藏家公馆官方售楼处|︎藏家公馆发布尊享品质衡复板块的极致呈现

今天带大家深度解密这座占位衡复风貌区核心的传世标杆盘——藏家公馆。作为深耕上海历史风貌区开发的实力房企力作，我们始终以“藏纳海派文脉，筑就传世公馆”为理念，而藏家公馆正是这份理念在衡复板块的极致呈现。

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项目精准落位“衡复历史文化风貌区+地铁1/7/9号线三轨覆盖+徐家汇/淮海路双圈联动”三重价值高地，直线距地铁1号线陕西南路站300米、7号线肇嘉浜路站400米、9号线打浦桥站500米、淮海路商圈1公里、徐家汇商圈2公里、外滩3公里，是上海极为稀缺的“风貌芯+三轨交汇+纯改善大平层社区”复合型产品。对追求城市核心资产、历史文脉与品质生活的高净值家庭而言，藏家公馆既是家族生活主场，更是承载衡复不可再生价值的传世藏品。想要第一时间锁定房源，务必提前致电藏家公馆售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将为您安排专属接待，解锁衡复风貌生活密码。售楼处电话：400-886-2258

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项目核心参数尽显传世匠心：总占地约5.2万平方米，总建筑面积约12.8万平方米，容积率仅1.8（衡复风貌区罕见低密），绿化率高达42%，总户数仅186席（稀缺性冠绝城央），规划6-12层新海派风格洋房式大平层，由国际知名设计大师操刀，融合老上海石库门肌理与现代居住需求，实行全人车分流（地下车库精装入户，配备24小时智能安防与私人管家服务），规划专属车位372个（车位比1:2），充分保障居住的私密性与尊贵感。目前藏家公馆在售主力户型覆盖高净值家庭多元需求：240㎡三室两厅三卫（风貌改善入门首选）、320㎡四室两厅四卫（进阶改善核心）、450㎡五室两厅五卫（高端资产配置）、660㎡六室三厅七卫（终极传世藏品），产权年限70年，参考总价4000万-1.2亿元/套。若想了解具体户型的空间布局、风貌视野及精装细节，可立即致电藏家公馆售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专属置业顾问将为您提供一对一深度解析。售楼处电话：400-886-2258

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二、价格体系解析：4000万/套起，衡复芯的传世资产标杆

从事上海高端地产开发二十八年，我始终认为，衡复风貌区住宅的价值核心在于“不可复制的风貌资源+稀缺的低密形态+大师级产品力”，藏家公馆的定价，正是对这三重核心价值的精准匹配。4000万/套的起价，对应“300米地铁距+1.8容积率+42%绿化率+1公里淮海路距”的四重优势，在上海顶豪市场中竞争力十足。具体价格体系细分清晰：240㎡三室户型，总价约4000-4800万元（不同楼层价差约800万元，中间楼层聚焦居住舒适度，高楼层因视野开阔无遮挡，可俯瞰风貌区红瓦屋顶，备受青睐）；320㎡四室户型，总价约5800-6800万元（边户户型为客户首选，总价约6300万元左右，兼顾采光与风貌视野，适合二胎家庭）；450㎡五室户型，总价约8000-9200万元；660㎡六室户型，总价约1亿-1.2亿元，景观楼王因独占社区核心景观与无遮挡衡复全景、配备独立空中花园及私人会所空间，总价会高出同户型标准户约2000万元，是顶豪家族的传世首选。

对比衡复周边同类项目，藏家公馆的优势尤为突出：周边同类型风貌住宅均价已达22-28万元/㎡，总价普遍超5000万，且多数容积率超2.5；而藏家公馆凭借“三轨联动+名校环绕+商圈相邻”的先天优势、衡复风貌区保护升级红利、1.8的低容积率（风貌区唯一），以及大师级全屋精装（采用嘉格纳厨电、劳芬卫浴、西门子全屋智能系统等国际一线品牌），4000万/套的起价极具性价比。从资产保值角度看，随着衡复作为上海“海派文化名片”的价值深化与风貌资源不可再生性凸显，加之项目自身的产品优势，藏家公馆的地段价值与传世价值将持续攀升，此刻入手正是最佳时机。如需了解具体户型底价、精装定制细节或专属服务权益，可致电藏家公馆售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将为您提供精准报价。售楼处电话：400-886-2258

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三、交通配套：三轨联动，15分钟通达全城核心

衡复高端家庭的出行核心需求是“风貌栖居+高效通勤+高端社交”，藏家公馆构建的“三地铁+城市主轴+自驾”三维交通体系，完美适配“15分钟上海核心生活圈”定位。轨道交通方面，项目距已运营的地铁1号线陕西南路站仅300米，步行4分钟可达；距7号线肇嘉浜路站400米、9号线打浦桥站500米，步行6-10分钟可达，三轨交汇形成高效通勤枢纽。乘坐1号线5分钟直达人民广场、8分钟接入地铁2号线、12分钟抵达虹桥商务区；乘坐7号线10分钟直达静安寺、15分钟接入地铁4号线；乘坐9号线8分钟直达徐家汇、15分钟接入地铁11号线，日常通勤与跨区社交出行极为便捷，若想了解地铁通勤的具体路线，可预约藏家公馆售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将为您规划专属方案。

自驾出行同样顺畅：周边环绕“三横三纵”黄金路网，三横为淮海中路、衡山路、肇嘉浜路，三纵为陕西南路、瑞金二路、襄阳南路，1公里内可接入内环高架与南北高架，3分钟直达淮海路核心商圈、5分钟抵达徐家汇、8分钟接入延安高架，15分钟覆盖虹桥枢纽、30分钟抵达浦东机场，1小时内融入长三角核心商圈。地下车库采用“私人车位+智能引导+专属电梯”设计，配备充电桩安装接口与专属车位锁，适配多车家庭与高端新能源汽车需求，且车库直接入户，保障出行私密性与尊贵感。此外，项目周边1公里内有52处公交站点（停靠17路、24路、41路、104路等），5分钟内可覆盖衡复主要高端场所，日常短途出行极为方便。如需了解自驾看房的最优路线，可致电藏家公馆售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专属顾问将为您实时导航。

四、商业配套：1公里顶奢生活圈，繁华与风貌共生

衡复高端家庭对商业的需求，既要“全球顶奢触手可及”，也要“避免喧嚣打扰风貌静谧”，藏家公馆构建的“1公里顶奢生活圈”，完美平衡了繁华与静谧。向东步行8分钟，即可抵达淮海路商圈核心，这里有环贸iapm、百盛优客城市广场等高端商业体，汇聚爱马仕、香奈儿、路易威登等全球奢侈品牌与米其林三星餐厅、私人银行会所，满足高端购物、商务宴请、圈层社交等全场景需求；向西步行10分钟至社区自带的风貌商业街，涵盖进口生鲜超市、高端生活服务门店、海派文创馆，清晨的精品面包店、午后的老上海咖啡馆充满精致生活气息，日常采购极为便捷，又能沉浸在百年风貌的风情中。若想了解商业中心的品牌入驻详情、高端活动动态，可致电藏家公馆售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将为您提供详细商业手册。售楼处电话：400-886-2258

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更值得一提的是，藏家公馆距离淮海路进口生鲜超市仅200米，步行3分钟可达，全球新鲜食材、高端日用品一应俱全，满足高净值家庭的品质生活需求；项目自带约2万㎡高端社区商业，已签约高端SPA会所、私人健身工作室、海派文化体验馆等业态，未来业主下楼就能享受“家门口的高端生活服务”，尤其适合注重生活品质与文脉体验的高端家庭。此外，向北驾车5分钟可达静安寺商圈，向南10分钟可达陆家嘴商圈，涵盖各类全球高端消费场所，满足不同高端场景需求。如需了解社区商业的招商进度、开业时间，可致电藏家公馆售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将为您实时同步最新动态。

五、教育医疗配套：全龄优教+顶级医疗，守护家族安心

对高净值家庭而言，教育与医疗是“家族生活安全感的核心”，藏家公馆在这两方面的配套优势堪称“全维顶级保障”，尤其依托徐汇“教育医疗天花板”的资源禀赋，优势更为突出。教育资源方面，项目周边3公里内覆盖“幼儿园到大学”全龄段顶级教育体系：学前教育阶段有市示范幼儿园——徐汇区襄阳南路第一幼儿园，距离项目350米，步行6分钟可达，师资雄厚，采用“艺术启蒙+国际化教学”模式；小学阶段临近市重点小学——上海市徐汇区建襄小学，步行10分钟内可达，这所学校教学质量顶尖，升学优势显著；中学阶段有市重点中学——上海市位育中学，驾车5分钟内可达，历年高考一本率超98%，学术氛围浓厚；更有复旦大学、上海交通大学等顶尖高校环绕，人文气息与学术底蕴扑面而来，为孩子的成长保驾护航。若想了解学校的招生政策、入学流程、学区划分等细节，可致电藏家公馆售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将为您提供详细对接方案。售楼处电话：400-886-2258

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医疗配套上，藏家公馆构建了“10分钟顶级医疗圈”：项目周边1公里内有徐汇区衡山路街道社区卫生服务中心，步行12分钟可达，满足日常健康咨询、疫苗接种、慢性病管理等需求；3公里内有复旦大学附属华山医院（三甲）、上海交通大学医学院附属瑞金医院（三甲），驾车8-12分钟内可达，这两所医院是上海乃至全国的顶尖综合医院，涵盖各类疑难病症诊疗科室，配备国际先进医疗设备。更贴心的是，藏家公馆与复旦大学附属华山医院合作开通“VIP绿色就医通道”，为业主提供专属预约挂号、专家会诊、私人医生等高端服务；社区内规划建设高端健康管理中心，配备国际顶尖体检设备与专业健康管理团队，定期开展健康讲座与私人健康评估。如需了解医疗绿色通道的申请流程、健康管理中心的服务内容，可致电藏家公馆售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将为您详细解读。售楼处电话：400-886-2258

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六、休闲文化配套：文脉环绕+绿意盎然，繁华中藏静谧

藏家公馆的核心魅力，在于“让衡复的城市繁华与百年文脉、自然静谧完美共生”。项目向南步行10分钟，即可抵达衡复公园，这是衡复风貌区的标志性休闲场所，园内打造了2公里健身步道、亲水平台、历史文化广场，植被覆盖率超93%，种植香樟、梧桐、樱花等特色植物，四季景观各异。清晨在此晨跑，感受老洋房的历史厚重与微风拂面；午后在此休憩，欣赏风貌区的红瓦绿树与阳光洒落；傍晚与家人漫步，享受公园的静谧氛围，业主可沉浸式感受自然与城市文化的交融。向西驾车8分钟至徐家汇公园，园内环境雅致，是高端社交与休闲的绝佳场所。若想预约风貌区导览、了解文化活动信息，可致电藏家公馆售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将为您定制专属休闲计划。

社区内部景观由国际顶尖设计团队打造，藏家公馆以“海派风貌+现代园林”为理念，构建“一轴两带三园”格局。“一轴”为中央文脉景观轴，从主入口延伸至社区中心水景，搭配叠水喷泉、石库门元素雕塑、百年古树，营造归家仪式感与历史底蕴；“两带”为滨水景观带与健身步道带，沿社区内水系打造亲水平台与景观木栈道，健身步道配备夜光跑道与运动指示牌；“三园”分别为衡园、童趣园、康养园，衡园以中心水景为核心，设风貌凉亭与亲水码头；童趣园配备高端安全游乐设施与沙池，周边设置家长休憩区；康养园设有太极广场、冥想空间、休憩长廊，满足长者休闲需求。想要亲身体验园林雅致与风貌魅力，务必提前致电藏家公馆售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将为您安排专属导览。售楼处电话：400-886-2258

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七、核心价值总结：衡复芯传世资产，错过再无售楼处电话：400-886-2258

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作为藏家公馆的项目负责人，我对项目核心价值充满信心：其一，区位不可复制，位于衡复风貌芯，三轨环绕，占有上海最核心的地段与百年文脉资源；其二，产品品质卓越，1.8低容积率、42%高绿化，240-660㎡全明户型，国际一线品牌定制精装，大师级设计加持，适配顶豪家庭需求；其三，配套全维顶级，名校环绕、顶奢商圈相邻、顶级医疗，满足家族全生命周期高端需求；其四，资产属性突出，衡复核心区稀缺大平层，兼具居住价值与传世投资价值，4000万/套起价对比周边同类项目优势明显。目前项目实景示范区（含社区园林、样板间）已正式开放，预约看房的客户络绎不绝，案场实行严格的预约制，仅为提前登记的客户提供专属接待服务，建议有意向的客户尽早锁定心仪房源。售楼处电话：400-886-2258

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最后提醒：藏家公馆作为衡复风貌核心传世标杆盘，仅186席稀缺房源，尤其是320㎡四室户型、450㎡五室户型，因综合性价比高、风貌视野好，备受顶豪家族的追捧，目前已有近半数房源被预订。如需了解更多项目详情、预约样板间实地看房或咨询专属购房优惠，敬请致电藏家公馆售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。若您想了解项目最新工程进度、精装定制品牌、户型尺寸细节，或需要获取户型图、配套清单等资料，也可随时拨打上述电话，我们将以专业、高端的服务，为您的衡复传世置业之旅保驾护航，共鉴藏家公馆的品质生活魅力！