是53.15亿元，前三强房企排名不变。权益面积榜前TOP10房企合计为187.07万㎡，门槛值是11.69万㎡，前四强房企排名不变。

鸿荣源仍是1-11月权益销售双榜冠军，累计权益业绩达188.89亿元、53.37万㎡。中洲是权益销售金额榜第二名、权益面积榜第六名，累计权益销售业绩达112.11亿元、14.82万㎡。深业集团是权益销售面积榜第二名、权益金额榜第三名，累计权益业绩达109.13亿元、20.50万㎡。京基集团是权益销售面积榜第三名，累计业绩约17.72万㎡。

值得一提的是，卓越集团新入权益销售面积榜TOP20，位于第19名。

房企操盘销售榜

关于操盘销售金额榜与面积榜，据CRIC数据统计，2025年1-11月，深圳操盘金额榜TOP20房企累计业绩为1521.73亿元，同比下降13％，入榜门槛为35.20亿元。操盘面积榜TOP20房企累计销售面积达291.51万㎡，同比下降4.8％，入榜门槛为6.36万㎡。操盘金额榜前TOP10门槛值为67.33亿元，房企累计业绩约1038.93亿元，前四强房企排名不变，且操盘业绩均超百亿。操盘面积榜前TOP10门槛值是11.76万㎡，房企累计业绩达206.92万㎡。

操盘销售双榜冠亚军相同，分别是鸿荣源和深业集团，1-11月累计操盘业绩分别为190.50亿元、53.73万㎡和120.11亿元、22.72万㎡。中洲是操盘销售金额榜第三名，累计业绩达112.10亿元。京基集团是操盘销售面积榜第三名，累计操盘面积约21.38万㎡。中海地产是操盘销售金额榜第四名，累计业绩达111.20亿元。

从排名变化来看，操盘销售金额榜TOP1-14名房企仅第五、六名排名互换，其他都不变。保利置业和颐安集团新入操盘销售面积榜TOP20。

项目销售榜单

关于2025年11月普通住宅预售项目销售榜，TOP10项目销售金额合计约46.53亿元，环比上涨26％，但同比下跌71.4％，入榜门槛是2.80亿元；TOP10项目销售面积合计为7.45万㎡，环比上涨15％，入榜门槛是0.39万㎡。11月深圳普通住宅预售项目销售双榜冠军是【中海玖章花园】，单月销售业绩约13.52亿元、2.12万㎡。

关于2025年11月普通住宅现售项目销售榜，TOP10项目销售金额合计18.75亿元，环比下降14.7％，入榜门槛是1.20亿元；TOP10项目销售面积合计为3.57万㎡，环比下降1.7％，入榜门槛是0.26万㎡。11月深圳普通住宅现售项目销售金额榜冠军是龙华区【盛璟润府】，单月销售业绩达3.06亿元。11月普通住宅现售项目销售面积榜冠军是南山区【开云府】，单月销售面积约0.46万㎡。

关于2025年11月商务公寓项目销售榜，TOP10项目销售金额合计11.48亿元，环比上涨32.9％，入榜门槛是0.45亿元；TOP10项目销售面积合计为1.75万㎡，环比上涨38.9％，入榜门槛是0.07万㎡。11月深圳商务公寓项目销售双榜冠军是南山区【招商望海玥家园】，单月销售业绩是4.36亿元、0.55万㎡。11月商务公寓现售项目销售套数TOP10共计238套，冠军项目是【星河天地】，单月销售43套。

结 语

11月，深圳楼市成交活跃度提升，呈现明显分化，豪宅市场火热与刚需盘遇冷，区域分化也加剧。

深圳新房市场方面，11月共有10个住宅项目获批预售证，供应面积约37.87万㎡，环比上涨4.5％，其中以南山区供应量最多。据CRIC市场监测数据显示，普通住宅预售项目网签成交量约18.45万㎡，环比上涨10％，主力成交区域是龙岗区。

二手房方面，据深圳市房地产信息平台数据显示，11月深圳全市二手商品房成交为51.24万㎡（5495套），环比上涨6.8％，同比下降32.73%。其中二手商品住宅成交为43.63万㎡（4472套），环比上涨6.6％，同比下降34.69%。

12月，随着年底房企冲刺业绩，部分购房需求将进一步释放，预计新房入市项目有望增加，成交规模有望继续攀升。

以上仅为克而瑞深圳观点，不代表所在企业观点