臣田开元广场公寓是统建房么，是公寓还是商品房，这个地段怎么样

臣田开元广场公寓是统建房么，是公寓还是商品房，这个地段怎么样

臣田开元广场公寓不是统建房，其属于 40 年产权的商务公寓，归为商品房范畴，该楼盘所处地段有交通便捷、发展潜力大等显著优势，不过也存在周边环境面貌一般的短板，具体分析如下：

1. 并非统建房统建房多是单位或集体统一规划建设、用于内部分配等的房屋，通常产权性质特殊或受限，而臣田开元广场是深圳市臣田投资发展有限公司开发的城市更新综合体项目，已取得合法预售证，购房者可依法办理房产证，产权受法律保护。其公寓作为项目业态之一，是面向市场公开销售的商业性质产品，和统建房在开发主体、产权属性、销售对象上都有本质区别。

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属于商品房中的商务公寓它明确属于商品房，具体业态为商务公寓。这类公寓和普通住宅类商品房不同，虽具备通燃气、带阳台等类似住宅的居住功能，但产权年限为 40 年，契合商业用地的产权规定。同时它不限购、不限贷，不过无法办理落户，也不能享受住宅对应的学区资源，这和 70 年产权、可绑定学区且能满足落户条件的住宅类商品房形成明显差异。

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1. 地段优劣并存
   • 优势：一是区位发展潜力足。该项目位于前海扩容一级辐射区，能享受前海自贸区的政策与产业外溢红利；且地处 107 国道旁，这条道路未来定位为 “第二深南大道”，规划打造湾区科创大道，周边铁仔山科技城、尖岗山高新区等产业集群逐步成型，后续会吸引大量高净值人群。二是交通网络立体便捷。距离地铁 12 号线宝田一路站仅约 500 米，可快速换乘多条线路，1 站还能直达规划中的 15 号线流塘站，串联前海、科技园等核心片区；同时毗邻宝安国际机场、穗莞深城际、广深高速等，不管是市内通勤还是跨城出行都很方便。三是配套资源丰富。项目自带约 3.7 万㎡高端街区式商业，周边 3 公里内还有万象前海、欢乐港湾、大仟里等大型商圈；且周边 3 公里范围内有铁岗水库、尖岗山等 “一水三山三公园”，还有深圳滨海艺术中心、宝安图书馆等人文配套，能满足居住者多方面需求。
   • 短板：项目北侧和西侧分布着城中村，农民房较多，建筑密度大，整体城市面貌相对一般，不仅会影响居住的视觉体验，还可能在环境整洁度、居住氛围上打折扣，一定程度上拉低了地段的整体质感。

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