北京凯诺律师事务所：土地补偿费是怎么确定的？补偿标准是多少？

　　根据《土地管理法》《土地管理法实施条例》中的规定，因公共利益需要，包括修建高速公路、水利工程，保障性安居工程等可以征收农村集体土地，宅基地上房屋，但是需要给予被征收人合理、公平的征收补偿，这些补偿包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补助费，以及农村村民住宅费、社会保障费等。

　　不过，对于各个补偿款项的标准，由于每一个地方的经济发展水平都不一样，地上附着物、青苗等的情况也都不一样，所以每一项的补偿标准也是不一样的，也就是在相关的法律法规上并没有统一的补偿标准，而是需要由相关部门结合土地的具体情况来制定具体的补偿标准。

　　所以，广大被征收人在遇到土地征收之后，就需要格外地注意，征收方在具体征收过程中的每一个细节，尤其是在土地现状调查环节。在确定征收范围后，相关部门需要实地对征收范围内的土地进行调查，然后确认土地的位置、权属、地类、面积，以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的权属、种类、数量等情况。

　　在完成土地现状调查之后，还需要进行社会稳定风险评估，并提出风险防范措施和处置预案。这里需要提醒大家的是，不管是土地现状调查还是社会稳定风险评估，都需要有被征收人的参与，被征收人在土地现状调查环节也要积极地参与其中，一旦发现工作人员有意减少土地面积，或者是苗木数量，也能第一时间发现。

　　在完成土地现状调查和社会稳定风险评估之后，那么相关部门就需要组织有关部门依据土地现状调查表和社会稳定风险评估报告拟定补偿安置方案，补偿安置方案中会详细的把所有的补偿标准都予以明确，包括苗木的补偿标准，不过，补偿安置方案中一般不包括土地补偿费和安置补助费。

　　那么土地补偿费和安置补助费的标准又是如何确定的呢？

　　根据《土地管理法》中的规定，征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。

　　从上面的法律法规中我们可以了解到，土地的补偿费和安置补助费一般是由相关部门通过制定征地区片综合地价来确定的，其中土地补偿费一般占40％，安置补助费占60％。制定好征地区片综合地价之后，地方需要每三年重新公布或者是调整一次。

　　不过征地区综合地价可不是想怎么确定就能怎么确定的，根据《土地管理法》中的规定，制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素。所以，实践中，如果发现相关部门制定的征地区片综合地价并不符合相关的法律法规，那么该征地区片综合地价标准则不合法。

　　而对于征地区片综合地价的标准，与其他补偿费的标准也一样，由于地方发展水平不一样，土地类型不一样，所以每个地方，甚至每个区（县）的标准都是有很大差异的。

　　比如《松溪县征地区片综合地价标准》分别为，Ⅰ级区片43500元/亩、Ⅱ级区片39800元/亩、Ⅲ级区片36000元/亩。《平湖市征地区片综合地价标准》分别为征收农用地（除林地外）和集体建设用地，区片综合地价为6.2万元/亩，其中土地补偿费为2.45万元/亩，安置补助费为3.75万元/亩。征收林地和农民集体所有的未利用地，区片综合地价为3.75万元/亩，其中土地补偿费为1.5万元/亩，安置补助费为2.25万元/亩。

　　再比如《博湖县征收农用地区片综合地价标准》分别为，农用地区片综合地价标准为：I区片45000元/亩，Ⅱ区片42400元/亩。《台州市市区征地区片综合地价标准》分别为，征收农用地（不含林地）、建设用地，一级区片9.4万元/亩、二级区片8.3万元/亩、三级区片7.3万元/亩；征收林地、未利用地，一级区片7.1万元/亩、二级区片6.2万元/亩、三级区片5.5万元/亩。

　　从地方公布的征地区片综合地价来看，一类土地的补偿标准是最高的，其次是二类、三类土地，但不管怎么制定都需要保障被征收人土地被征收以生的生活水平，如果有公布新的征地区片综合地价，那么从原则上来说就需要按照新公布的征地区片综合地价进行补偿。实践中，如果遇到在征收土地之前已经公布了新的征地区片综合地价，可相关部门仍然按照旧的征地区片综合地价进行补偿安置，那么则是不合法的。

　　总之，凯诺律师最后想要告诉大家的是，土地征收事关被征收人的切身利益，如果在此过程中遇到补偿标准不合理，征收方违法征收土地等情形，被征收人一定要马上咨询专业律师，如果有必要，可以在专业律师的指导下，通过法律途径来维护自己的权益。