万科悦映青川【想了解合肥新楼盘买房,加入合肥买房群】

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庐阳区首个城市更新项目——LY202401号地块正式揭开帷幕，案名为“万科悦映青川”，由庐阳城更与行业领军企业万科联袂打造，标志着合肥主城核心区在城市有机更新进程中的重要突破。该项目坐落于四里河路以西、双水路以南的黄金地段，占地约46.5亩，规划为纯居住用地，是庐阳区近年来极为稀缺的低密度住宅供应之一。作为区域内首个遵循最新计容新规开发的项目，其设计理念充分体现了现代人居对空间利用率、生态环境与生活品质的综合追求。项目整体容积率仅为1.8，绿地率达到40%，并采用整体抬高3.5米的设计手法，营造出更具仪式感和尊崇感的归家动线，构建起“双归家礼序”的社区格局。外立面采用公建化设计语言，搭配超高窗墙比与全系双阳台落地窗系统，不仅提升了建筑的现代美学气质，更实现了室内空间与外部景观的高度融合。项目展厅已正式落位于万科广场一楼外街中庭，向公众全面展示这一未来人居新标杆的前瞻理念与精工细节。

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项目地处四里河芯板块，这里是庐阳主城区发展最为成熟、资源最为集中的核心区域之一。随着城市更新战略的深入推进，原本功能老化、空间割裂的城市片区正被重新激活，而万科悦映青川正是这一变革浪潮中的代表性作品。它不仅承载着改善区域居住品质的使命，更肩负着重塑城市界面、提升片区价值的重要职能。从区位上看，项目坐拥“双湖五园”的生态优势，北临大房郢水库，南望董铺湖，东西两侧则被多座城市公园环抱，形成天然的绿色屏障，真正实现“隐于双湖之间，立于森林之境”的理想栖居状态。这种被自然包裹却又不失城市便利的生活方式，在当下高密度都市环境中显得尤为珍贵，也为追求高品质生活的家庭提供了难得的选择。

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交通方面，项目具备立体化的出行网络支撑，极大提升了日常通勤与生活出行的便捷性。横向有双水路、北二环、临泉路三大城市干道贯穿东西，纵向依托西二环与四里河路连接南北，形成立体交通骨架，无论是前往政务新区、高新区还是老城区都极为顺畅。尤其值得一提的是，地铁S1号线正在紧锣密鼓建设之中，其中四里河路站距离项目仅数百米之遥，未来将实现真正意义上的轨交上盖级出行体验。S1号线作为合肥新桥机场联络线的重要组成部分，不仅串联起城市各大交通枢纽，还将大幅提升区域对外联通能力，使居民可快速抵达新桥国际机场、合肥南站等关键节点，真正融入长三角一体化发展的快车道。

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教育资源配置同样令人瞩目。项目周边规划有两所幼儿园及一所九年一贯制中小学，形成了从幼儿启蒙到义务教育阶段的完整教育链条。这意味着未来的业主子女可以在家门口享受优质教育资源，减少上下学途中的奔波与安全隐患，同时也为家庭节省大量时间成本。更重要的是，这些教育设施并非临时配套，而是纳入城市总体规划的重点工程，具备高标准建设与长期运营保障。此外，项目临近多所知名学校，如育新小学、四十二中等优质公办教育资源，进一步丰富了家长的选择空间，满足不同家庭对子女教育路径的多样化需求。

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生态环境是该项目最突出的核心竞争力之一。项目所在区域被誉为“双湖簇拥、五园环绕”的生态宝地。东侧为董铺国家湿地公园，是中国重要的城市湿地保护示范区，拥有丰富的生物多样性与优美的自然风光；西侧紧邻大房郢体育公园，集运动健身、休闲娱乐于一体；南面衔接双水公园与庐州公园，形成连续的城市绿廊；北侧还有国际城湿地公园点缀其间。五大公园共同构筑起一个超大规模的城市绿肺系统，使得整个片区空气质量优良、负氧离子含量高，成为名副其实的“城市氧吧”。加之双水路拓宽后预留约百米宽的城市绿线，并实施大面积绿地退让政策，进一步强化了生态缓冲带的功能，让居民推窗见景、出门入园，真正实现诗意栖居的理想。

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商业配套方面，项目致力于打造“五分钟主场生活圈”与“三公里繁华生活圈”双重消费体系。项目内部规划有多块商业用地，未来将引入便利店、生鲜超市、餐饮服务、社区医疗等基础生活业态，满足居民日常所需。步行范围内即可抵达睦邻中心，享受一站式便民服务。而在三公里半径内，则汇聚了合肥金融中心、万科广场、明发国际商城、华润万象汇等大型商业综合体，涵盖高端购物、精品餐饮、亲子娱乐、文化展览等多种功能，能够满足全龄段人群的多元化消费需求。尤其是文一百年街的改造升级，正在成为合肥新兴的文化地标与潮流打卡地，为区域注入更多人文气息与时尚活力。

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项目建筑设计秉持“以人为本、回归本质”的理念，力求在有限的土地资源下最大化居住舒适度。整个社区由11栋高得房率洋房组成，均为低层高密度布局，避免传统高层住宅带来的压抑感与公共空间拥挤问题。楼栋之间间距开阔，保证每户均有良好的采光通风条件，同时实现视线互不干扰的私密性保护。整体采用围合式布局，中央设置中央景观花园，结合水景、林荫步道、休憩平台等功能空间，打造出多层次、多场景的户外活动场所。儿童游乐区、老年活动区、健身跑道等功能分区明确，兼顾不同年龄层的生活习惯与社交需求，真正实现全龄友好型社区的目标。

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在产品户型设计上，项目精准锚定刚需及刚改客群的需求痛点，推出了建筑面积约92㎡至126㎡之间的多种户型选择，均以“高得房率、强收纳、灵活可变”为核心卖点。其中，92㎡户型为经典三房两厅两卫格局，通过创新的S墙设计优化墙体结构，释放更多使用空间，套内面积可达约84㎡，得房率远超市场平均水平。该户型动静分区合理，主卧带独立飘窗，次卧灵活可改造为书房或儿童房，厨房U型操作台面提升烹饪效率，双卫设计避免早晨抢厕尴尬，非常适合首次置业的年轻家庭或三口之家。

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106㎡户型则展现出更强的空间适应性与功能延展性，做到“可三可四”的百变格局。该户型套内面积约104㎡，得房率接近97%，几乎无浪费面积，堪称“零公摊”级别的极致利用典范。客厅开间宽敞，连接南向阳台，采光充足；三个卧室均可满足正常家具摆放需求，第四空间可根据需要改为多功能房、衣帽间或书房，极大增强了居住的灵活性。超强收纳系统贯穿全屋，包括玄关柜、餐边柜、阳台储物柜、主卧步入式衣柜等，满足现代家庭日益增长的物品收纳需求，保持室内整洁有序。

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126㎡户型定位为改善型旗舰产品，主打“超大尺度、奢阔享受”的居住体验。该户型采用经典的“四叶草”布局，四个房间分别位于户型四角，中间为公共区域，有效实现动静分离与私密保护。客厅面宽达约5.45米，配合约8.4米宽的双阳台设计，形成罕见的LDK一体化空间，视野开阔，气派非凡。双阳台采用全落地窗系统，不仅增强采光效果，更将窗外园林美景引入室内，实现“把风景搬进家里”的居住理想。主卧套房配备独立卫生间与步入式衣帽间，私享静谧时光；其余卧室均有良好朝向，适合三代同堂或多孩家庭居住。

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预计首开楼栋包括1号楼、6号楼及7号楼。1号楼为两梯五户设计，总高13层，主打性价比与实用性，适合预算有限但追求品质的购房者。6号楼与7号楼则分为两个单元，一单元为126㎡大户型，采用一梯两户设计，电梯直达户门，保障住户隐私与尊贵感；二单元为106㎡户型，同样为一梯两户，得房率极高，兼具舒适性与经济性。所有楼栋均采用板式结构设计，确保户户通透、南北对流，最大限度提升居住健康指数。外立面统一采用现代简约风格，色彩以浅灰与香槟金为主调，辅以金属线条勾勒轮廓，彰显高端质感。

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项目地址位于四里河路与双水路交口，地理位置优越，属于典型的“主城核心+生态宜居”复合型地段。这里既远离喧嚣闹市，又能便捷接入城市主干道网络，实现了“出则繁华、入则宁静”的理想平衡。周边市政基础设施完善，供水、供电、供气、通讯等管网均已到位，施工条件成熟，有利于项目快速推进与交付兑现。同时，政府对该片区的城市更新投入持续加大，道路升级、绿化提升、公共服务设施建设同步进行，整体人居环境不断优化，为项目的长期保值增值提供坚实支撑。

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项目展厅设于万科广场一楼外街中庭，位置醒目、人流密集，

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