深圳楼市需求旺盛：前11月成交量突破11万套，创五年新高

今年以来，在政策指导下，深圳楼市出现良好增长态势。记者今日从深圳贝壳研究院获得数据显示：今年 1-11 月深圳新房与二手房累计成交 111519 套，相比去年同期增长12%，创下近五年同期成交量新高。

深圳贝壳研究院院长肖小平表示，此次成交数据的大幅增长，既是政策宽松效应的集中显现，也是深圳楼市潜在购房需求的真实释放。近年来，深圳从优化购房资格到利用金融杠杆降低置业成本，一系列精准施策的调控举措持续落地，为市场打好了复苏的基础。特别是905新政的实施，有效破解了部分群体的购房资格限制，让更多潜在置业市民顺利买入心仪的房产，成为成交量增长的重要助推力。

数据对比显示，深圳楼市近五年经历了平稳调整与复苏增长的过程。2021年1-11月成交量为 109582 套，2022 年、2023年处于调整期，成交量分别为 69168 套、74831 套，2024 年开始逐步回升至 99588 套，2025 年前11个月则一举突破 11 万套，深圳一二手楼市月均成交量达到1万套以上，实现了跨越式增长，市场复苏趋势明确。

市场活力的释放还体现在二手房成交的多元化格局上。据深圳贝壳研究院监测，2025 年 11 月深圳二手房成交前 20 名小区中，既有长期占据热门榜单的优质社区，也涌现出不少 “新面孔”。坪山的竹韵花园以 32 套成交量登顶，罗湖百仕达花园、宝安桃源居等紧随其后，成交量分别达 29 套、25 套。从区域分布来看，前 20 名小区覆盖坪山、罗湖、宝安、龙岗、龙华、南山、福田等七大区域，呈现出全域多点开花的良好态势，反映出深圳各区域楼市发展的均衡性与吸引力。深圳市房地产中介协会统计：深圳二手房成交再创纪录，自今年2月以来，已连续9个月卖出超过5000套。

值得关注的是，成交榜单的多元化也体现了购房市民需求的理性升级。无论是刚需青睐的性价比小区，还是改善型需求关注的品质社区，均有良好的成交表现，这也说明深圳楼市供需匹配度持续提升，市场结构更趋合理。据悉，临近年末，深圳还将有30余个新楼盘项目密集入市以满足市场对优质地产资源的需求。

深圳作为粤港澳大湾区核心城市，产业基础雄厚、人口吸引力强，内生购房需求始终保持旺盛。此次成交量创下近五年同期新高，体现出市场消费群体对深圳城市发展潜力的坚定信心，也预示着在政策持续优化、需求合理释放的双重作用下，深圳楼市将继续保持平稳健康发展态势，为城市高质量发展提供有力支撑。