顶奢新标杆!象屿天熠东方售楼处发布㊤天熠东方启幕鼎级尊邸奢境

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近期，园区“以旧换新补贴”政策落地，为置换需求释放了新动能。

在改善型购房市场中，总价约1000万、面积200㎡以上的高品质住宅，成为不少家庭关注的焦点。

因为这类产品，已经能精准地满足高净值家庭对大平层想象力，且不必为过剩的、使用率不高的面积支付高昂的溢价。

纵观整个园区，位于园区核芯地段、近直独墅湖的天熠东方项目，因其地段、产品的综合表现，受到市场关注，据说一个月接待政商同行500余组，客户单周来访超过150组：

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数据来源：案场

1、以低于环湖板块普遍楼面价的门槛，占近独墅湖位置，具备大多数楼盘没有的先天优势。

2、产品力相较于天誉东方/天悦东方进一步升级，加量不加价，并且超越周边同类产品，诚意满满。

3、天字系热销和品质交付背书，园区千万级客群基础，天誉东方24年度苏州销量第一、火上央视。

一、独墅湖月亮湾高性价比稀缺环湖资源

首先是千万级豪宅定义：环湖真豪宅，越近越稀贵，环湖板块豪宅云集，数据显示，近几年苏州楼面地价TOP10的土地中，80%的地块都围绕着金鸡湖or独墅湖诞生，距离湖越近，楼面地价越贵。

园区环湖土地的价值，已经不需要再多说，开发商的鏖战和多个楼盘的热销，早已证明其含金量，天熠东方就拥有这样得天独厚的资源。

天熠东方站位园区月亮湾板块，园区之外，没几个板块能跟它对打；园区之内，独墅湖的价值强度也稳稳站在头部。

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独墅湖实景，图源网络侵删

具体表现为独墅湖科教创新区与月亮湾CBD，享有高能级配套与成熟城市资源，具备“有湖有城”的复合价值，核芯湖居资源的稀缺性与价值，一直是客户和市场的认可。

并且900-1000万的价格，远低于环湖板块普遍单价5.4万-9万/㎡+，总价1200万+，直接把“值得买”三个字打在公屏上。关键是后续同地段、同类型宅地供应几乎断档，这样的价格优势更难再有，长期稀缺性显著。

总结下来，天熠东方“用更低成本，占据同等稀缺资源”的独特优势。这不仅意味着更高的购房性价比，也预示着项目在未来市场中有较强的竞争力。

二、天系3.0升级实景呈现兑现品质

作为“天系”产品系的3.0作品，天熠东方在园区高端改善市场中强调产品力的系统提升。项目由多家国际设计团队共同打造，全维实景示范区已开放，具象化展示项目标准：

约44米玉阙迎辉主入口，结合潘多拉奢石与红果冬青，营造归家仪式感，"八方来仪"殿堂式立柱拔地而起，弧线向上尽显望族门风永续，站在门口就能感受到扑面而来的豪门气场。

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实景图，以实际交付为准

立体园林以“玉湖承韵”为主题，打造步移景异的景观层次。

以九曲玉带桥、风雨连廊串联园林，植被搭配了珍贵全冠移植元宝枫、红果冬青、文冠果等，打造姑苏山水意境与现代功能的共生空间，细节处融入山石、飞瀑、湿地、草甸、穹顶等东方韵味元素。

实景图，以实际交付为准

约1800㎡园·美术馆会所涵盖恒温泳池、健身房、茶室等功能空间，满足全龄生活需求。

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实景图，以实际交付为准

星宸艺术地库采用主题化设计，配置智能照明系统，车位配比约1:2.2，车库水磨石车道+环氧地坪车位，实用又有质感。

实景图，以实际交付为准

建筑立面选用铝板与绿如蓝陶板材质，南北立面同标，提升整体质感。大面积铝板幕墙、超白Low-E玻璃与定制“绿如蓝”陶板，窗墙比约0.48，实现通透性与现代美学的平衡。

三、卓越户型设计注重功能与尺度的平衡

主力户型为建筑面积约208㎡四房，采用类一梯一户设计，强调居住私密性。

该户型实现约16.9米南向面宽、近80㎡的LDKG一体化厅区，并设置独立家政间与全龄段套房，兼顾社交接待与家庭起居需求。

约16.9m南向面宽+约6.75m横厅+近80㎡中央生活场，如果说会所是小区的门面，那客厅就是房子的排面担当，既适配商务宴请、圈层社交的高阶需求，又兼顾日常居住的从容与奢适，1000万左右的预算里，几乎难逢对手！

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样板间实拍，以实际交付为准

三卧室朝南，“双套房+类套房”设计，主卧套房配置双台盆、独立卫浴及衣帽间，私密性与舒适性兼具。所有卧房开间均在3米以上，真正做到居住平权。

入户重工铸铝装甲门，专属定制门把手，三色自由选择，给足尊崇感。搭载华为智能家居，升级“黑科技”，一键操控。

样板间实拍，以实际交付为准

此外，精装标准配置国际一线品牌，涵盖厨电、卫浴、空调地暖新风等系统，包括大金中央空调、百朗新风、菲斯曼地暖锅炉，还有斯麦格、当代、劳芬等高奢品牌（或同等品牌）。

*具体交标以写入合同为准。

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四、精准匹配需求塔尖高改“一步到位”

在园区千万级预算范围内，能够同时满足核心地段、近湖资源与200㎡以上大面积的产品相对有限。

天熠东方以“近湖纯洋房+高配产品”为差异化标签，面向寻求地段与产品兼顾的改善客群。

当前园区“以旧换新”政策为置换家庭提供了窗口期，具备地段与产品双重属性的改善项目有望持续获得市场关注。

目前正值象屿集团30周年庆特惠活动，项目在此期间有一定的特惠房源等。

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一、购房前的准备工作

（一）明确购房需求

在踏入房产市场之前，明确自身购房需求是至关重要的第一步，这直接决定了后续选房的方向和范围，避免盲目看房浪费时间和精力。从居住需求来看，首先要考虑家庭人口结构。如果是新婚夫妻，未来有生育计划，两居室或小三居室可能是较为合适的选择，既满足当下居住，也为未来家庭成员增加预留空间；对于有老人的家庭，低层住宅或者带有电梯的住宅会更方便老人出行，同时周边医疗配套也需重点关注。

如果是投资需求，就要重点分析房产的增值潜力。地段是影响房产增值的关键因素，临近规划中的地铁线、商圈、学校等区域的房产，未来增值空间通常较大。此外，房屋的租金回报率也不能忽视，可以通过调查周边类似房源的租金水平，结合房屋总价计算租金回报率，判断投资的性价比。

还要考虑购房预算，这是购房过程中的硬性约束。除了房屋总价，还需预留出装修费用、税费、维修基金等其他开支。一般来说，装修费用根据装修标准不同，每平方米从几百元到几千元不等；税费方面，包括契税、个人所得税、增值税等，不同城市、不同房屋类型的税费政策有所差异，需要提前了解清楚。

（二）了解购房资质

不同城市对于购房资质有不同的规定，这是购房前必须明确的重要事项，否则即使选中心仪的房屋，也可能因不具备购房资质而无法完成交易。

在限购城市，通常会对户籍、社保缴纳年限、个税缴纳年限等有要求。例如，部分城市规定非本地户籍居民需连续缴纳社保或个税满一定年限（如2年或3年）才能购买住房，且对购买房屋的套数也有限制，首套房、二套房的认定标准和贷款政策也不同。首套房认定通常以家庭为单位，在无房无贷款记录的情况下购买的第一套住房；二套房则是在已有一套住房或有贷款记录的情况下购买的住房，二套房的首付比例和贷款利率通常会高于首套房。

对于户籍居民，也可能存在套数限制，比如部分城市规定本地户籍居民家庭最多只能购买2套住房。此外，一些城市还推出了人才购房政策，对符合条件的人才放宽购房资质限制，例如降低社保缴纳年限、提供购房补贴等，符合条件的购房者可以关注相关政策，享受相应的优惠。