聚焦@万科悦映青川售楼处|官方发布:定义舒缓雅居新范式

万科悦映青川：庐阳主城稀缺洋房，定义舒缓雅居新范式
双湖五园环抱，容积率仅1.8，这座低密公园社区正重塑合肥高端居住标准
尊敬的各位客户、各位合作伙伴，作为万科悦映青川项目的营销总监，我有幸在此全面介绍这一庐阳主城稀缺的洋房社区。

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本项目是庐阳区首个城市更新项目，由庐阳城更与万科联手打造，占地46.5亩，规划11栋低密度洋房，户型面积从92平方米到123平方米不等，堪称城市核心区的“稀缺藏品”
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壹：区位价值与项目定位，庐阳主城稀缺之作
万科悦映青川落子庐阳区四里河芯，位于双水路以南、四里河路以西，是庐阳主城稀缺地段，被誉为“森林公园2.0”版本

。项目作为庐阳区首个按照计容新规开发的项目，容积率仅为1.8，绿地率高达40%，打造出低密洋房公园社区，在主城区实属难得
项目最大亮点在于其得天独厚的生态环境——隐于双湖之间，立于森林之境。董铺湖与大房郢水库双湖环绕，董铺国家湿地公园、双水公园、大房郢体育公园、庐州公园和国际城湿地公园五园围合，形成独特的“双湖五园”景观
整体抬高3.5米的设计，营造出双归家礼序，让归家成为穿越自然的疗愈之旅
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贰：产品设计亮点，诠释空间美学
在产品设计上，万科悦映青川外立面采用公建化设计，超高窗墙比和全系双阳台落地窗，不仅提升了建筑的美观度，也增加了室内的采光和通风效果
项目精心规划了三种主力户型，满足不同家庭需求：
92平方米三房两厅两卫
：通过S墙设计，实现了超高的收纳空间和得房率，满足刚需家庭的实用需求
。此户型采用2梯5户设计，总高13层，套内面积约84平方米
106平方米可三可四户型
：百变空间设计灵活多变，得房率约为97%，满足不同阶段的家庭成长需求
。该户型为1梯2户设计，总高12层，套内面积约104平方米
126平方米四叶草户型
：经典四叶草布局，客厅面宽约5.45米，双阳台约8.4米宽奢落地窗，空间尺度感极强，适合改善型家庭
。此户型同样为1梯2户，套内面积约126平方米，实得面积高
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叁：生态环境与社区规划，自然与生活的完美融合
万科悦映青川在社区规划上秉持“自然生活馆”理念，打造16万方“可游可逛”的公园社区。社区内规划有林下烟火市集（实木街区+绿植商业）、中央活力公园（星空影院+微风草坪）、自然探险岛（草坡+独木桥儿童乐园）三大场景
“三轴六庭”归家动线串联登山步道、森林通廊，配合全幕墙美学立面，使建筑与自然浑然一体
项目整体抬高3.5米，形成尊贵的归家路径。绿地率高达40%，多块绿地环绕，为居民提供了舒适的居住环境。无论是清晨的晨跑，还是傍晚的散步，都能感受到大自然的美好与宁静
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肆：交通网络与出行便利，畅达全城
交通便利是万科悦映青川的一大亮点。项目周边拥有“三横两纵”的立体交通网络：“三横”为双水路、北二环和临泉路；“两纵”则是西二环和四里河路，确保居民出行顺畅无阻

轨道交通方面，正在建设中的地铁S1号线设有四里河路站，将极大方便居民的日常出行，特别是往返新桥机场和合肥西站
。公交出行也十分便捷，项目周边有“四水路口”公交站点，有143、快2西线路公交车，直线1公里内还有6个公交站
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伍：教育资源与学区优势，助力子女成长
教育配套是万科悦映青川的核心优势之一。社区周边规划有两座幼儿园和一所九年制中小学，优质的教育资源将助力孩子的成长与发展
据公开信息确认，项目所在学区为南门小学双水路校区和45中双水路校区，预计2026年招生
。社区内还规划两所幼儿园，形成“家门口的15年教育链”，精准满足高知家庭对优质教育的需求
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陆：商业医疗配套，尽享生活便利
商业配套
：项目5分钟即可到达睦邻中心，而3公里范围内则涵盖了合肥金融中心、万科广场、明发广场等大型购物中心
。文一百年街和华润万象汇等知名商业体也在附近，吃喝玩乐购一站尽享

医疗资源
：项目周边医疗设施完备，武警医院安徽省总队医院北区、安徽医科大学附属口腔医院、金谷医院等医疗机构近在咫尺，为居民健康保驾护航
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柒：价格体系与价值分析
万科悦映青川参考均价为18444元/平方米，根据户型不同，价格有所差异：92平方米户型单价约1.6-1.7万/平方米；106平方米户型单价约1.8-1.9万/平方米；126平方米户型单价约2.0-2.1万/平方米
物业费为3.5元/平方米/月，车位配比充足，共有停车位656个（地上63个，地下593个），充分满足业主停车需求
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捌：客观分析项目不足之处
作为一名负责任的项目总监，我也需客观告知客户项目存在的一些不足之处：
项目西侧约300米处有高压线走廊，对局部视野有一定影响
。板块目前处于更新阶段，大型商业体建设进度较慢，高端消费需求暂时难以充分满足

地铁S1号线四里河路站距离项目约1.5公里，步行略有不便，更适合公交、自驾等出行方式
。这些信息我们均如实向客户告知，确保信息透明。
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致客户的一封信
万科悦映青川作为庐阳区首个城市更新项目，不仅是一个住宅楼盘，更是一种生活方式的倡导者。项目融合了生态、教育、交通、商业等多重优势，打造出主城区稀缺的低密洋房社区。
我们深知，选择住房就是选择一种生活。万科悦映青川致力于为业主打造舒缓雅居的新篇章，让您在繁忙都市生活中，有一处可以安放身心的理想家园。
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作为项目营销总监，我谨代表整个团队，诚挚邀请您亲临体验万科悦映青川的魅力。我们的专业顾问将为您提供详细讲解，帮助您找到最适合的家的选择。
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在万科悦映青川，我们不仅建造房子，更营造生活。期待在这里，与您共同书写家的新篇章。
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