房子70年后，归谁？官方答复是这样的，律师建议：房产证别写夫妻名字

“我家房子产权还有20年，到期怎么办？难道要收回去吗？”

普通老百姓倾尽所有，一辈子可能只买得起一套房，将来房子到期怎么办？这是很多人最担忧的问题。而且买房以后需要注意啥，怎么样才能避免房产证加名的矛盾？

对于这几个老百姓更为关注的问题，我们看看官方是怎么答复的。

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70年产权你算对了吗？

很多人以为，房子产权是从自己买房开始算起，实际上，实际剩余产权年限远比你以为的短。

1、产权年限从拿地开始算

住宅用地是70年，但是这个时间是从开发商拿地开始算，而不是从你买房开始计算。

比方说你是2025年买的二手房，但开发商是2008年拿的地，那么你今年买房，实际剩余产权年限不足70年，只有53年。产权缩水17年。

如果你买的是老小区，有的拿地可能是2000年以前，那么剩余产权年限就更短。

2、自动续期≠免费续期

70年产权到期怎么办？ 《民法典》 第359条，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。

也就是说，即使产权满了70年，房子也不会被国家收回，但可以自动续集，并不代表以后就一点费用都不用交，预计未来同样要缴纳一定的续期费用。

续期费是多少？

并没有规定具体的金额是多少，但从试点地方情况来看，费用并不高。比如温州有一批老房子产权到期，续费100平米，只要1560元，相当于每天不到五毛钱。

不过具体以后按照什么样的收费方式，目前还不能确定，专家给出建议，以后每年的续期费用可以按照房价的0.1%来算，年费续期，100万的房子每年就是1000的续期费。当然这个也是一些专家的建议，具体如何，还要看政策。

3、商住房的续期怎么算

目前，民法典已经明确普通住宅满70年自动续期，但商铺公寓等非住宅用地，并没有明确“自动续期”。

像商业用地产权只有40年，也是从开发商拿地开始计算，很多人因为对产权计算周期有误解，以为房子买来就有40年的周期，实际到手剩余产权很短。

所以，买房之前一定要核查土地性质，搞明白产权周期，才能避免买到“短寿房”。

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专家建议：房产证上加名，注意这些坑

很多人在买房时，房产证上会写夫妻两个人的名字，觉得这样特别保险，实际上，这种做法也会给往后“埋雷”。

①首套房优惠清零：

如果购买第1套房，用的是夫妻两个人的名字，那么购买第2套房时，公积金贷款额度骤降60%，买2套房就没有什么优惠了。

②手续捆绑，耽误事：如果房产证写两个人的名字，以后要进行房产转让或者产权变，更或办理抵押手续等等，就必须两个人都要到场，一方不到场的话，都很难完成办理流程。

③债务风险翻倍：房子写两个人的名字，一旦房产进行抵押，两个人都必须承担责任，相当于一方经济困难，可能危及整个家庭。

2、房子加名，可以分一半房子？

很多人以为只要房产证上加了名字，就意味着自己有一半的房子产权，实际上，根据最新的婚姻法明确，房子的归属按照谁出资来确定，没有出资金，只是婚后共同还贷，房子依旧归属出资方，共同还贷人只能获得一点补偿。

而且，如果是婚前全款买房，婚后加名也没啥作用，最后房子也基本归全款买房人，除非有合约特别约定。

3、引发继承纠纷
房产证写两个人的名字，将来继承麻烦事也多，比如男方再婚，房子可能被二任妻子和她的子女争夺。因为根据最新的婚姻法： 继子女、继丈夫/妻子，都是第一顺位继承人，都和亲生子女一样，享有同等的继承权！

所以，有律师建议：房产证最好写一个人的名字。如果非要写两个人，最好 用公证来约定份额（如夫60%妻40%），或采用“按份共有”登记，避免继承纠纷。

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买房一定要避开这些坑

1、不买“短命房”

买房一定要问清开发商拿地时间，确定房子的剩余产权年限。比如95年拿地，你2024年去买，房子比市价便宜20%，看似便宜，实际产权只剩41年，和人家70年产权相比，减少了近一半。

2. 产权也分用地

不是所有的房子都是70年产权，其中，住宅用地：70年产权，这种水电便宜，可落户，70年到期可自动续期；

如果是商业用地：40/50年产权，水电更贵，落不了户、续期政策不明。

5、买房后尽早过户

买完房子以后一定要尽早过户，如果拖着不去办理过户的话，如果哪天开发商出现破产或者房子被查封，那么你的房子拿不到，说不定姐也打了水漂，而且还得还几十年的贷款。

这事不是闹着玩，买房一定要尽快过户！

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