最高补偿6万/㎡！海珠新中轴关键地块拆补标准定了

海珠新中轴旧改，全面发力了！

今天，海珠区人民政府正式发布《关于征收新中轴海珠片区改造项目（客村花园东地块）国有土地上房屋的决定》。

赤岗西路一批房屋被明确纳入征收范围，配套的补偿方案更是诚意拉满。无论选择货币补偿还是产权调换，都给足了居民自主空间。

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此次征收最受关注的，莫过于核心地段加持下的高规格补偿。

1.地段硬核：锚定海珠新中轴核心

此次征收范围为海珠区赤岗西路28号、30号、214号、216号；218号、220号、232号、234号；236号、238号、250号、252号、254号、256号、258号、260号、262号等地段及未列门牌的国有土地上房屋，涉及广州轻工职业学校、科创谷、客村花园、赤岗工业园等关键节点。

地处海珠新中轴中段的黄金位置，让这片土地的改造价值备受瞩目。

2.补偿顶格：最高可达6万/㎡

方案针对不同需求给出了清晰的补偿路径，货币补偿与产权调换两种选择兼顾各类家庭情况。

如果选择货币补偿的，最高可补偿6万/㎡。

将按房屋结构分档计算：框架结构4.3万/㎡、混合结构4.1万/㎡、砖木结构3.9万/㎡。

在此基础上，叠加5000元/㎡的征收奖励、3000元/㎡的搬迁时限奖励，以及9000元/㎡的弃产补助费，算下来最高补偿标准可达6万/㎡。

这标准放在如今的广州，完全是独一档的存在。

对比越秀最高4.4万/㎡，荔湾最高5.6万/ ㎡ ，白云最高3.85万/ ㎡ ，海珠新中轴的补偿标准实在是太诱人了！

更贴心的是，补偿总额1%的购房中介费补助也被纳入其中，连后续买房的服务成本都提前考虑到了。

如果选择产权调换的，则可享受原址回迁的福利。

原房屋合法套内面积1:1置换海珠区内原址新建房，且已包含签约奖励，安置面积原则上不小于原面积。

超面积5㎡以内的部分，按2.5万/㎡补齐差价；超出5㎡的部分才按市场价计算，远比直接购买新房划算。若安置面积小于原面积，差额部分将按市场价足额补偿。

方案明确，该地块房屋签约期限截至2025年12月31日，将规划为公园绿地及基础设施用地，进一步完善区域生态与配套。

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客村花园东地块的征收，并非孤立推进的项目，而是海珠新中轴全面拆改的重要一环。

事实上，在此次征收决定发布前，轻工职业学校、华军科创谷等地块已率先启动拆除。加上此前完成开拆的客村布衣港产业园、畅流工业园，客村片区的“拆改拼图”正加速成型。

△艺苑南路沿线拆迁现状（图源：小红薯）

从整体规划来看，海珠新中轴总长约6公里，覆盖674公顷土地，囊括6个城中村、8个旧城、20个旧厂，共34个改造项目，现状总建筑面积达1341万㎡。

如此大规模的旧改工程，在广州主城区近三年的规划中堪称“头一份”。

目前，新港东、艺苑南路、客村片区等关键节点正同步发力，一改以往旧改“慢节奏”的印象，进入集中攻坚阶段。

△科创谷拆迁现状（图源：小红薯）

这一高效推进的背后，是政府主导做地+开发商参与+国有土地征收的多元模式在发挥作用，大幅提升了改造效率，让老城区更新不再拖泥带水。

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在很多人印象中，旧改就是拆房子、盖新房，但海珠新中轴的改造远不止这么简单。

首先，货币补偿力度拉满，产权调换支持原址回迁，特殊群体有兜底保障，搬迁费用全面覆盖，甚至连购房中介费都纳入补贴范围。

△ 客村花园东现状（图源：小红薯）

这意味着，居民要么手握足额补偿置换新房，要么原地住进配套更完善的新小区，能借改造之机更好地改善居住环境，享受城市升级的红利。

其次，客村花园东地块明确规划为公园绿地及基础设施用地，而非单纯开发商品房。

这意味着拆改后，区域将新增生态空间、完善道路管网，精准补上老城区的生态与配套短板。

待整个新中轴改造完成，零散的低效用地将被整合，海珠将蜕变为“生态优、配套全、交通顺”的宜居城区，居民生活品质将实现质的提升。

△ 广州新中轴规划效果图© Morphosis

更重要的是，旧改还为产业发展腾出了新空间。

客村片区本身就有科创谷等产业载体，旧厂、旧园区改造后，将释放更多高质量产业空间，与新港东等片区形成产业联动带。

曾经的城中村、旧厂房，通过旧改不断焕发新生，不仅能吸引更多新兴产业落地，增强海珠在广州科技创新版图中的竞争力，还能创造大量就业机会。

总而言之，海珠新中轴的改造是广州主城区存量更新的典范。它没有搞大拆大建的形象工程，而是用合理的补偿、高效的推进、清晰的规划，让老城区在保留烟火气的同时焕发新活力。

随着客村花园东地块的推进，这条6公里长的中轴焕新之路愈发清晰，未来这里不仅会成为海珠的新核心，更将成为广州“老城市新活力”的标杆样板。