婚没结成，房却被登记在对方名下！北京房产律师支招如何维权

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案情介绍

2022年6月16日，张伟与林芳（双方曾为恋人）签订《北京市存量房屋买卖合同》，约定张伟将其名下的一号房屋以130万元价格出售给林芳。当日，房屋即完成过户至林芳名下。

张伟称：双方以结婚为目的交往，因林芳母亲要求“男方须在京有房”，他本想直接赠与，但因税费过高，遂采用“买卖”形式过户，林芳实际未支付购房款。

林芳则称：双方早年曾恋爱，此次过户是对多年感情的补偿，且她已于2022年8月11日转账150万元作为房款（高于合同价），并另行支付16万元用于缴纳土地出让金及税费。

2023年4月，张伟得知林芳已于2022年11月与他人登记结婚，且在婚后仍向其索要生活费。张伟认为自己受欺骗，在违背真实意思的情况下签订合同，遂诉至法院，请求撤销合同、返还房屋。

林芳提起反诉，要求张伟返还166万元（含150万元房款+16万元税费）。

经查：

一号房屋2009年登记在张伟名下，单独所有；

签约时市场价约320万–380万元，合同价仅为130万元；

林芳转账150万元后，张伟交付价值100万元的黄金，称系“返还房款”；林芳称黄金为赠与；

双方恋爱关系于2022年9–10月结束；

张伟曾就“诈骗”报案，公安机关后以“无犯罪事实”撤案。

裁判结果

法院判决（A号判决）：

一、撤销张伟与林芳于2022年6月16日签订的《北京市存量房屋买卖合同》；

二、林芳于判决生效后10日内配合将一号房屋所有权转移登记回张伟名下；

三、林芳于判决生效后10日内腾退并返还一号房屋；

四、张伟于判决生效后10日内返还林芳66万元（含50万元房款 + 16万元税费）。

法院说理

1. 合同构成“显失公平”：

主观上，双方为恋人关系，张伟存在以结婚为目的低价处分房产的动机；

客观上，合同价130万元远低于市场价（至少320万元），差幅超60%；

结合恋爱关系短期内破裂、林芳迅速与他人结婚等情节，足以认定张伟在非理性状态下作出重大财产处分，符合《民法典》第151条“显失公平”情形。

2. 撤销权未过除斥期间：

张伟在知悉林芳结婚后一个月内即报案，并于一年内起诉，行使撤销权合法有效。

3. 合同撤销后应双向返还：

房屋应返还张伟，林芳须配合过户并腾退；

林芳支付的150万元中，100万元已通过黄金返还（林芳未能证明系赠与），剩余50万元应由张伟退还；

16万元税费属交易成本，合同撤销后张伟应返还。

4. “赠与”主张缺乏证据：

林芳称100万元黄金为赠与，但未提供张伟明确赠与意思表示的证据，法院不予采信。

律师提示

1. “以结婚为名”的房产处分风险极高：

法律不承认“彩礼房”概念。若未办理结婚登记，大额财产赠与或低价转让极易被认定为附条件民事行为，条件未成就时可撤销。

2. “假买卖真赠与”不可取：

为避税采用买卖形式过户，一旦关系破裂，对方可能主张真实交易，导致维权困难。建议通过书面协议明确性质（如附解除条件的赠与）。

3. 大额转账务必备注用途：

林芳虽转账150万元并备注“房款”，但因价格畸低，法院仍综合全案否定“真实买卖”性质。单纯转账记录不足以证明交易真实性。

4. 黄金、现金等非银行支付难举证：

张伟称以现金返还部分款项，但因无凭证未被采信。涉及大额财产往来，务必通过银行转账并保留书面说明。

5. 及时维权是关键：

撤销权行使期限为知道或应当知道撤销事由之日起一年内。发现对方另结新欢、否认关系后，应立即采取法律行动。

北京房产律师特别提醒：恋爱期间涉及房产过户、大额赠与、共同出资等行为，务必签署书面协议，明确性质（赠与/借贷/共同投资）、附条件条款及违约后果。切勿因“信任”省略法律保障，否则极易“人走房空”。