合同签了！9.5万间客房卖给国资，杭州老板坐等17亿分批入账

77岁才带着公司上市的老板，不一定都是老当益壮，也可能是抓住岁月的尾巴，特地来变现的。

近日，上市公司君亭酒店发布公告，老板吴启元把控制权卖给了国资，吴启元就是抓住了岁月尾巴的人。

根据公告，吴启元卖股权的重要原因是年龄大了，1944年出生的他，今年已经81岁了，这个理由确实无法反驳。

君亭酒店是2021年才上市的，彼时的吴启元就已77岁，那时还说正当年，怎么这才过4年就“廉颇老矣”呢。

实际上，可能另有原因，如果不上市，作为老板的吴启元怎么能把账面上的17亿变现呢。

根据吴启元签订的合同，他一共持有君亭酒店33%的股权，本次合同签了后立刻卖掉14.42%，可以变现7.2亿。

而国资获得君亭酒店控制权后将会发起要约收购，吴启元又将卖掉6.01%的股份，可以变现3亿。

至于剩余的12.57%，国资入主君亭酒店后，都不用找买家，消息放出去，自然就有买家主动上门了。

也就是说，这个合同签了后，吴启元可以坐等17亿分批入账。

实际上，吴启元能抓住岁月的尾巴把君亭酒店推上市，有很大的运气成分。

众所周知，A股的酒店类上市企业并不多，一个重要的原因是，酒店类企业租赁和托管经营的太多，几乎没有固定资产。

具体到君亭酒店，IPO时的资产规模非常小。

2021年君亭酒店登上创业板的时候，旗下只有47家开业酒店，19家待开业酒店，年营收规模仅2个多亿。

而同期与君亭酒店一起筹划上市的其它酒店类企业都比君亭酒店要宏大得多，比如大家熟悉的亚朵，当时已有酒店654家，再比如东呈，旗下酒店多达2500家。

谁都没想到，规模最小的君亭酒店最后却成功在创业板破门而入，而亚朵则被拒绝了，只能跑到美国纳斯达克去挂牌，东呈则至今没能进入任何资本市场。

当然，君亭酒店的运气，也不是全从天上掉下来的，靠的也是吴启元的聪明手法。

君亭酒店本来和亚朵、东呈一样，也有很多托管经营的酒店，但吴启元在申请IPO前，把托管经营的部分全部剥离了。

也就是说，IPO时的君亭酒店只剩直营模式，也就是自己租赁了物业后自己装修经营酒店，使得财务数据干净且清新。

不过，这只是吴启元的权宜之计。

我们都知道，如今的君亭酒店旗下还有两个系列酒店品牌分别叫君澜、景澜，以托管经营为主，而这两个品牌，原本都是吴启元名下的。

君亭酒店上市之前，吴启元提前把君澜、景澜先藏了起来，然后高喊着直营的口号冲击IPO，并以开直营店为理由融资。

成功IPO之后，吴启元却把直营的口号收了起来，转而以托管经营模式为主，说要提升酒店规模的扩张速度。

怎么提升速度呢？

吴启元把手一挥，一个资产收购方案出炉，君亭酒店把之前剥离掉的君澜、景澜又先后都买了回来。

根据历史公告，前后一共花了2.2亿，值得一提的是，主要用的就是IPO之初的募集资金，而当时募集资金的用途是开直营店。

如前所说，托管经营酒店是没有固定资产的，也就是说，2.2亿买了两个酒店品牌的使用权。

主要模式改为托管经营之后，君亭酒店的营收规模确实飙升了，2021年才2.7亿，2024年骤增到了6.7亿，酒店数量暴增到450多家，客房达到9.5万间。

但这只是表面的繁荣，利润是一年不如一年。

尤其进入2025年以来，利润进一步大幅下滑，前三季度总利润才900多万，仅相当于去年同期的一半。

所以，吴启元在这个时候说自己年龄大了，显然是春江水暖鸭先知了。

整体看起来，吴启元俨然是个玩资本的高手，但实际上，他最开始只是个理工男，毕业于浙江大学化工系。

1963年，19岁的吴启元进入了大学，那个年代，工科大学的本科都以五年制为主，所以吴启元1968年才毕业。

但毕业后又赶上了特殊时期，一毕业就被送到了上海的农场劳动锻炼，锻炼了两年后，终于在1970年进入了杭州中美华东制药厂任工程师。

杭州中美华东制药厂就是现在上市公司华东医药的子公司，吴启元一干就是12年，但一直只是个工程师，没得到提升。

直到1986年才获得了一个机会，在杭州六通宾馆谋到了一个副经理的职位，这也是吴启元跨入酒店行业的开始，42岁。

而这一转行，吴启元立刻亨通了，只干了半年多就被升调到了杭州中日友好饭店任总经理，然后陆续在杭州五洲大酒店、杭州世贸中心大饭店任总经理。

从普通宾馆，到四星级酒店，再到五星级涉外酒店，前后21年的时间里，吴启元把酒店行业的经营算是摸透了。

2007年，吴启元自立门户，创办了君亭酒店，这是吴启元从多年管理五星级酒店的心得中总结出来的中高端酒店模式。

用吴启元的话说，在他看来，经济型酒店都是“肤浅”的，缺乏“灵魂”，他要打造具有文化内涵与艺术气质的酒店，这就是君亭酒店的业务模式。

不过，文化内涵与艺术气质都是人的主观感觉，也就是说，你眼中的文化与艺术，别人不一定都认，这从如今吴启元卖掉君亭酒店就可窥一斑。

当然，君亭酒店也确实开创了一种模式，如今很多经济型酒店都号称文化酒店、艺术酒店，这至少撑起了部分价格。

2022年，中国文旅星光奖终身成就奖颁给了吴启元，以表彰他在酒店行业多年的耕耘，以及开创性的模式探索。

当时的颁奖词是：

而如今，这份酒店蓝图要由国资来继续着墨添彩了。