兰州土地供应释放：又一批“压箱底”地块寻求合作开发

最近一段时间以来，兰州市再生资源回收公司多次发布招商公告，集中推介三个位于城关区核心地段的住宅开发项目，分别为詹家拐子项目、红山根项目与鱼儿沟项目，加入了存量土地资源入市的行列。

这三个项目区位优越、基础扎实，为寻求进入或深耕兰州市场的品牌房企提供了难得的合作机遇。

此次招商的三个项目均位于兰州传统核心城区——城关区，但禀赋与阶段各异，适合不同类型的开发企业。

01、詹家拐子项目

项目地址：城关区皋兰路街道詹家拐子3号

用地性质：住宅用地。

占地面积：3525㎡（约5.284亩）。

项目现状与优势：2010年5月市发改委按照经济适用房进行立项，并已取得《建设工程规划许可证》、《施工图设计文件审查合格书》等关键手续，开发基础扎实。

规划方案成熟：项目规划建设一栋楼，总建筑面积17974.95㎡，地下建筑2层4000.42㎡，地上建筑16层13974.53㎡(其中商业及公建2273.05㎡，住宅11701.48㎡），容积率3.996。

产品规模：住宅部分设计为14层，一梯八户、共计112户、配套地下车位35个。

02、红山根项目

项目地址：城关区火车站街道红山根四村236号

用地性质：仓储用地（正在申请变更项目用地性质）

占地面积：9289.4㎡（约14亩）。

项目现状：项目前期手续正在筹备中，为开发商提供了按照自身产品定位进行规划设计的机会。

初步规划设计方案：计划建设3栋楼，总建筑面积25552.26㎡，住宅18824.21㎡，商业1293.16㎡，地下5234.89㎡。

产品规模：规划户数215户，配套停车位99辆。

03、鱼儿沟项目

项目地址：城关区鱼儿沟16号

用地性质：二类居住用地。

占地面积：36750.0㎡（约55亩）。

项目现状：2023年2月28日市政府第二次规委会审议明确将商业用地(约41.6亩)调整为二类居住用地(约39亩)和防护绿地(约2.6亩)。居住用地容积率≤2.9，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，建筑高度≤80米。显著提升项目住宅开发价值。项目前期手续正在筹备中，为开发商提供了按照自身产品定位进行规划设计的机会。

初步规划设计方案：计划建设7栋楼，总建筑面积101934.26㎡，地上75400㎡，地下21629.93㎡。

产品规模：规划户数685户。

以上三个项目的招商推介，精准地反映了兰州楼市正在发生的深刻变化。

在过去一段时间，兰州市场整体处于调整期，但结构分化明显：刚需客户沉寂，更多聚焦于二手房，而改善型购房者则对高品质新房展现出强烈的偏好。这种“改善需求爆发”的状态，使得拥有优秀硬性指标的地块价值愈发凸显。

例如2025年兰州集中入市的第四代住宅项目，就通过空中花园、高得房率、立体绿化与完善的社区公共配套等亮点收获了改善型购房者的青睐。像中海·未来之境、中海·天钻、中海·天空之镜、令牌·云启、斌鑫·云颂、绿城·雁鸣海棠等一大波项目都备受关注。

在上述推介招商的三个项目中，鱼儿沟项目无疑是最具代表性和市场吸引力的优质地块，其指标完全指向当前改善型市场的需求主流。

项目大概位置

容积率≤2.9、建筑密度≤20%、绿地率≥35%的硬性指标，为打造低密、高绿化的舒适社区奠定了坚实基础。建筑高度≤80米的限高，结合55亩的完整地块规模，为项目的深度设计提供了充足空间，是开发“第四代住宅”或高品质低密住宅的理想标的。

另外，总计约10.2万平方米的建筑面积、规划685户的体量，使其具备成为区域标杆大盘的潜力。在城关区核心区域，此类优质大地块日益稀缺。

2025年，兰州掀起土地与项目集中入市大潮。纵观全年，从土地公开出让到地块招商推介，兰州的土地市场正呈现出前所未有的活跃态势，而这也预示着，未来1-2年内，兰州的新房市场将迎来一波“质”与“量”并重的供应高峰。

首先是核心区优质宅地供应加速。截至目前，兰州2025年已经出让和挂出住宅用地19宗，这些地块大多位于配套成熟的主城区，稀缺性明显，且规划指标亮眼。12月，就有多宗土地将落锤敲定。

其次是重点片区迎来大手笔规划。福源新城、九州片区、安宁区核心城区、雁滩片区、盐场片区等区域纷纷修规，大规划下诞生了众多优质住宅用地，其中不乏优质的河景地块。

第三是存量土地推介连番进行。草场街城改项目地块、中牧集团兰州生物药厂原址地块、雁儿湾片区用地等优质地块正蓄势待发，静待实力房企入场。

最关键的是众多优质房企已拿地入局。华曜·覌蘭（GG2504地块）、保利天珺（G2519地块）、景嘉诗悦（G2525地块）、胜财兰州壹号院（G2502地块）、天居臻玺（G2504地块）、中海安宁G2528地块和胜财西固G2529地块等一大批项目即将入市。

从国有企业存量土地合作开发，到国有建设用地密集出让，再到片区用地修规，兰州正从多维度打开土地闸门。这一系列动作的底层逻辑，是城市发展从外延扩张向内涵提质转型的必然要求。

即将涌入市场的这批项目，普遍具备“区位核心、指标优越、规划超前”的特点，随着兰州楼市20条新规落地，“第五代住宅”或许也将正式落地兰州，2026年的兰州楼市，谁又会拔得头筹呢？

又是一场场激烈鏖战，我们拭目以待！