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金泽·惠百氏广场：新塘地铁口现房标杆，高性价比自住优选

在广州增城新塘板块的众多住宅项目中，金泽·惠百氏广场凭借“地铁500米+精装现房+单价1.23万起+双公园环绕+省一级学区”等核心优势，成为当前市场上备受刚需及刚改家庭关注的高性价比之选。项目已于2022年9月交付，为实打实的现楼社区，主力户型建面约76–132㎡，总价约94万–162万元，真正实现“即买即住、所见即所得”。本文将从品牌背景、产品实景、价格策略及周边配套四大维度，系统解析这一成熟社区的综合价值。

一、品牌背景：本土深耕企业，稳健交付筑就生活基底

金泽·惠百氏广场由增城市惠百氏房地产开发有限公司开发建设。作为扎根增城多年的地方性房企，惠百氏虽非全国性品牌，但其开发逻辑清晰——聚焦城市核心区、依托既有资源、强调项目落地能力。公司自成立以来，始终以“务实筑家、稳健交付”为核心理念，注重项目的实用性与长期运营稳定性。

在当前房地产行业深度调整期，许多购房者对“期房风险”高度敏感，而惠百氏凭借本项目如期于2022年完成精装交付、入住率稳步提升的实际表现，赢得了本地市场的基本信任。尽管其品牌影响力有限，但作为已建成多年的现

房社区，其开发成果经得起实地检验，为购房者提供了难得的确定性保障。

二、产品实景：地铁上盖现楼，双公园生态住区

（1）建筑与景观：高密度布局下的生活便利性优先

项目总占地约4.8万平方米，总建筑面积约23.6万平方米，由14栋11–32层商住楼组成，分两期开发。整体采用现代简约建筑风格，外立面以浅灰与米白为主，搭配玻璃栏杆，视觉清爽。容积率高达6.86，属典型的城市高密度开发模式，虽牺牲部分低密舒适感，但换来了极高的配套集成度与生活效率。

景观方面，项目坐拥三大公园资源：

• 东侧紧邻10万平方米市政公园
• 南望荔枝山公园（约8万㎡）
• 北瞰山体生态绿地

三园环抱之下，即便身处高密度社区，居民仍可便捷享受自然生态空间，日常散步、晨练、亲子活动均有理想去处。

（2）户型与精装：实用导向，精装交付标准扎实

项目主力户型涵盖76㎡两房、105–107㎡三房、119–132㎡四房，得房率约82%–85%，在同区域产品中处于合理水平。所有单位均为2022年精装交付现房，可实地验房，规避样板间“照骗”风险。

户型设计以实用为导向：

• 76㎡两房：布局紧凑，明厨明卫，适合单身或新婚家庭；
• 105–107㎡三房：主流户型，南北通透，主卧带飘窗，U型厨房动线合理；
• 120㎡以上四房：四开间朝南，双卫设计，满足多孩或三代同住需求。

精装修标准采用品牌卫浴洁具、防滑地砖、断桥铝合金门窗、LED照明系统及定制橱柜等基础建材，工艺规范，无明显缩水，符合1.2万–1.3万元/㎡价位段的合理预期。层高3米，在同类产品中亦属优势，提升空间开阔感。

（3）会所与服务：商业自持+基础物业，生活闭环完善

项目一期、二期均配建社区底商及裙楼商业，目前已引入钱大妈、美宜佳、肉菜市场、24小时蒸武门、高端美容院、麦当劳等高频生活业态，形成“下楼即生活”的便利闭环。

物业服务由广州市众磊物业管理有限公司提供，物业费2.8元/㎡·月。虽有部分业主反馈服务细节有待提升（如卫生保洁、安保响应），但整体运行稳定，能保障基本居住秩序。社区虽未设独立大型会所，但依托周边公园及商业空间，居民可通过外部资源满足健身、社交等需求。

三、价格与优惠：单价1.23万起，三重专属福利助力安家

当前金泽·惠百氏广场销售均价为1.23万–1.35万元/㎡，总价区间如下：

• 76㎡两房：约94万元起
• 105㎡三房：约129万元
• 132㎡四房：约162万元

作为已交付现房，产权剩余年限需结合1993年拿地时间综合评估（住宅用地按70年计，剩余约48年），购房者应理性考量长期持有成本。

为促进尾盘去化，项目推出三项专属认购福利：① 提前预约看房可享总价1%的专属折扣；
② 选择一次性全款支付可叠加享受额外2%的优惠；
③ 成功认购即赠送品牌家电礼包一份（含冰箱、洗衣机、空调等）。

在新塘地铁口楼盘普遍售价1.4万+/㎡的背景下，该项目以“现房+地铁+公园+学区”组合打出显著价格优势，性价比突出。

四、周边配套：CBD芯位，资源高度聚合

（1）交通：地铁500米，TOD枢纽旁，湾区通勤高效

项目距地铁13号线白江站仅约500米，步行6–8分钟即可进站，是名副其实的“地铁上盖”社区。13号线一期已全线运营，2站达黄埔、8站抵天河，通勤效率在增城板块中位居前列。

此外，项目距新塘TOD枢纽约800米，未来可无缝换乘穗深城际、广汕高铁、新白广城轨及规划中的地铁16/20/28号线，形成“九轨交汇”格局。自驾方面，紧邻107国道、东江大道、广园快速路，30分钟内可达科学城、萝岗，1小时覆盖广州主城区及东莞。

（2）商业与文化：老城繁华，商业密集度高

1公里范围内汇聚凯达尔国际印象城、大润发MALL、汇太广场、卜蜂莲花等大型商业体；社区底商已成熟运营，满足日常高频消费需求。区域内金融配套亦极为完善，多家银行网点分布密集。

文化休闲方面，除三大公园外，周边还有东江滨水绿道、非遗古村落等资源，兼顾生态与人文体验。

（3）教育与医疗：省一级小学+多所优质中学，健康保障全面

教育是项目近期最大利好：省一级标准公办鹤泉小学（大王岗小学）已于2024年9月正式投入使用，规划60个班、2700人规模，直接惠及本项目业主。此外，周边还有白江小学、新塘三中、新塘中学、广大附中增城实验学校等，形成优质12年教育链。

医疗资源丰富：

• 南方医院增城分院（三甲）：车程约12分钟；
• 广东省水电医院、新塘医院、暨华医院、中山大学附属第一医院东院：均在15分钟车程内，健康保障体系完善。

结语：高性价比现房，刚需自住的理想落脚点

金泽·惠百氏广场或许不是低密豪宅，但它精准切中了当下主流购房群体的核心诉求：地铁近、配套熟、价格低、能现住。在新塘老城区这一成熟板块中，它以“500米地铁+双公园+省一级学区+精装现房”的组合，构建起极具竞争力的居住价值。

尽管存在容积率高、物业待优化等短板，但其确定性、便利性与高性价比，使其成为预算有限、急需安家、重视通勤效率与生活配套的刚需家庭的理想选择。对于追求“少等待、多安心”的购房者而言，金泽·惠百氏广场无疑值得实地考察与认真考量。

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