香港为什么人多地少？其实是个大谎言，关键是既得利益者的阻碍

香港一场大火，揭开了香港房地产市场最丑陋的一面。8栋33层的超高层住宅，楼间距竟然只有10米左右，每层楼竟然挤了足足8户人家。这样密集的小区，一套四五十平的房子却要卖到300万以上。

表面上看是价值百万的豪宅，可是实际上却是空中监狱。因为土地供应量有限，香港不得不不断在高度上做文章，形成捏面团的格局。

在很多人的印象中，香港就是人多地少，因此才会形成目前这种畸形的房地产格局，房价冠居全球第一，但是房子的居住功能跟品质却是全球吊车尾。香港人均居住面积只有16平方米，90平的房子竟然可以称为豪宅。在香港不少房子连独立阳台都没有。这样的居住条件，跟香港这个国际大都市似乎是格格不入。

那香港到底是先天不足，还是后天问题呢？真实的情况就是香港人多地少从来都是一个大谎言。这里面跟李嘉诚等既得利益者是有着千丝万缕的关系。

香港目前人口是700多万，土地面积是1114平方公里。相比之下，重庆是3100万人口，却有82402平方米的土地。北京2100万人口，也有16410平方米的土地。人口密度来说，香港每平方米是6700多人，是广州的2倍多，北京的5倍左右。这样看香港确实土地先天不足。

同时香港山地面积达到80%，平地只有20%。可是如果你觉得山地多就不能建房子，那就大错特错了，香港岛很多房子就是建在山上，香港中环后面往半山上去，房子多是建在山上。另外以内地的经验来看，重庆这样的山城已经证明，只要你想干，什么山都可以盖成房子。

对比一个核心数据，香港城市的开发程度只有25%，远远低于内地的大城市。我做了一个测算，让大家对香港土地有一个更加深刻的理解。

我们假设现在要给香港700万人建300万套房子，每一套是100平方米，我们到底需要多少土地？

如果按照容积率为5来建设，大约需要40平方公里的住宅用地，再加上配套的道路、公园、学校等等，大约是50平方公里就可以解决了。

香港总共有1114平方公里的土地，不算山地，也有200多平方公里的平地，只需要拿出其中四分之一就足够解决香港的居住问题。

也就是说香港土地总量虽然不及内地大城市，但并非不够香港700万人居住。既然如此，那到底是什么问题导致香港人如今的居住困境？

第一要背锅的就是英国政府了。当年英国在香港实行殖民统治，他们只想把香港当成摇钱树，因此只看着短期的利益。为了攫取到更多的利益，因此英国政府就在香港实行土地财政。

简单来说就是靠卖地赚钱。那要怎么让地皮卖出更高的价钱，自然就是控制供应总量。英国政府故意控制住宅用地的供应，让地皮奇货可居，以卖出天价。

那你会想，英国人这么搞，那香港老百姓不会反对么？英国政府长期对香港人进行洗脑，灌输各种环保概念，以保护山林等为理由，限制大规模开发土地。这就是为何香港北部有大量空地没有得到开发的原因。同时英国人还做了一个奇葩的城市规划。香港北部新界明明有大量的土地闲置，但是他们就是把整个城市都规划在香港岛跟九龙一带，导致数百万香港人挤在一个狭小的空间里面，只能寻找在高度上做文章。

那你会想，97之后不是中国人自己做主了么？为何不改变呢？97之后英国人虽然走了，但是英国人的白手套还在，从政治到经济，他们依然牢牢控制着香港。比如说香港四大地产商就囤积了1万多亩农田。如果政府大规模供应土地，改变环保策略，那会让他们手上囤积的地皮变得一文不值。因此这些拥有大量地皮的开发商，不可能让香港政府这么干。

甚至连很多香港中产也不愿意。这些人辛辛苦苦才成功上车，如果房子供应量上去，房价大跌，他们最大的资产就会严重缩水。所以这些人说什么也不愿意。当年董先生当了特首之后，就提出了很多计划，要大量增加香港的公屋，彻底解决香港居住的问题。可是最终的结果是什么？大家应该也知道。董先生委以重任的财爷梁锦松，也就是伏明霞的老公，最终被一个莫须有的汽车税问题给整下台了。最终导致董先生的计划流产。

董先生之后的下一任特首，很明星就是英资财团跟买办们的人，之前董先生很多好计划都被他推翻了。

穷人在香港说不上话，中产跟富豪蛇鼠一窝，最终让香港房地产这个问题盘根错节，至今都无法解开。

香港地产大佬中也有明事理的，比如说胡应湘，他在很多年之前就提出让香港大规模填海造地，以解决土地供应的问题。可是到了现在，香港每年填海的面积也只有1到2平方公里。因为每次大规模填海，也一样有大量的人出来用环保理由来阻碍，这些人说填海会影响到海豚的栖息地。可是他们却忘记了，不填海港人自己连栖息地都没有了。

至今香港特首换了一任又一任，可是居住的问题是谁都解决不了。同时还有一个核心问题，那就是香港政府至今沿用英国当年的土地财政政策。香港一直执行零关税，以保证香港在国际贸易体系中的竞争优势。可是香港政府总得有所收入，因此高地价实际上就是对关税的一种弥补。

几年之前在香港风波中，有几个大地产商纷纷出来捐地，希望可以解决香港居住问题。可是李嘉诚最终却选择捐款1亿元，以帮助港人度过经济危机。李嘉诚避实就虚的做法也引起了不少港人的不满。

现在来看，要解决香港的居住问题，并不是在制度上，而是在人上面。用当年康有为的话来说，关一批，杀一批，这法就变成了。