为什么市面上“超低能耗住宅”越来越多？

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楔子

上个月，一个建筑的朋友给我留言，让我写写上海最近出让的住宅用地都有“低能耗建筑”的要求这个话题。（如下图）

因为我已经好久没有做上海的住宅项目了，所以我和好多朋友去请教了，其中包括我的师兄黄总，我的朋友王工等。

今天这篇文章就来聊聊：为什么市面上“超低能耗住宅”越来越多？

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WHY?

超低能耗住宅的出现，追根溯源要说到底是：CO2。

二氧化碳的大量排放，使得全球变暖，进而引发冰盖融化、极端天气、干旱和海平面上升等一系列问题，已成为制约人类经济社会可持续发展的重要障碍。

据估计，全球每年有500万人死于由气候变化及碳过度排放引起的空气污染、饥荒和疾病。如果当前的化石燃料消费模式不发生改变，到2030年死亡人数将会上升到600万人。其中超过90%发生在发展中国家。

为了应对全球的气候变化、实现可持续发展战略，全球采取了一些节能减排的措施。

比如说：欧盟2002年通过并于2010年修订的《建筑能效指令》（EPBD），要求欧盟国家在2020年前，所有新建建筑都必须达到近零能耗水平。

• 丹麦要求2020年后居住建筑全年冷热需求降低至20 kWh/（m²·a）以下；

• 英国要求2016年后新建建筑达到零碳，2019年后公共建筑达到零碳；

• 德国要求2020 年12月31日后新建建筑达到近零能耗，2018年12月31日后政府部门拥有或使用的建筑达到近零能耗；

再比如说，美国要求2020-2030 年“零能耗建筑”应在技术经济上可行；韩国提出2025年全面实现零能耗建筑目标。

就是在这样的大背景之下，中国在第七十五届联合国大会上提出：“中国将提高国家自主贡献力度，采取更加有力的政策和措施，二氧化碳排放力争于2030年前达到峰值，努力争取2060年前实现碳中和。”

碳中和

是指国家、企业、产品、活动或个人在一定时间内直接或间接产生的二氧化碳或温室气体排放总量，通过植树造林、节能减排等形式，以抵消自身产生的二氧化碳或温室气体排放量，实现正负抵消，达到相对“零排放”。

其实中国早在2006年已经是全球最大的二氧化碳排放国，但当时的人均水平还是远低于包括欧洲在内的主要发达经济体。但随着这些年经济的发展，中国必须直面这个问题了。

《中国建筑能耗研究报告（2020）》显示，2018年全国建筑全过程碳排放总量为49.3亿吨，占全国碳排放比重的51.3%。

正是因为制定了“双碳”目标，所以近几年对于建筑领域的节能要求才会越来越高。

而在上海2020年的文件中，就明确指出：大力推进本市超低能耗建筑发展，到2025年底，全市累计落实超低能耗建筑不低于30万平方米，形成系统的超低能耗建筑政策和技术体系，打造一批超低能耗建筑示范项目。实现超低能耗建筑向标准化、规模化、系列化方向发展。

而这30万平方米也不都是公共建筑，其中也包括了一些住宅项目。据说融信旭辉世纪古美是上海第一个超低能耗的住宅项目，后面我会提到。（如下图）

而今年，几乎所有的住宅出让地块，都有近零或者超低能耗建筑要求。

因为从2025年1月1日起，规定临港新片区、崇明世界级生态岛、五个新城等重点区域的新建商品房，必须符合不低于超低能耗建筑标准；

而到2030年，全市所有新建商品房（包括非重点区域），将全面执行超低能耗建筑标准；

所以上海超低能耗住宅越来越多，最主要是政策推动的；当然也是“好房子”建设的要求，提高人民群众对美好生活的需要。

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技术配置

前面说了那么多，那什么是超低能耗建筑呢？下面介绍一下技术配置。

• 超低能耗建筑
  

是通过结合被动式设计与主动节能技术，显著降低建筑能源消耗的新型建筑类型。

具体是指适应气候特征和自然条件，通过保温隔热性能和气密性能更高的围护结构，采用高效新风热回收技术，最大程度地降低建筑供暖供冷需求，并充分利用可再生能源，以更少的能源消耗提供舒适室内环境并能满足绿色建筑基本要求的建筑。

我之前写过一篇文章介绍，有兴趣的朋友可以扩展阅读：《》

大家看定义就能发现：超低能耗建筑包括两方面的节能，一种是被动的设计，一种是主动的节能技术。

• 被动式设计

你可以把它理解为没有额外“花钱”，就能达到节能效果的设计。

比如说在2015年住房城乡建设部发布的《被动式超低能耗绿色建筑技术导则》中提到的这些：以气候特征为引导的建筑方案设计。

• 建筑群的总体规划应有利于营造适宜的微气候。通过优化建筑空间布局，合理选择和利用景观、生态绿化等措施、生态绿化等措施，夏季增强自然通风、减少热岛效应，冬季增加日照，避免冷风对建筑的影响 。

• 建筑物朝向宜采用南北或接近，主要房间宜避开冬季导风向。

• 建筑造型应规整紧凑，避免凹凸变化和装饰性构件，减少外围护结构面积，保持较小体形系数。

• 单体建筑的平面设计应有利于自然通风和冬季日照。在满足不同气候区最小日照要求的前提下,应尽量提高严寒、寒冷地区和夏热冬冷地区冬季南向房间的得热降低夏季东侧、西侧房间得热。

• 窗墙面积比应通过性能化设计方法经优化分析计算确定，既要从全年气候特点出发考虑窗墙面积比对建筑供热供冷需求的影响，同时应兼顾开窗面积对自然通风和采光效果的综合影响。

• 建筑的空间组织和门窗洞口的设置应有利于自然通风，减小自然通风的阻力，并有利于组织穿堂风，实现过渡季和夏季利用自然通风带走室内余热。

• 建筑设计应充分考虑新风和排风管道布置与室内空间布局的关系,缩短风管长度并合理利用排风过流区，营造良好的气流组织。

说的直白一点，被动式设计更像是一些设计策略。本来既可以这样设计，也可以那样设计，但是总有一些设计会更有利于节能和提高房屋的舒适度。

• 主动的节能技术

而主动的节能技术包含但不仅限于以下这些：

• 高性能的建筑保温系统和门窗

• 无热桥设计

• 建筑气密性设计

• 遮阳设计

• 高效新风热回收系统

• 辅助供暖供冷系统

• 卫生间和厨房通风

• 照明与计量

而我们平时提到的保温、Low-E玻璃、新风、地暖、太阳能等概念都是出自以上8大类中。因为每个细分领域都有很多专业知识，所以这篇文章就不一一展开了。

而这些主动的节能技术，大多都是要增加成本投入的，有些甚至是持续投入。但相比没有采用这些技术的建筑，其节能效果还是非常明显的，所以才被成为“节能措施”。

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挑战

虽然很多节能技术已经出现很多年了，但有一些新材料、新技术却是问世没多久，所以还处在试行阶段，难免会遇到一些挑战。

就比如说硅墨烯结构保温一体化，这就是为了提高外墙的保温性能和防止保温层脱落研发出来的新产品。

但在嘉定金地西郊悦章项目上，就出现了饰面层脱落的问题。我还特地写过一篇文章，有兴趣的朋友可以扩展阅读：《》（现场如下图）

据网友反馈：目前上海住宅项目要想满足超低能耗的要求，外墙只能采用硅墨烯。

这就变成了“上华山只能一条路”，对于房地产市场的发展是不太有利的。没有竞争，何来的动力创新呢？

除了这个案例之外，我再介绍一下上海第一个超低能耗住宅项目“融信旭辉世纪古美”遇到的挑战。

这个项目采用了太阳能储热系统，该系统能自动检测储热水箱内的水温。当水温大于等于设定温度时，热水直接输送至各用水点。当水温低于设定温度时，热水经混水，激发燃气锅炉加热。（如上图）

但有业主发现：储水设备上的接口是敞开着，盖子扔在一边，接口处的内壁满是锈迹。（如上图）

虽然后经检测，确认该小区的太阳能储热系统设备总体是好的，但从未启用过。所以业主才会反映：家中的设备面板只亮过几次后，就一直是暗的关闭状态。（如下图）

那问题就来了，节能技术的应用是为了让提高居住体验，而装了节能设备却一直未启用，那意义何在呢？

为了提高开发商在节能上投入的积极性，上海还出台了相关的鼓励政策。

比如财政支持，

本市对符合相关要求的超低能耗建筑示范项目，给予财政补贴，具体按照相关扶持政策执行。

再比如容积率优惠政策（如上图），

超低能耗建筑项目符合本市相关技术要求并经审核通过的，其外墙面积可不计入容积率，但其建筑面积最高不应超过总计容建筑面积的3%；

采用外墙保温一体化（仅采用内保温一体化的除外）的建筑项目符合本市相关技术要求并经审核通过的，其外墙保温层面积可不计入容积率， 但其建筑面积最高不应超过总计容建筑面积的1%。

当然，我还听说过小业主入住之后拆内部保温层的事情，就为了多那么一点点的套内使用面积。所以节能技术的推广，路还很长！

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结束语

超低能耗住宅的兴起，当然是因为政策推动，但也是人民群众不断追求美好生活的市场需要。

据不完全统计，2025年中国超低能耗建筑将突破1亿平方米，将带动万亿级的建筑产业链市场，包括建材、设备、运维等。

虽然市面上的超低能耗住宅越来越多，但机遇与挑战并存！