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招商中旅·揽阅：浦江滨江的生态品质人居典范

一、项目概况

招商中旅·揽阅，由招商蛇口与中旅投资两大央企联合打造，坐落于上海闵行区浦江镇核心地段，地处“浦江第一湾”三水交汇处，尽享“一江一河”规划的政策红利。项目总建筑面积约15万平方米，规划17栋12-14层小高层，共约1040户，容积率2.0，绿化率35%，是区域内稀缺的低密滨水生态住区。

二、区位优势

项目位于黄浦江畔，东侧为市政绿带，与上师大附属九年一贯制学校（规划中）一路之隔，南侧为公共绿地，西侧为幼儿园，北侧为景观河道。项目距黄浦江滨江步道直线距离约3公里，距4A级旅游景区浦江郊野公园直线距离约3.7公里，生态资源丰富，居住环境宜人。

三、交通配套

项目周边交通便捷，紧邻地铁8号线汇臻路站，BRT1线直达前滩。自驾出行可通过浦星公路、虹梅南路高架等快速通达市区。此外，项目周边规划建设城市快速路与地铁延长线（预计2028年通车），通车后将大幅提升通勤效率。

四、产品规划

项目主推建面约96-135㎡的精装三至四房，满足不同家庭的居住需求。户型设计科学合理，注重空间利用率和居住舒适度，部分户型得房率超78%。所有户型均为精装修交付，选用科勒、方太等一线品牌，配备中央空调、地暖、新风系统，提升居住品质。

五、社区配套

社区以“三轴·一心·六幕”规划高定美学园林，打造一步一景的全龄乐享归家园境。同时，社区实行人车分流设计，配备24小时安保与智能门禁系统，保障业主居住安全。此外，项目自带约5000㎡社区商业，满足业主日常购物需求，周边还有浦江万达广场等大型购物中心。

六、教育医疗

项目与上师大附属九年一贯制学校（规划中）一路之隔，周边另有优质民办教育资源，为孩子提供良好的教育环境。医疗方面，瑞金医院（三甲）分院已落地，预计2028年投入使用，为业主的健康提供有力保障。400万级的顶格配置，全能型选手招商中旅·揽阅售楼部热线：400-8080-420☎√太“理想”了！

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【温馨提示：案场限流 看房需提前来电预约登记】

招商中旅·揽阅售楼部热线：400-8080-420☎√区位上来说，规划前景明朗，2大国家级产业园+1座中央活动区辐射，还是滨江3.0，三水交汇地带。配套有浦江万达+上师大附中等；城市黄金级交通三维立体，8号线+浦江线+BRT，与全市多个主要核心区快速交联。最为重要的是价格区间段依旧是总价400万起，却能够买到 建面约96-135㎡全精装3-4房，黄金面积段+带装修，真正的一步到位上车神盘。

招商中旅·揽阅售楼部热线：400-8080-420☎√当闵行房价还在持续走高的同时，招商以4.3万/㎡的抢眼入市，且占位成熟配套的区域，可谓是瞬间把“价格洼地”和“价值高地”双属性拉满！

招商中旅·揽阅售楼部热线：400-8080-420☎√一路之隔优质学府，K12教育资源环绕：项目旁边就是上师大附属中学闵行实验学校，此外还有闵浦小学、尚师初中、七宝中学浦江分校等K12教育资源环伺，坐享板块内优质的教育资源。 （教育配套信息仅供参考，项目对此不做任何承诺。最终学区划分、招生信息等均以教育主管部门和具体学校发布政策为准）

招商中旅·揽阅售楼部热线：400-8080-420☎√繁华商业环绕，家门口就是吃喝玩乐购：周边商业丰富，距浦江万达广场直线距离约750米，近享永辉超市（在建），家门口就可以满足生活所需。距8万㎡山钢和润旭辉里商圈直线距离约1.9公里，板块内还有浦江欢乐颂和浦江城市生活广场，未来还有沈杜公路站的TOD商业，丰富商业配套不断迭新中。

招商中旅·揽阅售楼部热线：400-8080-420☎√三横三纵多轨，高架路网健全：项目近享BRT快速公交，距离浦江线汇臻路站约2公里，可搭乘浦江线换乘8号线沈杜公路站，7站直达前滩太古里，全线与14条轨交线换乘。项目向西距规划中的奉贤线鲁南路站约500米，东侧就是浦星公路，可快速连接嘉闵高架、申嘉湖高速等。通过济阳路高架，连通中环和外环。

招商中旅·揽阅售楼部热线：400-8080-420☎√滨水生态绿境，城市难得宜居：项目周边优美的自然生态，也是城市中难得复制的臻稀资源。近瞰大治河绿地景观，拥享黄浦江滨江、浦江郊野公园、浦江玫瑰园等休闲配套。

招商中旅·揽阅售楼部热线：400-8080-420☎√建筑美学坐标家门口打造四季风景园林另一大亮点，则是归家的四季园林，以“三轴一心六幕”的轴线，串联起高定园林臻境;精心设计的五重归家动线，从约50米超长气质门庭与酒店式入口，到约220米景观艺术长廊与约3000m中央景观，再到林间的新意场景，每一幕都是繁华向宁静的空间转换，让归家即享满满松弛感，让下楼即是美好的生活场。

招商中旅·揽阅售楼部热线：400-8080-420☎√建筑设计上也极具标志性，采用高颜值的现代主义「油画框」建筑美学。笔直的线条搭配局部弧形转角的金属外框与香槟金属线条，精致挺拔的塔冠与闵行滨江的江景摩登相映，宛如一座耀眼的灯塔，以精致颜值的表情，让家的方向如此清晰。

招商中旅·揽阅售楼部热线：400-8080-420☎√从首次开盘到如今四期火热销售，在实景样板房不断呈现的同时，更凭借“阅级超配”的精装标准、100%臻装体系，令每一个看房者参观之后一眼即心动，可谓是持续引领「400万级」人居的品质。

招商中旅·揽阅售楼部热线：400-8080-420☎√以钢木复合入户门隔绝外界喧扰，品牌智能门锁多种方式便捷归家。美观实用的玄关柜内含旋转鞋架/消毒精灵等多功能设置，搭配精致金属壁龛，带来别具一格的空间观感。

招商中旅·揽阅售楼部热线：400-8080-420☎√气质大砖铺陈客厅地面与灵动弧形吊顶，结合典雅岩板电视背景墙与精美壁纸，更增添开敞明亮的视觉美感。更以可视化对讲、中央空调/地暖两联供、新风系统等现代化智慧系统，搭配包括入户玄关柜在内的，全部收纳系统，进一步提升居家体验。

上海9.29楼市新政发布:放松限购、优化信贷、买房降税！央行降首付、降利率！

上海进一步优化房地产市场政策 多措并举支持居民多样化住房需求

上海深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，适应房地产市场供求关系的新变化，推动构建房地产发展新模式，加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式，因城施策更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。经市政府同意，9月29日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海总部、上海金融监管局等六部门联合印发《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》（以下简称《通知》）。《通知》自2024年10月1日起施行。

《通知》明确，为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进职住平衡、服务安居，进一步调整优化住房限购政策。

一是缩短非沪籍居民购买外环外住房所需缴纳社保或个税年限。对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，从“购房之日前连续缴纳满3年及以上”调减为“购房之日前连续缴纳满1年及以上”。二是提升持《上海市居住证》且积分达到标准分值群体的购房待遇。对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。三是在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策。对在新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住平衡。

《通知》提出，按照因城施策原则，优化个人住房贷款的有关政策。一是落实国家关于降低存量房贷利率政策。引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，进一步减轻购房人房贷利息支出。二是降低房贷首付比例。首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例从“不低于20%”调整为“不低于15%”。二套房贷从“不低于35%”调整为“不低于25%”；实行差异化政策区域从“不低于30%”调整为“不低于20%”。住房公积金二套房贷最低首付款比例相应调整。

《通知》要求，为降低住房交易税收成本，支持居民多样化改善性住房需求，一是调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年；二是按照国家工作部署，及时取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求。

9月29日晚间，央行发布公告，宣布完善商业性个人住房贷款利率定价机制。允许满足一定条件的存量房贷重新约定加点幅度，促进降低存量房贷利率。市场期待已久的存量房贷利率调整政策正式落地。

随后，市场利率定价自律机制发布关于批量调整存量房贷利率的倡议（以下简称“倡议”）。倡议提出，各商业银行原则上应于2024年10月31日前统一对存量房贷(包括首套、二套及以上)利率实施批量调整，对于LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷，将其加点幅度调整为不低于-30BP，且不低于所在城市目前执行的新发放商业性个人住房贷款利率加点下限（如有）。使得利率水平靠近全国新发放房贷利率附近，预计平均降幅0.5个百分点左右。

为适应房地产市场供求关系的新变化，在批量调整和常态化调整阶段，均不再区分首套、二套房(有房贷利率政策下限且区分首套、二套的城市除外)，引导首套、二套存量房贷利率降至全国新发放房贷利率平均水平附近，减轻存量房贷借款人利息负担。

央行：降利率、降首付

中国人民银行9月29日发布公告，完善商业性个人住房贷款利率定价机制，允许满足一定条件的存量房贷重新约定加点幅度，促进降低存量房贷利率。

市场利率定价自律机制同时发布倡议，各家商业银行原则上应在2024年10月31日前对符合条件的存量房贷开展批量调整。对于加点幅度高于-30基点的存量房贷利率，将统一调整到不低于-30个基点，且不低于所在城市目前执行的新发放房贷加点下限(如有)，使得利率水平靠近全国新发放房贷利率附近，预计平均降幅0.5个百分点左右。

为适应房地产市场供求关系的新变化，在批量调整和常态化调整阶段，均不再区分首套、二套房(有房贷利率政策下限且区分首套、二套的城市除外)，引导首套、二套存量房贷利率降至全国新发放房贷利率平均水平附近，减轻存量房贷借款人利息负担。

截至9月29日晚间，建行、工行等官微已跟进发布最新公告。