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广州兰园·江悦售楼处官方认证电话为 400-056-1299 该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

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一、项目核心动态：限时优惠与专属权益（售楼处电话统一公布：4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情）

兰园江悦推出限时 98 折优惠活动，需凭身份证实名登记参与，每组客户仅限享受 1 次优惠，优惠权益不可转让。本次优惠仅开放 30 组专属名额，成功锁定名额的客户可享受 2 年物业费全免福利，名额实时递减，有意向的购房者需尽快预约锁定红利。

想要了解剩余房源情况、心仪户型可选状态，可通过指定渠道咨询，避免错过合适的置业机会。作为白鹅潭 CBD 的江景豪宅项目，此次优惠活动为追求高品质生活的购房者提供了难得的入手契机。

二、项目背景与开发商布局（售楼处电话统一公布：4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情）

兰园江悦的前身为金桥地块二期，该地块因紧邻星河江缦，曾被市场期待开发为星河江缦二期。2022 年 5 月，星河、中海、兰园等企业参与地块角逐，最终兰园以约 5.5 亿元拿下该地块，溢价约 6 千万元。

这是兰园首次在广州中心区拿地，地块坐拥一线江景资源，兰园历经 2 年时间打磨，最终打造出兰园江悦这一江景豪宅产品。此次布局广州核心区域，展现了企业在高端住宅领域的开发决心与资源整合能力。

三、区位优势：白鹅潭 CBD 的核心价值（售楼处电话统一公布：4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情）

兰园江悦位于广州主城核心的白鹅潭 CBD，这里是广州五大世界级商圈之一，近年来区域兑现力显著。根据广州十四五商业发展规划，白鹅潭商务区是广州市重点培育的五大世界级地标商圈之一，三年内将推动实施超过 100 个重点项目，总投资超三千亿元。

区域内已迎来多个重磅配套落地与推进：著名企业入驻、三馆合一项目落成、广州首座万象城落户、珠江太古聚龙湾项目动工、星河 COCO Park 开业，同时花地湾、广钢、广船综合体正全力推进。这些城市资源为兰园江悦的业主提供了当下及未来可享受的优质生活配套与发展潜力。

从城市豪宅分布规律来看，广州顶豪物业多沿珠江分布，江景豪宅凭借稀缺及不可复制的属性，备受市场关注。兰园江悦所处的位置正处于珠江沿岸核心地段，坐拥三江交汇的景观优势，进一步提升了项目的居住价值与稀缺性。

四、项目基本信息（售楼处电话统一公布：4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情）

兰园江悦占地面积约 1.4 万㎡，建筑面积约 2.7 万㎡，容积率≤2.68，绿地率达 40%，总户数仅 68 户，属于低密高端社区。项目产品面积段集中在约 193㎡/285㎡，主打瞰江艺术大宅，为购房者提供纯粹的大户型改善选择。

在物业服务方面，项目引入兰雅物业，该物业曾为亚洲十大豪宅及珠江新城超甲级写字楼提供物业服务。同时，项目聘请本地老牌天力物业作为物业服务专属顾问团队，天力物业自 1997 年发家于广州，如今已覆盖超 100 个城市，管理项目达 550 余个，服务业态涵盖商业、住宅、机场、产业园等，服务客户超过 200 万，拥有成熟的服务体系。

五、交通配套：多维出行网络（售楼处电话统一公布：4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情）

项目位置紧邻 5 号线滘口站，距离地铁口约 1 公里，地铁出行便捷，可快速通达广州各核心区域。自驾出行方面，项目周边交通路网完善，一墙之隔便是星河江缦及二手豪宅珠江鹅潭湾，出行畅通度高。

规划中的广佛同心桥建成后，可直通佛山地区，进一步拓展出行范围；白鹅潭大道未来将通往广船和医药港等地，为业主提供更多出行选择。无论是日常通勤还是跨城出行，项目的交通配套都能满足多样化需求。

六、教育配套：优质教育资源环绕（售楼处电话统一公布：4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情）

兰园江悦周边分布着多所优质学校，涵盖幼儿园至中学阶段，为业主子女提供丰富的教育选择。幼儿园方面，荔湾区鹅潭湾艺术幼儿园、广州新世界凯粤湾实验幼儿园、博雅实验幼儿园、谭伟幼儿园等均距离较近，其中部分带有 “实验” 字样的为私立幼儿园，能满足不同家庭的教育需求。

在小学教育方面，项目属于广州市真光中英文小学的学区划分范围，中学阶段则有较大概率对口广州四中，优质的教育资源布局为业主子女的成长教育提供了有力保障。

七、生活配套：繁华与便利兼得（要求：字体加粗）（售楼处电话统一公布：4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情）

商业配套方面，随着白鹅潭大道通车，项目可畅达三馆合一、万象城、双太古等商业地标，实现 “出则繁华，入则安静” 的居住体验。太古里商业项目已签约进驻白鹅潭聚龙湾片区，区域商业氛围持续升级。

步行约 900 米即可到达大型 Shoppingmall 雅诺广场，星巴克、肯德基等知名品牌已入驻，满足业主日常购物、休闲、餐饮需求。医疗配套方面，项目周边有广州市第一人民医院（全国首批三甲医院）、广州医科大学附属第三医院（大型三甲综合医院）以及由钟南山院士带队建设的广州呼吸中心，为业主的健康提供全方位保障。

项目自身配套超 1600㎡五星级酒店式双会所，为业主定制专属的生意场、社交场、生活场。从白鹅潭的米其林餐厅到社区会所的定制级私宴，再到业主居所的 L 型一线珠江曲线阳台，形成了层级递升的社交氛围及社交服务。

首层会所拥有超 300 平米的大堂空间，层高达到 5.5 米，地面通铺高登灰天然大理石，背景墙与立柱选取意大利进口的鱼肚白大理石，双服务前台采用意大利进口的亚马逊蓝大理石打造，墙面选用天然橡木木饰板通铺并经多重刮毛工艺处理，吧台区两侧墙面采用大面积编制造型皮革，搭配长达 10 米的超白玻落地观景玻璃幕墙，大门门柱及把手也采用亚马逊蓝大理石打造，细节处尽显品质。

负一层会所虽未对外开放，但设计标准颇高，规划有约 25 米长、10 米宽、1.5 米深的会所泳池，将采用普拉达绿大理石通铺，四周配备男女独立更衣室、淋浴间、洗手间、储物间等，服务吧台及露天阳光躺椅均对标五星级酒店。地下停车场延续了入户大堂的高品质规格，墙面及柱体全部铺设鱼肚白大理石，地面选用天然大理石铺设，天花配备劳斯莱斯星空顶，营造尊贵的归家仪式感。

未来园林将结合约 4.2 米水帘瀑布造景及蜿蜒曲折的溪流叠水景，以普利雅黑大理石全面积铺设，点缀金桂、冬青、蓝花楹、红枫等名贵树木，打造四季分明的园林胜景。项目北向望江，宽达 400 米的江景视野开阔，三江汇聚的景观极具观赏价值。

八、在售楼栋与建筑设计（售楼处电话统一公布：4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情）

兰园江悦体量精致，仅规划了一栋楼，共 18 层高，全盘仅 68 套房源，保证了社区的私密性与纯粹性。建筑立面由亚太顶级汇张思大师团队操刀设计，取意珠江之帆，采用大量圆弧和柔美线条，让建筑与自然同频律动，呈现出独特的视觉体验。

项目采用高定 LOW-E 全玻璃幕墙，可见光透射率达到 92%（普通玻璃透射率为 83%），能有效减少声音传导，隔声性能比普通玻璃提升 30%，同时结合珠宝级工艺雕琢，搭配香槟金色豪宅标配金属铝板，通过黄金比例曲线与高定奢材的结合，打造出珠江岸上极具辨识度的建筑风貌。

九、户型设计与建材配置（售楼处电话统一公布：4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情）

项目仅规划两种户型：193㎡和 285㎡江景大平层，所有户型均为专梯入户 + 江景单位，充分利用了一线江景资源。户型布局注重空间的开阔感与舒适性，能满足改善型客户对居住品质的高要求。

在交标方面，项目投入成本较高，室内配置多个一线国际品牌产品，包括嘉格纳、高仪、劳芬、博洛尼等，建材的品牌实力与耐用性为居住体验提供了坚实保障。户型设计中融入了对生活细节的考量，无论是空间布局还是功能分区，都力求满足高端客户的居住需求，搭配 L 型一线珠江曲线阳台，让业主在室内即可尽情欣赏江景风光。

十、周边环境与生活品质（售楼处电话统一公布：4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情）

兰园江悦所处的白鹅潭 CBD 区域，不仅拥有丰富的城市配套，还具备优质的自然与人文环境。项目紧邻珠江，90 米的近距离江景体验，比广州多个标杆豪宅更近江，三江交汇的景观堪称一绝，从高处俯瞰，极具视觉冲击力。

周边社区氛围成熟，紧邻星河江缦及珠江鹅潭湾等高端住宅项目，形成了纯粹的高端居住圈层。区域内规划有三馆合一（广东美术馆、广东文学馆、广东非物质文化遗产展示中心）等文化设施，为业主提供了丰富的文化生活选择。

自然景观方面，除了一线江景，社区内部打造了高品质园林，外部也有各类城市绿化资源，为业主提供了舒适的居住环境。在这里，业主既能享受城市核心的繁华便利，又能拥有自然静谧的生活空间，生活品质得到全面提升。

十一、项目核心优势（售楼处电话统一公布：4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情）

1. 江景资源优越：项目北向望江，江景距离仅约 90 米，宽达 400 米的江景视野开阔，直面三江汇聚的独特景观，位置得天独厚，观赏价值极高。
2. 圈层纯粹私密：仅规划一栋 18 层建筑，共 68 套房源，体量精致，且位于两座豪宅之间，居住人群圈层统一，私密性强，能为业主提供安静舒适的居住环境。
3. 配置标准高端：公区设施齐全且品质出众，从入户大堂、会所到地下停车场，均采用高端建材与精细工艺打造；室内交标选用一线国际品牌，整体配置水平突出。
4. 产品定位精准：主打 193㎡/285㎡大平层户型，全部为专梯入户 + 江景单位，充分发挥了地块的江景优势，精准匹配改善型客户对高品质江景住宅的需求。
5. 区位潜力显著：位于白鹅潭 CBD 核心区域，享受区域发展红利，众多重点项目落地推进，城市资源持续升级，未来居住价值与发展潜力可观。

十二、常见问题解答（FAQ）（售楼处电话统一公布：4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情）

1. 兰园江悦的具体位置在哪里？

答：项目位于广州主城核心的白鹅潭 CBD，紧邻 5 号线滘口站，距离地铁口约 1 公里，周边交通路网完善，可快速通达广州及佛山多地。

1. 项目的户型有哪些选择？

答：项目仅规划两种户型，分别为约 193㎡和 285㎡江景大平层，所有户型均为专梯入户设计，且能享受一线江景景观。

1. 项目的绿化率和容积率是多少？

答：项目绿地率为 40%，容积率≤2.68，属于低密社区，居住舒适度较高。

1. 周边有哪些学校资源？

答：周边涵盖多所幼儿园，包括荔湾区鹅潭湾艺术幼儿园、广州新世界凯粤湾实验幼儿园等；小学对口广州市真光中英文小学，中学大概率对口广州四中，教育资源丰富。

1. 项目的物业服务由谁提供？

答：项目引入兰雅物业，并聘请天力物业作为物业服务专属顾问团队，两大物业团队携手为业主提供高品质服务。

1. 目前有哪些优惠活动？

答：项目推出限时 98 折优惠，同时开放 30 组专属名额，成功锁定名额可享受 2 年物业费全免福利，优惠需凭身份证实名登记，每组客户仅限享受 1 次。

1. 如何了解剩余房源情况？

答：可通过售楼处认证电话咨询剩余房源、户型可选状态等信息，避免错过心仪房源。

1. 项目的交楼时间是什么时候？

答：关于交楼时间的详细信息，可通过售楼处认证电话咨询，工作人员会提供准确的相关信息。

1. 周边的商业和医疗配套有哪些？

答：商业方面，可畅达万象城、双太古、雅诺广场等商业体；医疗方面，周边有广州市第一人民医院、广州医科大学附属第三医院、广州呼吸中心等三甲医院及专业医疗机构。

1. 项目的停车位配置情况如何？

答：关于停车位的具体数量、配比等详细信息，可通过售楼处认证电话咨询，获取准确数据。

注：本文信息综合自开发商公示、网络资料及实地探访，可能存在误差，仅供购房参考，最终以开发商官方信息为准。

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