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北京栖澐湾

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项目位于副中心正南的张家湾设计小镇。

打开地图你会发现，它与市政府、城市绿心处于同一轴线之上，而副中心也在这条轴线上下了重注。

全套市政府班子、核心三大馆以及拥有创意设计、城市科技AI+两大核心产业的张家湾都在这条轴线上。而且西侧还是环球影城所在的文旅区。

再来看项目最硬核的通勤。

项目距离在建的M101线张家湾站，仅约200米。几乎下楼就是地铁。这个地铁距离，在整个北京都很少见。

而且M101线含金量极高，它就是副中心自己的“1号线”。

3站到三大馆，4站市政府、5站到副中心交通枢纽，在这里可换乘6/22号线前往市中心。换S6线可以直达双机场。

M101线去年年底已经开建，预计2027年年底通车。

而且除了这条，规划中M102/104线也会在这站换乘。

除了地铁，开车出行也方便。

北侧是京塘快速路，直连通燕高速，南侧京哈高速可以直达四环。

除了交通，这里的配套+产业也很不错。

先说教育，东侧1公里规划了九年一贯制学校，

目前明确要引入名校，而且基本只差最后的官宣了。

商业上，西侧约2.7公里就是超50万平的“湾里”

拥有北京最大奥莱的同时，还将还打造了独特的度假小镇。包含国家地理探索中心、小王子主题乐园、汀云美术馆等。目前奥莱预计12月底即将开业。

项目所在的张家湾设计小镇，定位“设计之都”，目前已集聚了3000+企业。中关村（通州）未来设计产业园就在这里。

这个园区主攻创意设计、城市科技AI+两大产业方向。

截至目前，已累计吸引企业116家，不乏万勋科技、智殷机器人、京东方艺云、云弈科技等知名企业。

地铁+顶级名校+商业+产业，这套组合拳，生活便利度和未来成长性都有了。

最后，我们再来说说生态

把公园放在最后说，是因为这里的生态资源太奢侈了。

北侧900米就是城市绿心森林公园

11.2平方公里的面积，相当于3.8个颐和园，里面还包含三大馆

项目西侧还紧邻高线公园，这条是对标纽约高线公园的空中花园，未来就是你家门口的世界级景观大道。

出门就是地铁，家门口就是万亩林海+三大馆，这才是真正的享受。

产品细节也很多，栖澐湾容积率2.2，内部以5-11层洋房为主。项目直接按“第四代好房子”的标准打造，全是干货。

外立面大量使用香槟色金属线条+玻璃幕墙，做出了类似“叶脉”的流动感。这种现代简约的高级灰调，相当耐看。

窗墙比也很大，让建筑更通透，同时增加室内采光。

社区内规划下沉式水景花园+约1300㎡的社区会所。这个尺度功能就肯定不会少。未来下楼就能社交、运动。

微度假式的园林景观。社区内部设计有300米的林荫跑道+全龄活动区。这种“外有万亩森林，内有精致花园”的内外双园，对业主来说确实是享受。

再来说说户型，作为好房子，这次得房率直接“卷”出新高度。

项目主力户型约79-140平，得房率85%起步，最高能到94%

约79平三居，做出南北通透+全明三居，相当难得。客厅给到3.6米面宽，还是餐客厨一体设计，空间感很好。

约89平三居，最吸睛的还是客厅，拥有270°采光和视野，还自带大飘窗。LDK一体化设计，入户还有独立玄关+独立家政间，收纳很棒。

约107平三居，经典的南向三面宽+南北通透+全明格局，南向总面宽10.25米。中央餐客厨一体，主卧套间设计，拥有独立衣帽间+独立卫浴，而且还带270°转角大飘窗，采光和视野很棒。

约140平四居，对于三代同堂或者二孩家庭，这款堪称一步到位。经典“四叶草”格局，卧室分布四角互不打扰。客厅面宽约4.6米，而且餐客厅等宽，仅餐客厅面积就接近45平，进门就能感受到大平层的奢阔感。

主卧进一步升级，270°全景飘窗进一步放大，衣帽区也更奢阔，独卫拥有三分离卫浴+双台盆。主卧完全是在对标高奢酒店套房。

项目精装交付，全系标配中央空调+智能家居系统。

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