聚焦顶级top级别优房-燕京府官方售楼处发布@燕京府官方认证

于社区营造领域，燕京府满怀赤诚之意，精雕细琢每一处细微之处，力求尽善尽美。

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燕京府凭借其出类拔萃的品质与细致入微的服务，为人们呈献一场无与伦比的居住盛宴。

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• 巨燕•燕京府位置

也正是因为这种变化，巨燕•燕京府才敢喊出“重塑置业标准”，因为它的产品和价值——黄城根小学旁200米，地铁阎村站900米，4-8层纯洋房社区，醇熟配套环绕，真正让改善生活触手可及。

教育的“硬通货”，巨燕•燕京府踩准了节奏

买房绕不开教育。对于中国家庭，孩子的教育是头等大事。巨燕•燕京府直接把这个痛点解决得“一步到位”：项目直线距离黄城根小学房山分校阎村校区仅约200米，目送式教育配套，举步可达。

• 黄城根小学房山分校阎村校区

黄城根小学是西城区顶级“牛小”，综合实力稳居西城区第一梯队前top5。学校依托西城区黄城根小学资源，一体化办学，全面输出先进理念、课程和骨干教师，实现教育深度融合，外有型、内有质。

这样的家门口名校，就意味着购房巨燕•燕京府，不仅免除了家长巨大的择校焦虑和奔波之苦，还打破了户籍限制——相比租房仅限于“全区统筹”的不确定性，买房让孩子获得学区“多校划片”资格，像京籍家庭一样主动参与，从而从“被动分配”转为“主动选择”，大幅提升入学上限和优质学校机会。

这份教育红利，还直接转化为房产的硬核价值：黄城根小学学区溢价率高达20%，周边二手房如建邦华庭小区成交价约3.5万/㎡，显著高于房山长阳板块平均水平约2.8万/㎡，而燕京府新房单价仅需2万+，形成明显的“价格倒挂”优势，抗跌性最强、未来增值潜力巨大。一个社区能不能成改善盘，关键就在“娃去哪上学”这件事上，巨燕•燕京府站在这个节点上，直接受益，把教育红利转化为业主的日常生活。

交通兑现，不是画饼，是眼瞧着的变化

有人说房山远，咱偏要说一句：远不远看时间，不看地图。巨燕•燕京府的交通是现有成型的立体交通路网“一轨、两横、三纵”，未来随着建设可快速畅达全城，同时项目是区域唯一的临铁纯洋房产品。

• 巨燕•燕京府配套

一轨：距燕房线阎村站直线约900米，步行10分钟即可到达，在郭公庄站与9号线同台换乘，在首经贸与10号，在东管头南与16号线均可实现接驳换乘。别人是挤地铁，我们是真正地坐地铁。35分钟快速直达丰台科技园，地铁通勤1小时内可到达城市核心区域。

两横：从道路上看，京周路、大件路直达房山主要区域。从项目出发可以实现4分钟上六环，5分钟到达京港澳高速入口，6分钟可以连接京昆高速。

三纵：京港澳高速、京昆高速、京深路。更有京雄高速、京良路直通市区，京港澳高速直接通达西三环，京昆高速连接西六环，约30分钟即可到达六里桥，40分钟即可到达五棵松、丽泽、总部基地等商圈。

老房山人过去说“出趟门是长征”，现在基本就是“甭废话，上车就走”。燕京府就在这样的交通节点上，买这里的业主每天上下班，切身能感受到“路比过去好走多了”。

交通这事，不是纸上画画，而是实实在在的便利兑现。虽然现在北京的地铁网络多了，并不一定是“地铁一响黄金万两”，但在房山买房，你就得抱着房山线这条轨道来跑，离开房山线，那就都是风险巨大。同时，这还能极大节省通勤时间，扩宽生活半径——告别拥堵，每天多出1-2小时陪家人，生活品质直线上升。

商业医疗，一个个落地，撑起新房山

配套这东西，不能光靠PPT，得能用得上。巨燕•燕京府5分钟生活圈全维覆盖：日常所需，从容半径内。

• 北京中医药大学房山院区

医疗：现有燕化医院星城院区、房山第一医院等基本保障。在建三甲北京中医药大学房山院区（直线距离约3.7km，自驾10分钟），2023年3月开工，计划2025年9月底室外装修完工、年底室内竣工，比原计划提前4个月，将是房山区首个落地三甲，规划1000床位，作为京西南中医中心，专注治疗、康复和治未病。权威医疗健康护航，看病不出远门，已成巨燕•燕京府业主现实。

• 奥特莱斯实景图

商业：5分钟燕隆汇生活广场、华冠超市、绿海市场，超市餐饮蔬果一应俱全，顺路回家不费劲；20分钟商圈如龙湖天街、熙悦天街、奥特莱斯、明年还有山姆，周末吃喝玩乐轻松搞定。

• 恒探界效果图

生态：5分钟北侧10000㎡休闲公园+恒探界探险馆，全龄探险运动一网打尽；30分钟牛口峪、青龙湖等公园环绕，鲜氧随时吸。

过去别人说房山是“生活空白带”，现在反过来成了“消费+医疗+生态的多重保险”。买在巨燕•燕京府，享受到的就是这种翻天覆地的生活变化。

产品深耕 ·巨燕•燕京府的硬核实力

要说房子，最终拼的还是产品本身。燕京府的态度很直接：不糊弄，不凑合，把改善型家庭最在意的点，一项一项做到位。

• 巨燕•燕京府鸟瞰图

社区：巨燕•燕京府的低密自在！在这里，燕京府真正以“4-8层纯洋房社区”为核心卖点，摒弃了市场常见的“高低配”混搭模式，整个社区100%由低层洋房组成，没有任何高层或小高层干扰，这意味着业主独享低密度、静谧的居住氛围，人均绿地近30㎡，圈层统一、邻里和谐，避免了大社区的嘈杂与资源稀释。

更关键的是，1.5的超低容积率直接转化为更开阔的公共空间和园林景观，让每一步归家都像漫步私家花园，而非挤在拥挤的“水泥森林”中。楼间距更是亮眼，最宽达50米，平均40米左右，燕京府轻松达到1.8倍楼间距，比国家标准高出50%，阳光无遮挡、低层不压抑，推窗即见绿意，真正实现了“家家见景、户户通透”的低密奢享。

最实惠的，是90%的超高得房率——公摊极小，实际使用面积最大化，比如128㎡户型实际多得12.8㎡，相当于多一间卧室，相当于用同样的总价节省了30多万元，这才是对改善家庭的真金白银回馈。

• 巨燕•燕京府全面封顶

项目已于2024年12月28日全面封顶，截至2025年8月底，二次结构、地暖敷设、外窗安装基本完成，外立面工程推进迅速，预计2026年9月精装交付，确保品质靠谱、如期兑现。

• 巨燕•燕京府楼间俯瞰图

园林：巨燕•燕京府的日常绿意！巨燕•燕京府园林借鉴苏州沧浪亭，融入宋代园林的简约风范，打造“中轴对称、五进礼序、六园和鸣、十八景耀映”的实用布局。空间层层递进，中轴线引导归家路径，绿意环绕，让散步变得从容自在。

• 巨燕•燕京府园林儿童娱乐区效果图

核心“五进礼序”从府门起步，一进迎宾前院、二进中堂会客、三进后庭闲聊、四进花园健身、五进亲子乐园，步步实用，强化回家仪式感。“六园和鸣”针对日常需求：入口水庭接客、儿童乐园玩耍、书香会客厅阅读、临水连廊聊天、台地花园散步、草坪组团社交，各园互补，覆盖独处到全家聚会的全场景。

• 巨燕•燕京府园林效果图

“十八景”如松客台的50米宽场与迎客松开门红、研心池的叠水池塘、濯墨廊的漏窗小径、壶中天地的瀑布假山、飞鸿卧波庭的四季草坪，这些不光好看，还接地气——人车分流、低调色调、竹木座椅耐晒耐寒，处处考虑北方气候和全家使用。

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• 巨燕•燕京府社区大门
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巨燕•燕京府园林门园宅连成一体，60米大门开场、宋风园景铺陈、雅宋建筑收尾，铸就低密社区的温润生活。下楼转转，不再是走过场，而是实打实的休闲时光——在房山这片绿肺里，轻松找回家的自在。

巨燕•燕京府的百变舒居

• 巨燕•燕京府样板间实拍

巨燕•燕京府户型排布以实用为本，全系南北排列、明厨明卫，确保每户通风采光无死角；主力产品覆盖89㎡功能三居、128㎡改善四居、149㎡奢适四居，面积89-149㎡可选，全部三—四南向面宽、大面宽短进深、极致窗墙比、南北通透、全明格局，全南向飘窗赠送、3/3.1米层高，得房率最高90%，灵活改造空间大，满足年轻小家到二孩三代的多样需求。

• 巨燕•燕京府89㎡户型图

89㎡三居作为主力产品，这款紧凑却不局促的三居室，实现了全部三面宽朝南布局，同时融入LDK一体化设计和U型厨房，整体南向飘窗赠送约4.75㎡，极大扩展了使用空间；进门即设家政空间与收纳鞋柜，U型厨房动线合理、洗切炒一气呵成，客卫紧邻入口，完美契合后疫情时代的消杀需求；北侧独立书房专为居家办公而生，可隔离喧闹或变身孩子独立空间；主卧豪华套房、次卧与客厅南向飘窗拥抱阳光，且次卧墙体为非承重，可轻松改造为6.3米超大客厅，适合年轻家庭一步到位，释放疲惫、共享温馨。

• 巨燕•燕京府128㎡户型图

128㎡四居是专为二孩或三代同堂设计，这款南北通透全明四居南向三面宽，赠送三个飘窗把得房率拉满。北向U型厨房，包含大尺寸操作台面及充裕的收纳空间；中间书房与北侧卧室紧邻，可双卧并用或变超大套房；主卧套房奢华升级、衣帽间随心定制，超大卧室尽显气场；次卧的尺寸也够大，能轻松摆放1.8米大床，收纳柜也游刃有余，且墙体非承重设计，可随时打通变身为6.9米超宽客厅。

• 巨燕•燕京府149㎡户型图

149㎡四居南北通透，全明四居，打破传统三居局促感，采用“四室两厅两卫”经典布局，每区空间充裕，动静分区科学，主卧尊享独立卫浴和衣帽间，私密舒适；U型厨房台面充足、储物有序，餐厅独立规整，可容六至八人餐桌，餐厨一体动线便捷，便于备餐聚会；次卧书房灵活百变，满足办公或二孩需求，全屋飘窗采光拉满，四季景致尽收眼底；整体格局大气、功能齐全，适合三代同堂或追求品质的家庭，真正实现“空间尺度绰绰有余、生活方式随心而定

于社区营造领域，燕京府满怀赤诚之意，精雕细琢每一处细微之处，力求尽善尽美。

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