问法热线丨生意失败生活拮据，“送出去”的房子能否要回？ 聚焦合同纠纷，半岛问法律师现场支招

在日常生活与商业往来中，合同如同桥梁，连接着信任与责任，却也时常成为纠纷的温床。一份不慎签订的合同，可能让您陷入法律困境，造成经济损失，甚至影响个人或企业的声誉。为了让您学会如何审查合同、规避风险，以及在纠纷中保护自己，12月2日上午，半岛问法热线80889800聚焦“合同纠纷”，上海锦天城（青岛）律师事务所宋海玲律师和张溢群律师坐镇接线，面对市民提出的各类合同难题，结合法律条文与实际案例，逐一给出清晰解答，为有需求的市民搭建起高效、便捷的法律咨询桥梁。

上午九点半，活动刚开场，市民刘女士便率先拨通热线，语气焦急地向接线的宋海玲律师讲述了自己的遭遇。“我前段时间通过中介看了套二手房，当时中介拍着胸脯说已经拿到房主郑先生的授权，能代表他签合同。我信了，当场就和中介签了合同，还交了5万元定金。可没几天，房主主动联系我，说根本没授权中介卖房，也不认可这份合同！” 刘女士无奈地说，她找到中介要求解除合同并双倍返还定金，却被中介以“合同已签订”为由拒绝，只同意退还原本的5万元定金。“律师，这份合同到底有没有法律效力？我真的不能要求中介返还双倍定金吗？”

听完刘女士的描述，宋律师耐心分析道：“刘女士，您先别着急。根据《中华人民共和国民法典》规定，行为人没有代理权却实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。中介没拿到房主授权却谎称有，属于无权代理，且房主明确拒绝追认，所以这份合同对房主不生效，房主无需履行交房、过户义务。”宋律师进一步解释，中介故意隐瞒关键事实、作出虚假承诺，违背了诚信原则，而刘女士支付的定金是为担保合同履行，因中介过错导致合同目的无法实现，还存在欺诈性陈述，按照《中华人民共和国民法典》中关于定金罚则的规定，刘女士有权要求中介双倍返还定金。“如果您能提供证据证明有其他直接损失，比如看房的交通费、因合同无法履行产生的误工费，且这些损失和中介过错有关，也可以一并主张赔偿。”宋律师的解答条理清晰，让刘女士悬着的心渐渐放了下来，连声道谢后挂断了电话。

随后，张溢群律师也接到了市民王先生的咨询电话。“律师，我之前生意好的时候，和侄子小王签了赠与合同，把名下一套房产无偿赠与他，还做了公证。可从去年开始，我生意失败，不仅积蓄亏光，还欠了不少债，现在基本生活都成问题。但我侄子经济条件挺好，有没有那套房子都不影响生活，我想问问，这种情况能撤销赠与，让他把房子还我吗？”王先生的语气中带着无奈。

张律师仔细分析后回应：“王先生，能否撤销赠与，得看房产权利转移状态和法定条件。《民法典》规定，赠与人经济状况显著恶化，严重影响生产经营或家庭生活的，可以不再履行赠与义务。您现在经济状况恶化，严重影响基本生活，符合这一规定的核心要件，享有‘不再履行赠与义务’的权利。不过要注意，这不是严格意义上的撤销权，而是履行抗辩权。如果房产还没办理过户，您可以直接不履行赠与义务，还能去公证处申请撤销赠与公证；要是已经过户了，想撤销难度会增加，但也不是没可能。司法实践中，若能证明您经济恶化到无法维持最低生活保障，而您侄子经济优越，法院会结合‘生存权优先’原则综合判定。但您的情况不符合因受赠人违法行为导致的法定撤销情形，所以只能依据经济恶化这一要件主张诉求。”张律师的详细解读，为王先生指明了后续维权方向。

在一上午的问法活动中，除了刘女士、王先生的问题，还有不少市民就培训合同、定制家具合同等纠纷进行咨询。律师们专业、细致的解答，让市民们对合同纠纷的解决有了清晰方向，切实感受到法律的温度与力量。记者将部分问题进行了整理，供读者参考，希望能帮助大家更好地运用法律武器维护自身合法权益。

来电问答：

问题1：定制衣柜逾期交货，“不退不换”条款是否有效？

2025年9月，赵先生在某家具网店定制了一套实木衣柜，当时和商家签订了电子合同，合同里约定45日内交货，还有衣柜的总价，另外合同里还专门注明了“定制商品不退不换”。赵先生签完合同后就全额支付了货款，但之后商家说原材料短缺，没能按时交货。在逾期2个月后，赵先生找到商家，要求解除合同，将货款全额退还，但商家一直以合同里“定制商品不退不换”的条款为由拒绝退款，只同意赔偿1000元违约金。赵先生询问律师，商家的“定制商品不退不换”条款是否合法有效？自己能不能要求商家解除合同并全额退款？

律师说法：赵先生，结合您描述的情况和相关法律规定，您完全有权要求解除合同并要求商家全额退还货款。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同。在您与商家的合同关系中，交付定制衣柜是商家的核心合同义务，双方约定45日内交货，而商家因自身原材料短缺问题逾期2个月仍未履行交货义务，即便您未明确催告，该逾期时长已远超合理范围，商家的行为已构成根本违约，您据此有权单方解除合同。至于商家主张的“定制商品不退不换”的条款，《中华人民共和国民法典》中明确规定，“提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利的，该格式条款无效”；同时，《中华人民共和国消费者权益保护法》也明确，“经营者不得以格式条款、通知、声明、店堂告示等方式，作出排除或者限制消费者权利、减轻或者免除经营者责任、加重消费者责任等对消费者不公平、不合理的规定，格式条款、通知、声明、店堂告示等含有前款所列内容的，其内容无效”。 您与商家合同中的“定制商品不退不换”条款，属于商家预先拟定、重复使用的格式条款，该条款不合理地免除了商家逾期交货的违约责任，同时限制了您作为消费者在商家根本违约时解除合同、要求退款的主要权利，因此该条款自始无效，商家无权以此拒绝您的退款要求。您已全额支付了货款，合同解除后，商家应向您返还全部货款；若您因商家逾期交货产生了额外损失（例如为临时存放衣物租赁储物空间的费用、因衣柜未按时交付导致的搬家延期费用等），只要您能提供相应证据证明损失真实存在且与商家违约行为有直接因果关系，也可要求商家赔偿该部分损失。

问题2：未成年人被擅自签订绘画培训合同，能否要求解除并退费？

赵女士的儿子小林今年15岁，平时喜欢画画。前段时间，小林的姑姑在未经赵女士夫妇同意的情况下，擅自替小林和一家艺术培训机构签订了1年的绘画培训合同，还当场支付了2.5万元的学费，合同里约定每周给小林上2次绘画课。赵女士夫妇得知这件事后，明确表示反对这个培训合同，小林自己也不愿意去参加这个培训，赵女士就找到培训机构要求解除合同、全额退还2.5万元学费，但培训机构以“合同已经签订，而且学费也已经支付完毕”为由，拒绝退费，只说合同必须履行。赵女士询问律师，这份由小林姑姑擅自签订的绘画培训合同有没有法律效力？作为小林的父母，能不能要求解除这份合同并让培训机构全额退费？

律师说法：赵女士，结合您描述的情况和相关法律规定，这份绘画培训合同应属无效，您有权要求培训机构解除合同并全额退还2.5万元学费。 首先，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。 小林今年15岁，属于限制民事行为能力人，绘画培训合同涉及数万元费用支出、长期的履约义务，超出未成年人小林独立处分的合理范围，即与15岁未成年人的年龄、智力水平不完全适应 小林的姑姑并非其法定代理人，其擅自代签合同的行为未取得法定代理人同意，且您和孩子父亲得知后明确表示反对、拒绝追认该合同，因此该绘画培训合同自始不发生法律效力。其次，《中华人民共和国民法典》中明确规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。根据您的描述，培训机构收取的学费是基于无效合同取得的财产，依法应当予以返还。您提到目前培训机构尚未实际提供课程，因此不存在“已提供部分课程需扣除费用”的情形，培训机构应全额退还学费；即便后续查实机构已实际提供少量课程，也仅能根据实际授课的成本和合理对价，要求作为法定代理人的您支付相应费用，而非以此拒绝全额退费。 综上，您可先与培训机构协商解除合同、全额退费事宜，若协商不成，可向当地教育主管部门或消费者协会投诉，或向有管辖权的人民法院提起诉讼，主张合同无效并要求返还学费，维护小林的合法权益。

问题3：健身房闭店转让会员，要求额外付费才能继续服务，能否要求原健身房退费？

周女士之前在一家健身房办理了年卡，一次性支付了4800元费用，和健身房签订的合同里明确约定，有效期1年，健身房要提供健身场地、器材使用以及各类团体课程服务。结果刚过了5个月，这家健身房就因为经营不善突然闭店了，闭店前他们私自把会员的业务转让给了另一家健身房。而新的健身房要求额外支付2000元转卡费，不然就不给提供任何服务。周女士询问律师：这种情况下自己能否要求原来的健身房解除会员合同，并退还剩余的会员费？新健身房要求的转卡费是否合理？

律师说法：周女士，结合您的情况和相关法律规定，您完全有权要求原健身房解除合同并退还剩余期限的会员费，新健身房要求的转卡费也无法律依据，您可明确拒绝。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定：“当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。” 您与原健身房之间的会员合同，核心是原健身房向您提供健身服务、您支付费用的双务合同，该合同具有较强的人身属性和信赖基础。原健身房闭店后，未经您同意擅自将会员业务转让给新健身房，该转让行为不符合法定生效条件，对您不产生任何法律效力，您有权拒绝接受新健身房的服务安排。而且，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定：“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。” 原健身房的核心合同义务是在1年有效期内持续为您提供健身场地、器材、团体课程等服务，但其经营不善闭店的行为，导致剩余7个月的服务无法继续履行，合同目的已完全无法实现，构成根本违约。您作为守约方，有权单方解除与原健身房的会员合同。合同解除后，根据相关法律规定，您可要求原健身房返还剩余费用。至于新健身房要求您支付转卡费并无法律依据，原健身房的合同权利义务转让未取得您同意，您与新健身房之间并未建立任何合同关系，新健身房无权基于“承接会员业务”向您主张任何费用。即便原健身房与新健身房之间有内部转让协议，该协议也仅约束二者，不能对抗作为第三方的您，因此您有权明确拒绝支付转卡费。

链接：半岛问法热线读者群欢迎您

为了更好地了解市民和网友需求，我们上线了半岛问法热线读者群，有需要的市民可以扫码入群，我们会根据市民需求开启相应话题，也将联系专门律师定期解答市民关注的法律问题。

（半岛全媒体记者 尹彦鑫 蒋凯 宋泓睿）

来源：大众·半岛新闻