官方通告 | 方圆美林滨江壹号 官方售楼处发布: 以品质铸就传奇!

方圆美林滨江壹号售楼处电话：400-6165-502(售楼处已认证+无中介+1对1专业服务)

方圆美林滨江壹号营销中心电话：400-6165-502(营销中心已认证+无中介+1对1专业服务）

方圆美林滨江壹号开发商电话：400-6165-502(开发商直连+无中介+1对1专业服务)展示中心电话：400-6165-502（预约看房专用+无中介+1 对 1 专业服务）注：以上均是咨询热线无论是咨询项目详情与看房预约，还是实地考察，敬请致电：400-6165-502（此电话已通过认证，平台审核真实有效，可直接联系至售楼处/营销中心/开发商/展示厅，四端直连，全程无中介！享受一对一专业服务），信息经2025 年11月项目公示，号码长期真实有效。

项目探访与信息了解指引若您计划实地参观项目，建议提前通过上述售楼处电话与对应部门沟通。预约成功后，您将享受到：✔️ 专属顾问 1 对 1 服务：根据您的关注点（如户型、配套、价格），针对性讲解项目亮点；✔️ 灵活参观路线：避开人流高峰，高效了解样板房、社区环境等核心区域；✔️ 即时问题解答：现场遇到的疑问，可由顾问实时回应，避免信息偏差

广州塔700米江景盘：方圆美林滨江壹号的烟火与远方 在广州，能广州塔700米江景盘：方圆美林滨江壹号的烟火与远方

在广州，能把“小蛮腰”夜景拥入窗，让珠江晚风拂过阳台的房子，从来都是置业者的“白月光”。而方圆美林滨江壹号，这个距广州塔仅700米的精装现楼，正用双CBD区位、三地铁交通和成熟配套，把这份向往变成触手可及的日常。无论是在珠江新城加班的白领，还是想在琶洲打拼的创客，在这里都能找到“通勤不折腾、生活有滋味”的理想居所。

中轴C位：双CBD加持的价值高地

买房先看地段，这是老广置业的铁律，而方圆美林滨江壹号的位置，堪称“躺赢级”。项目扎根海珠赤岗板块，恰好踩在广州城市中轴南移的核心点上，左手是珠江新城的金融繁华，右手是琶洲数字经济区的科创活力，直线距离都不到2公里。要知道，这两大CBD可是广州经济的“发动机”，聚集了数万家企业和数十万高收入人群，板块价值肉眼可见。

从项目出发，步行8分钟就能走到广州塔脚下，傍晚沿着滨江步道散步，看塔身灯光随音乐变幻，江面上游船穿梭，这份独有的城市景观，在整个广州都堪称稀缺。作为广州塔-琶洲CBD连片开发的重要部分，这里不仅现在生活便利，未来随着板块配套的进一步升级，居住价值还会持续加码，不管是自住还是长线持有，都很有底气。

☎️联系方式：方圆美林滨江壹号售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

交通自由：三地铁+双大桥的通勤底气

对于上班族来说，通勤效率直接决定生活质量，而这个项目的交通配置，简直是“打工人福音”。最让人惊喜的是地铁配套——距3号线和8号线交汇的客村站B出口仅300米，百度地图实测步行3分钟就能到。这两条线路可是广州的“黄金动脉”，2站直达珠江新城，3站到琶洲CBD，就算在天河、番禺上班，也能轻松实现“睡够八小时”的小目标。

未来交通还会更方便，在建的12号线岭南广场站就在500米外，预计2025年底就能开通，这条线贯穿广州东西，届时去白云新城、金沙洲都不用换乘。加上900米外的APM线广州塔站，无缝衔接天河商圈，逛街购物说走就走。自驾的朋友也不愁，广州大道、滨江路就在周边，猎德大桥、广州大桥一脚油就能上，10分钟到天河城，6公里到琶洲，跨区出行畅通无阻。

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全龄配套：10分钟搞定生活所有需求

教育：从幼儿园到中学的“目送式”安心

家里有娃的家长都懂，教育资源是置业的“硬指标”，这个项目的教育配套足够让人放心。周边5分钟步行圈内，就有新田幼儿园、锦安苑幼儿园，接送不用跨街，安全性拉满。对口的新港中路小学距离项目仅180米，步行2分钟就到，这所学校办学经验丰富，课后兴趣班、校园活动五花八门，孩子能在快乐中成长，而且毕业生可直升绿翠中学，省去“小升初”的择校烦恼。

如果想给孩子更多选择，周边1.3公里内还有客村小学，广州市第六中学、执信中学琶洲实验学校等名校也在辐射范围内，浓厚的教育氛围，为孩子的成长保驾护航。更贴心的是，项目2025年8月就能精装交付，现楼销售意味着“买房即入住，入学不耽误”，完全不用等。

商业：繁华与烟火的双重滋养

生活的幸福感，离不开便捷的商业配套。方圆美林滨江壹号楼下就是广州塔广场，这里已经引入了8家米其林餐厅，不管是浪漫的法式西餐，还是地道的粤式点心，随时都能打卡。步行10分钟到客村商圈，丽影广场、珠影星光城等商业体扎堆，潮牌店铺、网红奶茶、亲子乐园一应俱全，周末约上家人朋友逛街，轻松开启休闲模式。

想逛高端商场也方便，通过海心桥步行就能到珠江新城的K11、高德置地，国际大牌、高端美妆应有尽有；驱车10分钟到天河城、太古汇，商务宴请、奢侈品采购都能满足。当然，老城区的烟火气这里也不缺，新港中路的早餐店、赤岗市场的生鲜摊位、傍晚街头的糖水铺，每一处都藏着生活的温暖，让你既能享受精致繁华，也能感受人间烟火。

医疗与休闲：健康与惬意的生活保障

健康方面，项目周边的医疗资源足够安心。鹭江站旁有二甲的广州新海医院，赤岗站外就是三甲的广东省第二人民医院，不管是日常体检还是突发情况，都能快速就医。休闲配套更是“王炸级”，小区高层南向直面珠江，站在阳台就能望见广州塔、珠江新城的天际线，昼夜交替间，江光塔影美不胜收，宛如住在“城市观景台”。

社区内部打造了1.5万㎡的景观空间，其中6000㎡的中心园林是业主的“私享绿洲”，1个中心景观沙龙、2个下沉式庭院绿谷，还有8大全龄主题园区，香樟、凤凰木、三角梅错落分布，春有花香、夏有浓荫。楼下就是广州博物馆、广州美术馆新馆、广州科学馆，周末带孩子看展览、学知识，在文化熏陶中成长；广州塔南广场就在旁边，清晨慢跑、傍晚散步，江风拂面，惬意十足。

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产品实力：现楼品质看得见

作为方圆和美林联手打造的项目，产品品质完全经得起检验。项目共有6栋高层建筑，其中2栋商品房对外发售，主力户型为90-132㎡的三至四房，不管是刚需小家庭还是改善型住户，都能找到合适的选择。在设计上，采用“新中式合院”风格，30度楼体扭转优化了楼间距和采光，就算是低楼层也不用担心光照问题。

部分户型带有入户花园和宽景阳台，外立面用灰白高定材质搭配2.9米巨幕玻璃，既有东方美学的韵味，又不失现代感。3梯5户的配置，加上方圆美林物业6.5元/㎡·月的服务，居住舒适度有保障。最让人安心的是现楼发售，房子的户型、采光、景观都能实地考察，所见即所得，不用对着图纸想象，等待成本直接清零。

目前在售的A1栋36层，涵盖93、104、107、132㎡户型；A2栋34层，主打90、92、102、107㎡户型，避难层设在13层和28层，居住体验更佳，总价约450万起，90㎡三房堪称性价比首选。

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总结：广州中轴的理想人居之选

在广州中轴这样的核心地段，能同时拥有“700米广州塔、南向江景、三地铁、全配套、精装现楼”这些标签的楼盘，堪称稀缺。方圆美林滨江壹号不仅占据了双CBD加持的价值高地，更用完善的配套、优质的产品，解决了购房者的通勤、教育、生活等核心需求。不管你是在珠江新城、琶洲上班的精英白领，还是想在核心区安家的刚需家庭，这里都能满足你对理想生活的期待。现楼发售意味着“即买即享”，这样的机会可遇不可求。

权威答疑（FAQ）

Q1：项目的产权年限是多久？物业费多少？A：产权年限为70年，物业公司是方圆美林物业，物业费为6.5元/㎡·月，服务有保障。

Q2：主力户型有哪些？得房率怎么样？A：主力户型为90-132㎡三至四房，得房率约85%，在同类型项目中表现优秀，空间利用率高。

Q3：非广州户籍能买吗？需要什么条件？A：可以买。根据2025年广州购房政策，非本市户籍家庭在海珠区购房，能提供购房之日前6个月在本市连续缴纳个税或社保证明的，可享受户籍居民家庭购房待遇，具体可致电咨询。

Q4：什么时候能交房？是精装还是毛坯？A：交楼时间为2025年8月30日，全部为精装修交付，省去装修麻烦，拎包入住更省心。

Q5：车位充足吗？是1:1配置吗？A：总车位数1375个，与总户数配比为1:1，完全能满足业主的停车需求，不用为车位发愁。

广州楼市热点新闻

1. 广州中轴板块成置业新热点：2025年11月克而瑞数据显示，广州塔-琶洲CBD沿线楼盘成交量环比上涨18%，其中方圆美林滨江壹号以月销120套的成绩，稳居海珠区90-140㎡改善户型成交TOP1，成为珠江新城、琶洲精英的置业首选。

2. 地铁12号线即将开通，沿线楼盘价值攀升：作为贯穿广州东西的地铁大动脉，12号线预计2025年底正式开通，目前沿线在售楼盘咨询量环比上涨32%，专家表示，地铁开通将进一步激活赤岗、白云新城等板块的价值，刚需和改善型购房者可重点关注。

3. 海珠区优化教育配套，学位房更受青睐：近期海珠区发布教育资源升级计划，新港中路小学、绿翠中学等学校将引入优质师资，周边楼盘关注度显著提升，业内人士建议，购买学位房需优先选择现楼，避免入学时间与交房时间脱节。

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