一线城市二手房成交活跃度持续回升 “以价换量”仍是主流

在“以价换量”的背景下，一线城市的二手房市场成交活跃度持续回升。

深圳市房地产中介协会最新的统计数据显示，11月深圳二手房成交共计录得5762套，环比增长3.9%，同比下跌34.3%。从月度走势来看，自2025年2月录得低点后，市场成交量已连续9个月维持在5000套以上，并于11月进一步回升至5762套，表明深圳二手房市场已逐步走出低谷，交易量进入企稳阶段。成交量的持续稳定，有助于缓和市场情绪，为后续房价预期的稳定提供支撑。

从区域成交结构来看，11月深圳二手房市场格局保持稳定。龙岗、福田、罗湖、南山、宝安、龙华六区仍为绝对成交主力，合计占比高达92.3%。从片区成交热度来看，当前深圳市场呈现出明显的刚需与豪宅需求“两头热”的结构性特征。一方面，龙岗中心城片区以258套的成交量位居榜首，大幅领先其他片区，同时龙岗区另有三个片区进入热度榜单，反映出以刚需为主的市场需求持续活跃。另一方面，定位高端的南山区同样表现突出，共有三个片区上榜，显示出刚需型与高端置业需求同步升温的市场格局。

乐有家研究中心认为，深圳二手房交易活跃主要得益于所见即所得的现房优势，以及价格经过持续调整后，市场上存在不少捡漏笋盘，对购房者较有吸引力。

由此可见，“以价换量”仍是当前市场的主流逻辑，价格回调成为刚需释放的核心驱动力。中指研究院发布的百城价格指数报告显示，11月该机构监测的100个城市二手住宅价格环比仍下跌。其中，一线城市二手住宅价格环比下跌1.15%，同比下跌5.62%。

除了深圳的二手房成交量有所企稳，市场公开数据显示，11月北京二手住房网签量为14446套，环比今年10月的12087套上涨了19.5%。上海二手房（含商业）网签成交22943套，环比上涨约24%。据安居客上海监测，11月全月成交量创下近7个月新高，仅次于“金三银四”时期，成为今年成交量第三高的月份。10月26日至11月25日，广州市二手住宅网签量环比增长了22.89%，总成交量达到9191套。

克而瑞认为，当前二手房主要通过以价换量保持成交的相对稳定，但随着“惜售”和“观望”情绪的双重影响，二手房市场将会出现新一轮博弈。