大兴新城观音寺重磅规划公示，禧悦兴城叙写高品质『站城融合』新范式

在京津冀协同发展迈入第二个十年的关键阶段，大兴新城以“协同发展示范区、繁荣开放国门新城”的战略定位，跃升为区域高质量发展的关键引擎。依托《大兴新城高质量发展实施方案（2025-2030）》的顶层规划，大兴精准承接北京“南北均衡”与“京津冀协同”的国家战略，步入发展快车道。

而作为大兴新城的核心板块之一，观音寺街道正借势这波战略红利迎来发展拐点—— 北京市规划和自然资源委员会近期公示《北京大兴区观音寺街道 DX00-0208、0304—0307、1103 等街区控制性详细规划（街区层面）（2024 年 —2035 年）》（草案），明确以轨道交通一体化为核心，将板块打造成“轨道微中心”特色名片。通过站城深度融合，这里将形成活力共享、复合多元、高效集约、绿色便捷的空间格局，围绕大兴新城站塑造高品质城市界面，既提升区域综合服务能级，也让居住环境全面升级，最终成为“站城融合的高品质城市客厅与生活片区”。

规划效果图

在此进程中，作为首创集团城市发展业务板块的子集团-首创城发集团，以“卓越的城市发展综合运营商”之姿，携旗舰项目“禧悦兴城”深度融入区域发展脉络。该项目不仅精准承接政策与区位红利，更以“职住行空间高效协同”为核心理念，聚焦“就业有适配场景、居住有舒适体验、通勤有高效选择”的空间逻辑，通过TOD模式构建起“区域赋能项目、项目反哺区域”的共生体系，既为大兴新城塑造了职住平衡标杆，也成为区域发展与国企深耕城市使命深度融合的生动实践。

禧悦兴城区位鸟瞰图

一、战略筑基-三重势能聚合价值高地

区域的发展高度，决定了项目的价值厚度。禧悦兴城的核心优势源于国家战略、枢纽势能与国企积淀的三重赋能。

根据《北京城市总体规划（2016—2035）》，大兴区被明确为“平原新城”，承接中心城区适宜功能疏解的重要职能。《大兴新城高质量发展实施方案》提出，到2030年将实现“经济质效进一步提升、科技创新能力进一步增强、开放协同水平进一步提高、宜业宜居环境进一步改善”四大目标，为区域发展注入持续政策动能。

与此同时，北京大兴国际机场作为国家发展新动力源，2024年旅客吞吐量已达4941.67万人次，较2023年增长超1000万人次，枢纽能级持续攀升。这一“国门枢纽”的崛起，推动大兴区从“城市南部腹地”跃升为“京津冀世界级机场群的重要支点枢纽”，为禧悦兴城赋予天然的战略基因。

大兴机场实景鸟瞰图

在产业层面，临空经济区已形成航空物流、航空科技创新、高端制造等高附加值产业集群，并与雄安新区、首都机场临空经济区等区域开展联动协同发展。产业集聚不仅拉动经济增长，更吸引大量高素质人才涌入，为项目带来稳定且高品质的居住需求。

而作为深度参与大兴城市化的国企，首创城发自第一个“城南行动计划”启动以来，系统性布局住宅、商业、基建等领域，其TOD/EOD开发经验与全业态运营能力，为禧悦兴城的落地提供了坚实支撑。

二、轨交引领-TOD路网重构职住逻辑

职住平衡的核心在于“职” 与 “住” 的高效衔接。禧悦兴城依托大兴新城立体交通网络，构建起 “全域可达、瞬时切换” 的通勤体系，重新定义职住空间关系。

项目坐拥轨道交通核心优势：距大兴新城站约200米，真正实现 “出家门即入地铁”。从该站点出发，向北一站直达草桥站，可换乘10号线快速通达国贸、丽泽商务区，或换19号线抵达金融街等核心区域；向南一站直抵大兴机场，实现 “国门通勤” 无缝对接，尽享 “一站到草桥，换乘通达全城” 的 “一站三环” 通勤便利。

禧悦兴城实景图

而项目所在的观音寺板块（含团河地区），正以规划赋能通勤体验再升级—— 板块已明确 “站城融合的高品质城市客厅与生活片区” 功能定位，团河地区将依托新机场线大兴新城站，重点规划打造集商务办公、高端配套于一体的大型商务区：该商务区以大兴新城站轨道微中心为核心载体，既承接大兴新城的产业服务需求，也将引入企业总部、创新办公等业态，形成区域商务核心；同时联动轨道枢纽，整合商业消费、文化休闲、交通接驳等功能，真正实现 “商务集群 + 轨道枢纽 + 生活配套” 的多元融合城市客厅 —— 未来在这里，不仅能通过轨道快速通勤，更可就近享受商务办公、日常消费、休闲社交等一站式服务。

商业商务区主导区效果图

这一规划与禧悦兴城的TOD 模式高度契合：既通过 “近地铁” 优势强化了项目与大兴新城站的枢纽联动，又借助区域交通规划的落地，持续提升 “职住行高效协同” 的实际效能，为区域职住平衡提供系统性支撑。

与此同时，板块依托“五横四纵” 路网体系提升区域内外连通性，并加快推进 19号线二期南延等规划轨道的建设：19号线二期南延未来将串联大兴区多个组团，强化大兴新城与中心城区的快速通达能力；规划中的 S6 线，将串联大兴机场、亦庄、城市副中心，助力交通联动更高效。叠加京开高速等路网 + 京雄城际的完善，更实现了 “机场 — 产业区（含团河商务区）— 居住区” 的快速闭环，进一步推动 “商务区 - 轨道站 - 居住区” 的站城一体化发展，让职、住、行的衔接更高效。

交通规划图

三、资源聚合-以精准配套打造高品质居住组团

宜居环境是职住平衡的重要保障。而禧悦兴城正位于大兴区观音寺街道规划中的高品质居住组团核心区域—— 这一组团是观音寺街道 “三心、两带、三轴、多组团” 空间布局里的重点宜居板块，规划明确以 “匹配区域产业人群需求” 为导向，聚焦 “全维优质配套 + 生态宜居场景” 的高品质生活构建。

空间结构规划图

从配套维度看，禧悦兴城的资源落地与规划政策高度契合：

教育：2025 年 9 月开学的北京汇文中学大兴分校，以智慧教室、专业实验室打造 “未来学校”；叠加北京小学大兴分校东校区、大兴区第十幼儿园，形成 12 年全龄教育矩阵。（不做入学承诺，相关政策均以当地教委发布为准。）

商业：大悦春风里、荟聚等综合体构成繁华生活圈，覆盖多元消费需求。

医疗：中医科学院广安门医院南院区等资源，提供全周期健康保障。

生态：团河行宫遗址公园、念坛公园等六大公园环伺，形成天然休闲空间。

而北京市规自委发布的“大兴区观音寺街道街区规划”，以 “三心、两带、三轴、多组团” 布局（含综合服务核心、生态文体中心等），进一步丰盈了区域内文化、教育、医疗等配套，为禧悦兴城所在的高品质居住组团持续赋能。

配套设施规划示意图

在区域现有配套基础上，项目精准发力补位需求，通过配建2所幼儿园、预留中小学用地，无缝衔接区域教育体系；打造约1.3万㎡中央景观绿地与组团花园，提升区域生态宜居品质；规划约6500㎡社区商业，满足日常购物、休闲需求，填补邻里消费空白。同时，项目推出建面约65-117㎡全龄适配户型——约65㎡“1+X可变空间”+约89/90㎡双动线两居+约114/117㎡通透三居，以“全龄适配”巧思回应人生不同阶段居住诉求，进一步完善了区域宜居体系，精准呼应职住平衡核心需求。

园林效果图

样板间实景拍摄（仅作为展示效果，以实际交付为准）

从区域资源集聚到自身配套补位，禧悦兴城以高品质居住组团为基底，构建起“教育无忧、商业繁华、医疗完备、生态宜居”的全维生活场景，成为大兴新城职住平衡的宜居标杆。

四、双向赋能-高品质居住样板助推区域焕新

项目的落地不仅是居住空间的供给，更成为区域升级的“引擎”。禧悦兴城通过打造职住平衡样板与践行国企责任，实现了与区域发展的深度绑定及价值共生。

针对区域产业人才安居痛点，项目以“国企现房+带装修交付”模式缩短安居周期，降低置业风险，精准呼应区域民生诉求与发展需求。另外项目所在的南五环区位完美匹配置业需求，为城市新青年、产业人才扎根大兴提供了优质选择，彰显了国企“以民生为导向”的责任担当。

禧悦兴城实景图

其74万㎡大体量规划深度契合大兴“一轴双心五廊道”空间结构规划，通过整合居住、教育、商业、生态等功能，打造全龄适配的TOD生活样板。既满足人才居住需求，又提供便捷生活与消费场景，填补了区域职住融合标杆项目的空白。

禧悦兴城鸟瞰图

此外，禧悦兴城的落地不仅是居住空间的供给，更激活了大兴新城站的枢纽价值，强化“机场—产业区—居住区”的空间联动，吸引高素质人才扎根，带动消费升级与配套完善，形成“项目成长—人才集聚—区域升级”的正向循环。与城市共兴，让理想扎根，不仅是理念的提出，更是实践载体的生动落地。禧悦兴城也用实际行动回应“为北京奋斗者打造理想之城”的命题。

禧悦兴城实景图

“风生水起看大兴，国门首站观音寺”。随着战略红利的加速兑现，禧悦兴城既是大兴新城价值的具象承载，也是国企与区域共发展的深度实践。未来，禧悦兴城将持续作为区域发展的重要力量，为奋斗青年提供扎根大国战略节点的理想选择，在现代化的区域协同发展写下生动注脚。