⚡热搜好房｜中建凤榕台官方售楼处发布：以品质铸就传奇

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中建·凤榕台：科教城核心现房，600米地铁+95%得房率+广附系中学，刚需家庭的高性价比之选

在广州“东进”战略纵深推进、产教融合加速落地的背景下，位于广州科教城核心区的中建·凤榕台，凭借其央企开发背景、600米地铁距离、95%超高得房率、精装现房交付及纳入广附教育集团的优质学区资源，成为增城朱村板块中备受刚需家庭关注的标杆项目。作为华南首个千亿级科教新城的重要居住配套，项目不仅坐享30万师生导入红利，更以“工抵房特惠、低总价门槛、目送式教育”等优势，为预算有限但追求确定性与成长性的购房者提供了极具吸引力的选择。本文将从品牌背景、产品实景、价格策略及周边配套四大维度，系统解析其综合价值。

一、品牌背景：央企中建一局实力筑家，兑现力强

中建·凤榕台由中国建筑一局（集团）有限公司（简称“中建一局”）开发，隶属于世界500强企业中国建筑集团，是新中国第一支建筑“国家队”，拥有70余年工程建设经验，连续多年位列ENR“全球承包商250强”前列。在住宅开发领域，中建一局以“品质保障、价值创造”为核心理念，打造了北京中建·玖合府、深圳中建·鹏城府等标杆项目，以工程品质与交付可靠性著称。

凤榕台项目落子于广州科教城启动区核心位置，总建面超30万平方米，规划10栋住宅及1栋人才公寓，是中建一局深度参与广州东部产城融合的重要民生工程。项目已于2023年全面竣工并实现精装现房交付，充分体现了央企在资金安全、工期管控与品质兑现方面的强大实力。

本项目秉承“教育为核、地铁为脉、现房为信、实用为先”的开发逻辑，聚焦刚需家庭对通勤效率、子女教育、居住安全与空间实用性的核心诉求，致力于打造一个“买得起、住得稳、孩子上好学”的安居社区。

二、产品实景：现代简约风格+高得房率+全龄园林，打造实用型宜居社区

（1）建筑与景观：围合布局保障私密，三大公园环绕

项目占地约8.6万㎡，容积率适中，由10栋高层住宅（26–44层）及1栋人才公寓组成，采用半围合式布局，形成多个内部庭院，提升邻里互动与归家仪式感。建筑外立面以浅灰、米白为主色调，搭配横向线条与玻璃栏板，呈现简洁现代的都市气质。

园林设计以“全龄友好、生态健康”为核心，虽未设大型中央水景，但通过多层次植被与功能分区营造舒适环境：

• 儿童游乐区、青年健身角、长者康体步道；
• 林荫休憩亭、慢跑道、宠物友好区；

• 紧邻中轴公园、西福河公园、赛宝公园，生态资源丰富，日常散步、骑行极为便利。

（2）户型与精装：75–105㎡三至四房，得房率高达95%

主力户型涵盖75㎡三房、85㎡三房、95㎡四房、105㎡四房，最大亮点在于得房率高达95%，远超市场平均水平（通常75%–85%），同等面积多出近10㎡使用空间。

• 75㎡三房：紧凑高效，适合首置或单身过渡；
• 85–95㎡三至四房：主流户型，LDK一体化公区，主卧套房设计，部分实现“小四房”；

• 105㎡四房：南北通透，双阳台，动静分区清晰，满足二胎或多代同住需求。

所有房源均为精装修交付，标准务实且工艺规范：

• 厨房：定制橱柜、石英石台面、品牌油烟机+灶具；
• 卫浴：普通品牌洁具、防滑瓷砖、淋浴屏；
• 地面：800×800mm仿古砖或抛光砖；
• 其他：LED照明、PVC吊顶、铝合金窗、新风系统（部分楼栋）。

需注意：1号楼临近广汕公路，存在噪音与粉尘影响，建议优先选择中后排楼栋。

（3）会所与服务：基础配套完善，央企物业护航

社区配建：

• “21·芯天地”地下商业体约3600㎡地面商业街，涵盖便利店、餐饮、药店、果蔬店等；
• 架空层设置儿童活动角、快递柜、共享书吧等便民设施。

物业服务由中建自有物业团队提供，管理规范，响应及时。虽未设高端会所，但通过公共空间与周边资源弥补，满足日常所需。

三、价格与优惠：工抵房特惠，总价90万起，多重福利加持

截至2025年12月，中建·凤榕台整体均价约为1.2万–1.4万元/㎡（精装现房），参考总价区间如下：

• 75㎡三房：总价约90万–105万元
• 85㎡三房：总价约102万–119万元
• 95㎡四房：总价约114万–133万元
• 105㎡四房：总价约126万–147万元

部分工抵房单位总价可低至90万元以内，首付10–15万元即可上车，性价比显著高于周边二手。

为促进成交，项目推出三项专属认购福利：

1. 提前预约看房可享总价1%的专属折扣
2. 选择一次性全款支付，可叠加享受额外2%的优惠
3. 成功认购即赠送品牌家电礼包一份（含冰箱、洗衣机、空调等，价值约1万元）。

注：上述优惠不可与其他渠道折扣叠加，具体以现场公示为准。

四、周边配套：地铁+广附系学校+三甲医疗，生活能级持续跃升

（1）交通：600米地铁快线站，高效通达湾区核心

• 距21号线凤岗站仅约600米，步行8分钟，属真正“地铁口”项目；
• 21号线为快线设计，1站至镇龙站可换乘穗莞深城际、新白广城际，北上白云机场（约40分钟），南下东莞深圳；
• 自驾经广汕公路，15分钟接入北三环、花莞、广河、增天高速，30分钟达科学城，40分钟抵天河；

• 周边公交线路密集，接驳地铁与生活节点。

（2）商业与文化：自持商业+双万达商圈，公园资源丰富

• 社区商业已成熟运营；
• 地铁1站达增城万达，2站至萝岗万达
• 凤岗站TOD规划1.5万㎡双下沉式广场，未来对标时尚天河，打造区域商业新地标；

• 三大公园环绕，生态休闲资源优越。

（3）教育与医疗：目送式教育+广附系中学+三甲医院集群

• 教育
  • 配建18班公立幼儿园
  • 对口科教城小学（24班，2023年开学，保利水木芳华配建）；
  • 初中为朱村中学已正式纳入增城广附教育集团，共享师资、课程与管理资源；
  • 规划中的广州外国语学校（增城校区）（60班完全中学）位于片区中轴，将进一步提升教育能级。

• 医疗
  • 广州市妇女儿童医疗中心（增城院区）（三甲）；
  • 南方医院增城分院二期增城中医医院等均在15分钟车程内；
  • 科教城三甲医院（规划中），未来医疗保障将全面升级。

结语：地铁口·广附系·95%得房率·央企现房，四维价值铸就科教城刚需首选

中建·凤榕台或许没有奢华的会所或低密洋房，但它以真实可感的地铁距离、纳入广附教育集团的中学、95%超高得房率与央企现房交付，精准回应了刚需家庭最核心的四大诉求：通勤高效、孩子上学有保障、空间实用、资产安全。

在科教城30万师生持续导入、产业人口加速聚集的背景下，项目所处板块正处于价值兑现初期。对于预算有限、工作于天河或黄埔、近期有居住或入学需求的家庭而言，中建·凤榕台不仅是一个住所，更是一个兼具居住确定性、教育确定性与长期成长潜力的理性之选。在当前市场环境下，这样的“真刚需盘”，值得认真考量。

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