从东大留学生到包租公：我靠“老破小”收割全球学费

东京大学，不仅是日本智慧的王冠，更是寸土寸金的时代地标。

在日本，东京大学是毋庸置疑的学术圣殿，但鲜为人知的是，它同样坐落于一个不动产的“黄金区域”之中——东京文京区。不仅是知识的摇篮，更是资本与生活交织的顶级舞台。

文京区，东京都心名副其实的“首席学府区”。它背靠皇居，毗邻繁华的商业与政务中心。在这里，历史厚重的小石川植物园、现代娱乐地标东京巨蛋城、与顶尖的医疗教育资源比邻而居。

每一天，精英学子的匆匆脚步、国际游客的探寻目光、以及东京本地家庭对优质生活的向往，都在这片土地上汇聚、碰撞。

一个直接的结果是：以东京大学为核心，半径2公里内的房产，常年处于“稀缺状态”。无论是租赁还是买卖，都是可遇而不可求的资产。

今天，一个难得的机遇正摆在眼前。这套与东京大学直线距离仅850米的精华公寓，不仅是与日本最高学府为邻的入场券，更是一次精明的资产布局。

首先，它的租客范围极广。东大庞大的学生、学者及教职工群体，构成了最稳定、优质的租客基础。确保了资产拥有持续而强劲的现金流。

其次，它有不错的交通优势。步行480米至大江户线“春日站”，560米至三田线“白山站”。可以直达饭田桥、大手町等商业、政务枢纽，也可以直达六本木、新宿西口等休闲娱乐中心。无论是求学、通勤，还是探索东京，这里都是效率的起点。

另外，建筑建于1985年，在2020年完成了大规模修缮，管理状态好。位于10楼的1R小户型，壁芯面积26.88㎡，阳台面积6.52㎡，相当于国内建筑面积42㎡。东南角户型，双面采光，视野开阔，赋予了小户型难得的空间感与舒适度。

当前售价仅2280万日元（约104万人民币），当前稳定月租8万日元（约3640元人民币），表面收益率达4.2%。在文京区这样的核心地段，这是一个极具诚意的入场价格。

在东京，房产的价值由地段定义；而文京区的价值，由东京大学永恒定义。当全球资本都在寻找安全港时，这里就是分享日本顶级智力资源区稳定红利的契约。

与东大为邻的机会，从来不会在市场上停留太久。

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