拿地10余年，朝阳区CBD两宗地块迎来新进展

拿地10余年，朝阳区CBD两宗地块迎来新进展。

据北京市规自委，近期，北京市朝阳区商务中心区(CBD)核心区Z8地块项目方案、北京市朝阳区商务中心区(CBD)核心区Z9地块项目方案先后公示。

Z8地块项目开发企业为北京昆泰嘉文置业有限公司。

根据公示信息。项目位于CBD核心区，建国路辅路与金和东路的重要交汇处，紧邻CBD中心绿地。四至范围用地北临景辉南街、西临金和东路、南临建国路辅路、东侧与Z9地块贴邻。

规划建设用地面积8468.49平方米，规划总建筑面积170300平方米，其中地上建筑面积130000平方米，地下建筑面积40300平方米，用地性质为商业金融。

项目建筑高度140米，建筑层数30/-5c层。

从规划图来看，项目分为东塔、西塔。其中南侧为东塔主入口，并规划有一处下沉广场，在西侧则规划了西塔主入口。北侧分别规划了西塔次入口、东塔次入口，以及地下车库入口。

接下来看Z9地块。

Z9地块开发企业为北京安德力房地产有限责任公司。Z9地块位于Z8地块东侧，该地块东侧即万达广场。

地块规划建设用地面积7410.62平方米，规划建筑面积159996.00平方米。其中地上规划了117188平方米的办公，2800平方米的商业。地下规划建筑面积39996平方米。

建筑规划高度160米，建筑层数33/-5层。用地性质为商业金融。

根据既有规划图来看，项目南侧规划了办公主出入口，东、西两侧规划了办公次出入口。项目北侧规划了商业出入口、疏散口等。

早在上世纪末，随着北京城市的整体规划进程，北京商务中心区这一规划应运而生。

2010年及2011年期间，CBD板块多宗商业用地先后出让，在此布局的不乏彼时的安邦、泰康、国寿、阳光保险、中信集团等等行业巨头。

在这期间，就包含了Z8地块的出让。

2011年7月，CBD核心区多宗地块公开招标。最终，中投+中信银行联合体中标了Z8地块，安邦联合体中标了Z9地块。

2024年7月，Z8地块启动招标，招标主体已变更为北京昆泰嘉文置业有限公司。中投+中信银行撤出，股东变更为了朝阳区国资委区属企业。

而企查查信息显示，Z9地块的实际股东为大家人寿保险。

据官方数据，北京CBD位于中国北京市朝阳区东三环路与建国门外大街交汇的地区，此交汇点距东部的北京旧城城墙(现为二环路)约2.3公里，距北京长安街约5.8公里，距北部的首都机场高速路出入口约5.8公里，距南部京津唐高速路出入口约5.3公里，距东部的四环路约2.4公里。

商务中心区建设将遵循"分步实施，分块建设；重点突出，整体推进"的原则，按近期、中期、长期三步实施，采取成熟一块开发一块的办法；以"金十字"区域及核心区开发为重点，全面推进商务中心区的开发建设。国内外投资发展商十分看好这片商务热土。

目前，处于项目立项和规划设计阶段的重大建设项目有十几个，建筑面积总共300万平方米。北京商务中心区即将进入新一轮的建设发展高潮。