楼市，怎么了？

若是从2020年算起，楼市已经调整了有5年多了。无论是成交量还是房价，均出现较大幅度的下跌。更关键的是，楼市似乎还没有止跌的迹象。

今年4月份以来，楼市的下行速度似乎在加速，有点刹不住的感觉了。

今年前10个月，新建商品房销售面积约7.2亿平方米，同比下降6.8%；其中住宅销售面积下降7.0%。新建商品房销售额6.9万亿元，下降9.6%；其中住宅销售额下降9.4%。

简单对比一下前9个月的数据，10月份的新房销售面积的下行在加速。如果大家在回头看一些今年第一季度的数据，就会发现第二三季度的数据也是在加速下行。

2025年第一季度，新建商品房销售面积约2.19万平方米，同比下降3.0%，降幅比1-2月份收窄2.1个百分点；其中住宅销售面积下降2.0%。新建商品房销售额约2.08万亿元，下降2.1%，降幅收窄0.5个百分点；其中住宅销售额下降0.4%。

当初国家统计局发布数据的时候，还特别强调了1-3月的数据较1-2月的数据跌幅在收窄。而到了5月份，同比下降的幅度就在扩大，尤其是销售额的数据，说明房价开启了下跌态势。

实际上，市场的感受应该是4月份就开始加速下跌了，尤其房价的表现。

一方面，从新房销售面积和销售额的下跌幅度不对等，能推算出来整体房价是在下跌的。

另一方面，从每个月《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》的数据来看，房价下跌的城市在增多。新建商品住宅销售价格环比上涨的城市从4月份开始一路减少，而二手住宅销售价格最近两个月无论是环比还是同比均是在下跌的。

今年楼市的情况似乎比去年更加严峻，去年上半年算是“以价换量”，第四季度出现了止跌回升的迹象，而今年到目前为止可以概括为是“量价齐跌”了，这实际上是市场加速下行的一种表现。

以上楼市这些数据表现，如果没有强有力的支持措施，估计接下来一段时间内，楼市下行是难刹住了。对于今年楼市这样的走势，作为楼市的长期观察者，确实有点痛心疾首，说出问题就希望能有积极的措施来解决问题。

楼市至今已经下行调整5年多了，房价下跌速度恐怕也超过很多人的想象，过去担忧的高房价的风险也基本上消除了吧。楼市持续下行下去，带来的问题也是不容忽视的。楼市也是到了该止跌的时候了！