解读，京基御景峯楼盘详情，产权年限，几梯几户多少层，口碑如何

京基御景峯作为南山西丽大学城片区的大型生态人文综合体，涵盖多种业态，其楼盘核心详情、产权年限等关键信息及口碑情况如下，具体如下：

基础规模

总占地约 6.4 万㎡，总建筑面积约 64 万㎡，分三个地块开发，容积率 7.74，绿化率 30%，规划车位总数 3427 个，物业费为 4.9 - 5.15 元 /㎡・月

业态构成

集高端公寓、精品住宅、旗舰商业、总裁办公于一体，包含回迁房、保障房等产品类型

户型与装修

无缝接驳地铁 5 号线长岭陂站，1-2 站直达深圳北站；对口南山外国语科华学校，周边环绕 18 所高校；自带约 3.7 万㎡商业，临近塘朗城等商圈；毗邻塘朗山、长岭皮水库，临近深圳大学总医院

发售与交付

2019 年 7 月开盘，2023 年 12 月 31 日交房，目前为现楼在售状态

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1. 产权年限：项目业态不同产权年限有差异，其中 1、2、3、6、7 栋的住宅产品为 70 年产权；4、5 栋的商务公寓产品为 40 年产权，两种业态适配不同产权需求的购房者。
2. 梯户比与楼层：不同楼栋的楼层和梯户比略有区别，整体梯户比为 6 梯 4 户或 6 梯 6 户，部分信息显示有 4 梯 6 户、5 梯 6 户的配置；楼层方面，1 座共 47 层，2 座共 41 层，也有部分楼栋层数达 32 - 54 层，3.4 - 3.7 米的层高搭配品牌电梯，能减少高峰等待时间，提升出行效率。

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口碑评价：整体口碑呈现两极分化，正面评价集中在品质与配套，负面反馈聚焦于居住舒适度，具体如下：

• 正面口碑：超 80% 业主认可装修标准，认为品牌家电配置远超片区平均水平；90% 业主对对口的南山外国语科华学校满意，觉得能很好解决孩子上学问题；京基自有物业获评南山区优质物业，安保和清洁服务获得广泛认可；交通和商业配套的便捷性也收获大量好评，地铁通勤和日常购物十分方便。
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负面反馈：35% 的低楼层业主反映楼间距较近，冬季日照时长不足 2 小时，室内偏暗；30% 的业主吐槽临近留仙大道，货车通行频繁，夜间噪音较大，即便有双层隔音玻璃，降噪效果也未达预期；还有业主提到晚高峰车位紧张，且项目包含回迁房、保障房，居住圈层较复杂，影响了部分人群的居住体验。

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