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庐阳区首个城市更新项目——LY202401号地块正式揭开面纱，案名为“万科悦映青川”，由庐阳城更与行业领军企业万科联袂打造，标志着庐阳主城人居品质迈入全新阶段。该项目位于合肥市庐阳区双水路以南、四里河路以西，地理位置优越，地处城市核心发展轴线上，是近年来区域内极为稀缺的低密度居住用地。项目占地约46.5亩，规划为纯住宅性质，容积率仅1.8，绿地率高达40%，整体建筑抬高3.5米，营造出更具仪式感与尊崇感的归家动线。作为庐阳区首个执行计容新规的示范性项目，万科悦映青川在空间布局、产品设计和生态融合方面均实现了突破性创新。项目依托双湖五园的天然生态资源，隐于董铺湖与大房郢水库之间，被五大城市公园环抱，真正实现“推窗见绿、出门入园”的理想生活图景。与此同时，项目紧邻地铁S1号线（在建）四里河路站，交通通达性极强，三横两纵的城市干道网络让出行更加高效便捷。从区域价值到产品力塑造，从生态环境到教育资源配置，万科悦映青川不仅承载着城市更新的使命，更致力于成为引领合肥主城改善型人居的新标杆。

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项目的诞生，源于对城市肌理的深刻理解与对居民生活方式的精准洞察。在快速城市化的背景下，如何在保留城市记忆的同时提升人居环境质量，是每一个城市更新项目必须面对的核心命题。万科悦映青川正是在这样的时代语境下应运而生。它不仅是物理空间的重建，更是城市功能、社区活力与人文关怀的全面升级。通过科学规划与精细化设计，项目将原本碎片化的城市边角地带转化为宜居宜业的生活单元，重新定义了主城生活的可能性。其选址位于四里河芯板块，这里是庐阳老城区向现代化都市转型的重要节点，兼具成熟配套与未来发展潜力。无论是从土地稀缺性还是从政策导向来看，这一片区都具备不可复制的价值优势。

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更为重要的是，该项目由庐阳城更与万科两大实力房企联合开发，实现了政府主导的城市更新理念与市场化高品质住宅建设能力的深度融合。庐阳城更作为区域城市建设的重要推动者，在土地整合、公共设施配套等方面具有强大统筹能力；而万科则凭借多年深耕住宅领域的经验，尤其是在高端洋房产品线上的卓越表现，为项目注入了强大的品牌背书与产品竞争力。双方携手，既保障了项目的公共属性与社会责任，又确保了居住品质的高标准呈现，堪称政企合作的典范之作。

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项目整体定位清晰，主打刚需及刚改市场，充分契合当前购房者的实际需求。随着合肥房价整体上行，主城区内兼具地段优势与合理总价的产品愈发稀少，而万科悦映青川正是填补这一市场空白的关键拼图。项目规划建设11栋高利用率洋房，均为低密多层设计，采用2梯5户或1梯2户的格局，兼顾私密性与得房率，满足不同家庭结构的居住需要。户型面积段覆盖92至126平方米，功能布局合理，空间使用效率极高，尤其适合首次置业或家庭进阶改善的购房者群体。

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其中，首开楼栋包括1号楼、6号楼和7号楼，产品配置极具吸引力。1号楼为总高13层的小高层设计，户型建筑面积约92㎡，套内面积约84㎡，得房率接近91%，配备S墙收纳系统与双阳台落地窗，极大提升了空间实用性与采光通风效果。该户型采用经典的三房两厅两卫格局，动静分区明确，主卧带独立卫浴，次卧灵活可变，适合三代同堂或二胎家庭使用，是市场上极具竞争力的“神户型”。

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6号楼分为两个单元，一单元建筑面积约126㎡，套内面积同样达到约126㎡，实现近乎100%的得房率，采用1梯2户纯板式设计，南北通透，居住舒适度极高。客厅面宽约5.45米，搭配约8.4米宽的双阳台落地窗，形成开阔的观景视野。二单元则为约106㎡的百变四房户型，得房率约97%，空间可塑性强，可根据家庭成长需求自由调整功能分区，无论是作为儿童房、书房还是老人房皆可轻松实现，充分体现了现代住宅的灵活性与人性化设计理念。

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7号楼与6号楼形成产品呼应，同样设置126㎡与106㎡两种主力户型，保持统一的产品标准与品质输出。两栋楼均采用1梯2户设计，电梯直达户门，私密性强，避免了传统高层住宅常见的拥挤与嘈杂问题。这种配置在当前市场中尤为稀缺，尤其受到追求生活品质的家庭客户青睐。所有楼栋均按照绿色建筑标准建造，外墙保温、节能门窗、雨水回收等环保技术广泛应用，体现可持续发展理念。

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项目所处区位堪称“城市绿肺”中的珍藏之地。东临四里河，西接双水路，北望大房郢体育公园，南依庐州公园，形成“双湖簇拥、五园环绕”的生态格局。董铺国家湿地公园与国际城湿地公园如双翼护持，不仅提供了丰富的休闲空间，更显著改善了区域微气候环境。项目本身还享有约百米的城市绿地退让，未来沿街将形成连续的景观界面，居民步行即可抵达多个公园入口，真正实现“5分钟亲自然生活圈”。

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交通体系同样完善，立体化出行网络让日常通勤变得轻松自如。横向有双水路、北二环、临泉路三条主干道贯穿东西，纵向依托西二环与四里河路连接南北，快速接入城市快速路网。尤其是地铁S1号线正在加快建设，预计建成后将在四里河路设站，距离项目仅数百米，未来可直达新桥国际机场、合肥西站等重要交通枢纽，极大拓展了居民的出行半径与生活边界。

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教育资源配置也是项目的一大亮点。社区内部已规划两所幼儿园，满足0-6岁儿童就近入园需求；同时配建一所九年一贯制中小学，涵盖小学与初中阶段，解决家长最关心的学龄儿童就学问题。学校选址临近项目西侧，步行可达，减少上下学接送压力。此外，周边还有多所优质公立学校可供选择，形成多层次、全覆盖的教育服务体系，为孩子的成长保驾护航。

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商业配套方面，项目坐拥“5分钟主场生活圈”，睦邻中心已投入使用，集生鲜超市、餐饮、便利店、药店于一体，满足日常生活所需。3公里范围内汇聚合肥金融中心、万科广场、明发商业广场、华润万象汇等多个大型商业综合体，文一百年街更是集文化、美食、潮流于一体的城市名片，吃喝玩乐购一站式体验触手可及。无论是周末聚会、亲子娱乐还是商务宴请，都能在这里找到理想场所。

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项目建筑设计独具匠心，外立面采用公建化风格，强调线条感与现代美学，超高窗墙比设计大幅提升采光面积与视觉通透性。全系户型标配双阳台落地窗，不仅增强了室内外空间的互动，也让每一户都能最大限度享受窗外绿意。建筑整体抬高3.5米，不仅有效规避地面潮湿与噪音干扰，更营造出“双归家礼序”的尊贵仪式感——访客经由景观步道拾级而上，穿过林荫水景进入大堂，仿佛步入一座城市森居会客厅。

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园林景观秉承“森林中的家”理念，围绕“一轴两环多节点”进行布局。中央景观轴串联起各个组团，慢行环道环绕社区内外，形成健康活力环线。多个主题花园点缀其间，如童趣乐园、长者康养区、宠物友好空间、阳光草坪等，满足全龄段居民的活动需求。植被选用本土适生树种，结合四季花木搭配，打造三季有花、四季常绿的沉浸式园林体验。

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户型设计上，三大主力产品各具特色。92㎡户型虽属入门级，但空间利用率惊人，得房率超90%，得益于独特的S墙收纳系统，玄关、厨房、卫生间均设有隐藏式储物空间，最大化释放活动区域。客厅与餐厅一体化设计，配合南向大面宽采光，小户型也能拥有大宅气度。该户型特别适合年轻夫妻或单身人士，兼顾实用性与性价比。

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106㎡户型则展现出更强的空间张力，被称为“可三可四”的百变空间。四个房间均可灵活调整用途，既可以作为标准四房使用，也可打通部分墙体形成开放式书房或游戏区。超强收纳系统贯穿全屋，衣柜、橱柜、阳台柜一体定制，减少后期装修烦恼。得房率约97%，意味着每一分钱都花在“住得上”的空间里，而非公摊浪费，这在当前市场中实属罕见。

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126㎡户型则是项目的旗舰产品，采用经典的“四叶草”布局——四个卧室分布于房屋四角，中间为公共区域，互不干扰，隐私性极佳

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