香港东九龙皓日属于什么档次，开发商是哪家，观塘皓日优缺点解析

香港皓日（THE APERTURE）属中高端现代轻奢住宅，定位面向都市精英与年轻家庭，非传统顶级豪宅。由恒隆地产开发，外墙采用玻璃幕墙，公共区域与会所设计现代感强，获香港绿色建筑议会 “绿建环评新建建筑” 暂定金级认证。室内精装修配备德国厨具、日本卫浴等高端品牌设施，用料扎实。价格区间约1.86万-2.25万港元/ 呎，高于区域刚需盘但低于启德顶级豪宅，以交通便捷、户型实用与品牌品质为核心竞争力。

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香港皓日开发商为恒隆地产（Hang Lung Properties），项目由恒隆旗下 Total Select Limited 作为卖方，承建商为保华建造有限公司，建筑设计由梁黄顾建筑师（香港）事务所有限公司负责。恒隆地产是香港联交所上市的老牌房企，业务覆盖物业开发、投资与管理，在香港打造了恒隆广场等商业地标，住宅项目以品质把控与物业服务著称，为皓日的建筑质量、交付与后续管理提供品牌背书。

观塘皓日的核心优势集中在交通、配套与品质，劣势则与区域环境及居住成本相关。优势方面，交通便捷性突出，步行可达港铁九龙湾站，搭乘观塘线直达港岛东，中环，周边还有多条巴士、小巴线路覆盖港九新界。生活与休闲配套完善，周边有淘大商场、德福广场、MegaBox 三大商场，合计约600间商铺及220间食肆，基座设两层零售商铺，小学属 46 校网、中学属观塘区校网，教育资源多元。户型设计实用，多数单位配备露台或工作平台，增强采光与空间感，恒隆品牌加持下建筑结构稳定，防水、隔音表现良好。皓日劣势方面，周边以工贸大厦和旧式住宅为主，非传统富人区，城市界面有待优化；低层单位易受观塘道车流噪音影响，中高端定价与偏高的物业管理费，抬高了置业与居住成本。

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