官方聚焦 |苏州万盛江南官方售楼处发布:万盛江南匠心铸就传奇!

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营业时间说明售楼处日常营业时间为每日 9:00-18:00，涵盖工作日、周末及法定节假日（特殊日将提前公告）。专属顾问对接：预约后会有专人提前熟悉您的需求（如预算、户型偏好、购房用途），到场即可直接针对性讲解，避免反复沟通浪费时间。
优先体验资源：热门户型样板间、工地实景参观等资源，可通过预约锁定优先时段，不用现场排队等候。
资料提前备好：购房所需的政策解读、楼盘备案信息、付款方案等资料，顾问会提前整理，您到场就能直接查看、提问，决策更高效。
提前预约，体验更优为确保您到店后能获得一对一的专属服务，强烈建议您提前通过售楼处官方电话预约到访时间。预约后，将有专属置业顾问提前准备好您关注的房源资料、项目细节，减少现场等待时间，让您的咨询更有针对性。
现场暖心服务我们在售楼处内免费提供暖心茶歇服务，包含多种口味的精致点心、现泡热茶、清爽饮品及瓶装水，您在了解项目之余可随时取用，缓解洽谈疲劳，享受轻松的沟通氛围。
特别说明为保障意向客户的专属沟通环境，避免无关干扰，售楼处暂不接待中介，感谢您的理解与配合。
若您在到访前有任何疑问，可随时拨打售楼处电话咨询；我们已做好充分准备，期待与您共鉴理想家的模样！

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苏州万盛江南：甪直低密纯改善社区

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一、基本信息

开发商：苏州嘉盛房地产开发有限公司与甪直房产联合开发（双国企背景）

规模：占地约 2.3 万㎡，总建面约 4.03 万㎡，容积率仅 1.05（主城区罕见低密），绿化率 38%，规划 10 栋住宅（8 栋 4 层叠墅 + 2 栋 7 层洋房），共144 户纯改善社区，车位配比 1:2

交付：洋房已精装现房（2023 年 6 月竣工），叠墅预计 2025 年 6 月起毛坯交付

物业：苏南万科物业（国家一级资质），物业费 3.89 元 /㎡・月，服务品质有保障

二、户型与价格（2025 年 11 月最新）

主力户型

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户型面积 (㎡)布局单价 (万 /㎡)总价 (万)特点洋房139-1404 室 2 厅 2 卫2.5-2.6350-360精装现房，四开间朝南 (13.6 米)，6.8 米双联阳台，得房率 85-86%上叠158-1604 室 2 厅 3 卫2.7-2.8430 左右毛坯，赠送约 30㎡顶层露台，可打造星空花园下叠180-1834-5 室 2 厅 3 卫2.8-3.3510-600毛坯，赠送南北双庭院 (52-210㎡)，一层直通花园

精装标准（洋房）：西门子厨电、TOTO 卫浴、欧派定制柜，全屋地暖管道，断桥铝三层中空玻璃（隔音隔热提升 30%），一线品牌电梯（载重 1.3 吨）

三、核心配套

1. 交通网络（1km 范围内）

地铁：距规划中 6 号线新庆路站仅约100 米（步行 2 分钟），通车后直达苏州中心、工业园区

自驾

• 5 分钟可达金鸡湖大道、东方大道，10 分钟直达园区核心区
• 距沪常高速入口约 3km，1 小时可达上海、杭州等长三角城市

2. 教育资源（1km 范围内，最大亮点）

幼儿园：叶圣陶实验幼儿园（约 260 米），步行 3 分钟

小学：叶圣陶实验小学（隔河约 100 米），目送式教育，师资雄厚

中学：甫里中学（约 1.2km），优质公办教育资源，形成 12 年教育圈

3. 商业配套

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• 自建：东侧规划 3 万㎡商业综合体，满足日常高端消费需求
• 周边
• 万嘉生活广场（约 1km），满足日常生活所需
• 永旺梦乐城（约 5km），一站式购物娱乐
• 项目自带社区商业，便利生活触手可及

4. 生态环境

• 古镇资源：距国家 4A 级景区甪直古镇约 650 米，步行 8 分钟，感受千年水乡文化
• 水系景观：毗邻甫里塘河道，推窗见水，沿河步道休闲漫步
• 社区绿化：38% 绿化率，"一轴五园" 宋式园林布局，530 米夜光跑道，全龄活动空间和宠物乐园，居住舒适度极高

四、项目特色

1. 超低密度，稀缺性强

• 容积率仅 1.05，在苏州主城区已属 "绝版"，市场供应稀缺，保值增值潜力大
• 仅 144 户纯改善社区，无小户型混杂，居住圈层纯粹，私密性好

2. 产品亮点

• 洋房：7 层稀缺小高层，四开间朝南，6.8 米双联阳台，采光通风极佳，精装现房即买即住
• 叠墅
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• 上叠：赠送 30㎡星空露台，夜晚可赏星，打造空中花园
• 下叠：赠送 52-210㎡私家庭院，实现 "有天有地" 的墅居梦想，老人种花、孩子奔跑，三代同堂其乐融融
• 所有户型均采用方正格局与动静分区设计，确保三代同堂互不干扰，空间利用率高

3. 宋式美学，江南意蕴

• 建筑风格融合宋式美学与现代元素，外立面真石漆 + 铝板 + 大面积玻璃，质感高级
• 社区规划 "一轴五园"，叠山理水、曲径回廊，营造 "不出城郭而获山水之怡" 的江南居住意境

五、项目优势与适合人群

核心优势

1. 超低密度 + 地铁口 + 双学区三重稀缺资源叠加，区域内绝无仅有，未来升值潜力巨大
2. 洋房精装现房：省去等待和装修时间，即买即住，适合急需改善居住条件的家庭
3. 叠墅高赠送：上叠送露台、下叠送庭院，实际使用面积远超产权面积，性价比突出
4. 万科物业：国家一级资质，服务品质有保障，提升居住体验和资产价值
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景观配套：

甪直古镇：具有2500年历史的国家4A级旅游风景区，距离项目650米

江南文化园：距离项目700米

交通配套：

521路公交车《淞南村-西塘村》523路公交车《黄娄首末站-金山寺停车场》

52路公交车《黄桥村-独墅湖高教区首末站》快线5号《黄娄首末站-星港街东首末站》

医疗配套：

甪直人民医院：距离项目1.5公里

教育配套：

叶圣陶实验小学幼儿园：距离项目260米；叶圣陶实验小学：距离项目500米

甪直甫里中学：距离项目1.2公里；甪直高级中学：距离项目3公里

商业配套：

万嘉生活广场：距离项目1公里；苏杭时代：距离项目1公里

根据规划，甪端新区不仅有6号线，还有1号线的延长线以及17号线。三条轨交线路，以后这里再不必羡慕旁人了。更何况，甪端新区不单单只有轨交，它还有铁路交通以及站点——甪直站。通苏嘉甬铁路、苏锡常城际铁路、苏淀沪城际铁路这三条铁路将在甪端新区范围内交汇。

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特色产业：

2021年3月，甪直正式成为“园区飞地”，同年11月30日，甪直正式改名“甪端新区”。

2022年3月，苏州正式设立“独墅湖开放创新协同发展示范区”，并画出了27.3平方公里的核心区——甪直。这个核心区的一部分，就是高端创新产业协同区。

这次曝光的甪端新区，就涵盖了协同区及甪直镇政府南北两侧地块，这里将以协同吴中经开区、承接园区“3+3”产业为主体功能，力争3年内建好产业组团，5年内亩均税收达200万元。

未来的“甪端新区”，甪直将和吴中经开区共同把关，共享资源，重点打造西潭组团生物医药、陶浜组团科创研发、蒋浦组团智能制造与新一代信息技术、陆巷组团智能制造、清江组团科创研发等六大组团，形成市级乃至省级的特色产业园区。

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项目赏析：

万盛江南的建筑风格简约而典雅，外立面以真石漆为主，配置铝板，再嵌入大面积的玻璃，勾勒出现代美学风格。

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而在园林和公区的营造上，万盛花园也颇下了一番功夫。项目沿袭宋代经典造园技艺，以至高的审美为业主打造多重景观。

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运用叠山、花木、理水等传统中式元素，营造出“视、听、触、味、嗅”的五维体验空间，呈现“移步易景，一景一情”的美学生活意境。

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项目西侧还直面甫里塘，在沿河区域，项目打造了5000㎡的景观绿化带，相当于0.7个标准足球场，居住氛围静谧而纯粹。洋房约140㎡，上叠约160㎡，下叠约180㎡。

约140㎡洋房户型图如下，四房两厅两卫设计。

4开间朝南，双联阳台南向面宽13.5米，横厅6.2米

主卧套房设计，主卫双台盆+浴缸+淋浴

全屋4飘窗，南北通透

约180㎡下叠户型图如下，四房三卫。

一层公共活动区域为主，客厅+厨房+餐厅+卫生间，带一个卧室

二层3个卧室，2个卫生间

二层主卧套房设计，带小阳台，独立衣帽间，主卫带浴缸

约160㎡上叠户型图如下。

一层公共活动区域为主，客厅+厨房+餐厅+卫生间，带一个卧室

二层3个卧室，2个卫生间，带露台

二层主卧套房设计，主卫带浴缸

售楼处电话：400-867-3567售楼处营销中心：4008673567(开发商热线）售楼中心电话/地址☎：400-9016-520【售楼处已认证√√√】来电可了解楼盘最新动态，项目全面介绍（包含最新发布：在线预约看房丨在售房价优惠丨户型面积房源丨交房时间丨交通地铁丨商业配套丨教育资源丨小高层洋房丨独栋别墅丨联排合院丨商业别墅丨得房率丨容积率丨小区环境丨优缺点分析丨楼盘测评丨在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答丨一对一热情讲解〢区域板块等信息！★郑重承诺：由开发商旗下销售团队全程营销策划，房源信息真实有效！如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打售楼处电话400 867 3567√√√(已认证）

买房注意事项

1、买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。

2、买房前试验隔音情况，否则会很痛苦。

3、不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。

4、买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。

5、窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。

6、窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。

7、窗户应是推拉式，在中间关的，密封性好。

8、注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。

9、不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。

10、卫生间的防水很重要!!!一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。

11、要注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不带表以后不会。

12、家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。

13、如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。

14、房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。

15、厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。

16、千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。

17、家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。

18、装修时不要动卫生间的地砖，不要自己重新做防水—除非你有钱没地方花，要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的，他们正愁找不到理由呢。✅万盛江南售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅苏州万盛江南营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）