城楼网|11月房企格局“阵营生变” 拿地市场现“国进民进”新动向

中指研究院研究主管陶淑茹女士在12月1日下午的“中指市场形势及企业研究成果分享会”中，对2025年11月房企经营业绩进行解读。

1-11月，多个阵营企业数量均有变化。具体来看，1000亿以上阵营8家，较去年同期减少1家，销售额均值为1710.4亿元。第二阵营（500-1000亿）阵营6家，较去年同期减少2家，销售额均值755.3亿元。第三阵营（300-500亿）企业7家，较去年同期减少9家，销售额均值393.8亿元。第四阵营（100-300亿）企业45家，较去年同期增加2家，销售额均值177.7 亿元。

1-11月，TOP100企业拿地总额8478亿元，同比增长14.1%，虽继续延续增长态势，但增幅较1-10月大幅收窄，临近年底，企业拿地积极性有所减弱，拿地较为审慎。拿地企业仍以央国企为主，拿地金额前十企业中8家为央国企。11月，民营房企拿地较为活跃，部分企业联合国企拿地，部分企业聚焦优势区域独立拿地深耕。民企拿地主要集中在热点一二线核心城市，如懋源地产在北京拿地，大华集团、佳运置业在上海拿地，滨江集团在杭州拿地。

临近年末，房企更加青睐联合体拿地，一方面，联合拿地可以应对市场不确定性，将市场风险如销售不畅、价格波动等由多家企业共同承担；另一方面，年末企业拿地资金紧张，联合体拿地可以以较少的拿地金额获取优质地块。从拿地城市来看，联合体拿地依旧集中于一二线核心城市，包括上海、杭州、成都、武汉等热点城市。从联合体企业性质来看，除央国企联合拿地外，民营房企也参与其中，如蓝城集团与之江城投联合拿地。值得注意的是，11月民营房企拿地较为活跃，且主要集中在一二热点城市。北京朝阳区松榆里地块经超百轮竞价由懋源地产以50.24亿元竞得，大华以11.42亿元竞得上海宝山区N12-0302单元U3-01地块。

政策端，短期房地产政策预计将继续聚焦推动市场止跌回稳，如购房限制性政策、降低购房成本等方面或继续优化。市场端，临近年末房企促销力度加大，同时核心城市优质新盘预计将有所增加，市场情绪或有所修复。

责编：李霞

编审：莫 非

监制：张立果

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