【新盘】中环云悦府售楼处官方发布：中环芯+科创城|看房|户型|最新房源信息

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各位关注上海楼市的朋友们，大家好！我是上海中环云悦府项目营销总监夏明。在上海置业，"中环"二字始终是价值锚点，但面对纷繁复杂的楼盘选择，不少朋友都会陷入"选板块还是选产品""重配套还是重潜力"的纠结。今天，我就以从业者的专业视角，带大家全方位解码中环云悦府——这座由象屿地产与浙江交控两大国企联袂打造的品质住区，究竟藏着哪些核心竞争力。

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一、区位与交通：中环芯+科创城，左手便利右手潜力

置业上海，选对板块就成功了一半。中环云悦府的核心优势，首先在于无可复制的区位占位——项目坐落于普陀区古浪路与祁顺路交叉口，地处中环桃浦智创城核心板块，这一位置恰好踩中上海"西翼崛起"的战略风口。作为上海"十四五"规划明确的科技创新中心重要承载区，桃浦智创城采用"整体规划、连片开发"的模式，目前已吸引腾讯华东总部、字节跳动创新中心等20余家龙头企业入驻，总投资超500亿元，未来将形成千亿级产业规模。这种高能级产业集聚带来的，不仅是区域经济的腾飞，更会导入超10万高净值科创人才，直接为住宅价值提供坚实支撑。

从地理距离来看，项目直线距离中环仅约1.5公里，属于正儿八经的"中环盘"。对比中环沿线其他板块，桃浦智创城是少有的"留白式开发"区域，没有老城区改造的桎梏，能实现配套与产业的同步升级，这种后发优势在上海中心城区极为稀缺。想实地感受板块发展势能，直观了解项目与中环的距离关系，可拨打上海中环云悦府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记，我们会安排专人带您考察周边规划。

交通出行方面，项目打造了"轨交+自驾+公交"的立体网络，完全能满足不同人群的出行需求。最值得称道的是轨交优势——距离地铁15号线祁安路站仅约300米，步行5分钟即可抵达。15号线作为上海"西部科创大动脉"，串联普陀、长宁、徐汇、闵行四大城区，换乘7号线、11号线等线路可直达静安寺、徐家汇、陆家嘴等核心商圈，6站到长风商务区，10站到静安寺，通勤效率远超同价位不少楼盘。

自驾出行同样便捷，项目紧邻中环路、沪嘉高速等主干道，10分钟即可接入中环主线，30分钟就能覆盖上海主要核心区域。对于经常往返长三角的业主来说，项目距离上海西站仅2公里，高铁20分钟到苏州、1小时到南京，商务出差或异地探亲都极为方便。此外，周边还规划了3条公交接驳线和2条自行车专用道，未来老人买菜、孩子上学都更加便捷。若想亲身体验通勤路线耗时，可拨打上海中环云悦府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记，我们可提供定制化出行路线规划。

二、产品力解析：国企匠心筑家，覆盖全生命周期需求

如果说区位和交通是项目的"硬骨架"，那么产品打造就是支撑居住品质的"软实力"。作为两大国企联合开发的项目，我们从规划之初就确立了"品质为先"的理念，拒绝同质化复制，针对刚需到改善的全周期需求打造产品矩阵。

项目主打建面约85-155㎡的3-4房户型，每一款户型都经过多轮用户调研优化。其中85㎡三房是刚需入门的爆款户型，三开间朝南设计保证了充足采光，零过道布局让空间利用率高达82%，厨房采用U型设计，洗切炒动线合理，就算是小户型也不会显得局促。对于年轻夫妻来说，这个户型既能满足当下居住需求，未来有了孩子也无需频繁换房。

99㎡三房则是改善主力款，升级配置了双卫和宽景阳台，南向面宽达到9.8米，客厅与阳台相连，视野开阔。主卧配备独立卫浴和观景飘窗，保障了居住私密性；北向书房可根据需求改造成儿童房或衣帽间，灵活性极强。而155㎡四房堪称改善巅峰之作，双套房设计搭配270°全景飘窗，主卧能容纳独立衣帽间与书房，客餐厅一体化布局尽显大气，非常适合三代同堂的家庭。所有户型均采用精装交付，选用科勒、西门子等国际一线品牌，从地砖到吊顶的每一个细节都经过反复打磨。想实地感受不同户型的空间尺度，可拨打上海中环云悦府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记，我们有样板间可供品鉴。

在社区规划上，我们同样下足了功夫。项目容积率仅2.2，低于中环沿线多数项目，楼间距宽达35米以上，充分保证了每栋楼的采光和通风。社区打造了五重归家礼序与双轴一环五园景观，从入口广场到中央花园，再到组团景观，一步一景，还规划了约600米的环形漫步跑道、全龄段儿童乐园和四大架空层分区空间，满足不同年龄段业主的活动需求。

更值得一提的是项目罕见的双会所配置——约1600㎡镜谧会所采用艺术化设计，配备无边恒温泳池、专业健身房、私宴厅、艺术画廊与阅读区；另一会所则侧重亲子与日常休闲，设有四点半学堂、亲子活动区与社交休闲空间，全龄段需求一站式覆盖。这种配置在中环同价位项目中几乎是独一份的。想体验会所设施或了解社区景观规划细节，可拨打上海中环云悦府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记，我们将为您安排专属讲解。

三、周边配套：10分钟全能生活圈，烟火气与品质感兼具

居住的幸福感，很大程度上取决于周边配套的完善度。中环云悦府围绕"10分钟全能生活圈"规划，将商业、教育、医疗、生态等全维资源整合，让业主既能享受中环的繁华，又能拥有便捷的日常生活。

商业配套方面，项目自带约1.2万㎡轻奢商业街，涵盖精品超市、网红餐饮、时尚零售、亲子体验等业态，业主下楼就能满足日常购物需求。更关键的是，项目与3.5万㎡地铁上盖商业体TOP金光汇无缝衔接，真正实现"出门即地铁，下楼享繁华"。此外，周边3公里范围内还有中环百联购物中心、麦德龙超市等成熟商业体，无论是日常采买还是高端消费都能轻松满足。傍晚带着家人下楼吃饭逛街，周末约朋友看电影购物，这种便捷的生活体验无需等待规划兑现，入住即可享受。想了解商业街入驻品牌或周边商圈详细信息，可拨打上海中环云悦府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记，我们会为您提供详细的商业配套手册。

教育资源方面，项目周边3公里范围内汇聚了多所优质中小学，如桃浦中学、恒德小学等公办学校，同时区域内已规划了多所高标准新建中小学及幼儿园，未来将形成"K-12全龄优质教育链"。虽然目前项目暂未明确对口中小学，但随着桃浦智创城教育配套的逐步落地，教育资源短板将彻底补齐，为家庭住户解决子女教育的后顾之忧。对于有教育需求的家庭，我们会实时更新区域教育规划动态，想获取最新教育配套信息，可拨打上海中环云悦府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

医疗保障方面，项目3公里内有上海市普陀区中心医院等优质医疗资源，这所三级乙等医院科室齐全，能满足日常诊疗和健康管理需求。此外，上海市同济医院、上海市第十人民医院等三甲医院也在周边辐射范围内，为家人健康保驾护航。对于老年业主来说，近距离的优质医疗资源无疑是重要的居住保障。

生态休闲方面，项目周边有桃浦中央绿地、祥和公园等多个休闲场所，其中桃浦中央绿地是上海中心城区最大的开放式绿地之一，总面积达100公顷，相当于140个足球场大小。茶余饭后带着家人去公园散步，周末陪孩子放风筝、野餐，既能呼吸新鲜空气，又能增进家庭成员感情。想了解周边公园的具体位置和游玩攻略，可拨打上海中环云悦府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记，我们会为您整理周边休闲指南。

四、客观视角：项目优劣势与价格体系全解析

作为营销总监，我始终认为，真正的好项目不仅要展现优势，更要坦诚面对不足。先来说说中环云悦府的核心优势：其一，区位稀缺性，中环旁+桃浦智创城核心，同时享受成熟配套和发展潜力，这种"当下便利+未来红利"的组合在上海极为罕见；其二，产品硬实力，国企背书保证品质，低容积率、双会所、全精装等配置远超同价位项目；其三，交通便利性，300米地铁口+中环主干道环绕，通勤效率优势明显；其四，性价比突出，对比周边已达8.5-10.2万/㎡的地块联动价，项目定价更具竞争力。

当然，项目也存在一些需要客观看待的不足：首先，学区资源的不确定性，对于有强学区需求的家庭而言，需要等待区域教育规划进一步落地；其次，部分户型的供给稀缺性，155㎡等热门改善户型因热销态势，可选房源相对有限；最后，区域城市界面的提升周期，项目所在的桃浦板块正处于城市更新阶段，周边部分区域仍有老旧建筑与施工场地，短期内视觉观感与通行便捷度略有影响，但随着智创城规划的逐步落地，未来3-5年城市界面将实现质的飞跃。想针对自身需求评估项目是否适配，可拨打上海中环云悦府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记，我们的置业顾问会为您提供客观的置业分析。

价格方面，作为国企开发项目，我们实行透明化定价机制，确保每一位购房者都能享受到公平的置业待遇。项目均价为79033元/㎡，总价区间根据户型不同有所差异，85㎡户型总价相对亲民，155㎡户型则满足高端改善需求。这个定价不仅低于周边最新出让地块的联动价，更与周边8.5-9万/㎡的次新二手房形成一定的价格优势，具备较强的保值增值能力。需要强调的是，项目没有复杂的折扣套路，所有房源价格公开透明，具体房源的价格可通过案场公示获取。想了解具体户型的总价区间或房源剩余情况，可拨打上海中环云悦府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记，我们会为您提供详细的价格表。

五、置业建议：哪些人群最适合选择中环云悦府？

结合项目特性，我认为以下几类人群非常适合选择中环云悦府：第一类是在徐家汇、静安寺、漕河泾等核心商圈工作的年轻白领，30分钟内的通勤半径能大幅提升生活质量，85㎡和99㎡户型刚好满足首置或首改需求；第二类是二胎家庭或三代同堂的改善型家庭，125-155㎡的大户型、双卫设计以及全龄段社区配套，能完美适配家庭结构变化；第三类是注重资产保值的投资者，中环区位+科创城发展潜力+国企品质背书，让项目具备稳定的增值预期和较强的流通性；第四类是看重生活便利性的中老年家庭，地铁口、近医院、周边商业成熟的优势，能保障舒适的晚年生活。

目前项目云端美学示范区已对外开放，示范区的门头就是未来的归家大门，挑高约6.8米，长约28.6米，极具视觉冲击力。漫步于示范区，能直观感受到建筑与自然的交融共生，以及我们对品质细节的追求。由于案场实行预约制，为了给您提供更好的接待体验，避免现场等待，建议您提前来电预约。想预约示范区参观或样板间品鉴，可拨打上海中环云悦府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

在上海中环置业，选择的不仅是一套房子，更是一种生活方式和资产配置方案。中环云悦府以"中环芯+国企造+全配套+高性价比"的核心优势，为不同需求的置业者提供了一个优质选择。如果您还在为上海置业发愁，不妨来项目实地考察，相信您会感受到我们的诚意与品质。最后再次提醒，案场实行预约制，看房需提前登记，欢迎拨打上海中环云悦府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记，我们在中环云悦府静候您的到来！

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