其实11月京楼已经平稳了

简单说两点：

1 刚过去的11月份，您去看主流新盘网签数据，已经没有诸如三季度那种大幅度降价的了。更多的项目，要么开盘前就认怂了，要么之前降过后现在也能凑合卖了。

所以从新房的网签价去看，体现的更多还是平稳俩字。

2 二手房在11月成交了14446套，虽然说没到1.5万套的平稳线吧，但毕竟差的不多了。

很多人都说一些跟书包挂钩或者一些强势板块的次新价格最近往下走了特别多，维吉卯你非要说平稳？

我说，因为那玩意下探也不是这几天的事儿，更多的不还是9、10月？11月你再去看的时候，可能还有下探，但真不是9、10月从死扛到拉裤兜子的过程了，无非就是从反正已经拉了，进化到擦不擦无所谓的阶段。

11月1.4万多套二手房成交，除了去年，您再往前找找看看哪一年的11月二手成交量能有这个数据？

您要不知道我给您科普下，还有两年：

2016年，那一年11月有小2万套成交，那一年房价还处于疯涨阶段；

2020年，这年11月有1.8万套左右成交，因为那时候是疫情后的买卖恢复期。

再有就是去年有1.8万多套，那时候正处于税费减免的初见效果期。

所以问题来了，2025年11月有什么？貌似没出利好吧？所以，简单理解为价换量并且换出来了即可。

毕竟大中介前台的挂牌量最近也从14万套+下降到了13.7万套左右。

成交量稍微上来了，挂牌量稍微下去了。

也基于这两个数据，我个人看法2025年12月楼市会有翘尾，并且能延续至2026年春节后的小阳春。

不过我还是那句话，短期能通过数据试着做预判猜一猜，长期别问反正我说不了。

我只能说，从过去几年的经验看都有个小阳春，甭管小阳春有多阳，总之在当年价格算高点。

然而不同于以往，其实2025年京楼还是有点区别的——品质次新该扛不住也扛不住。

…因为好房子。

我上半年就给你们说过，2025年新盘豪宅那老些你们就琢磨去吧，有个粉丝哥们有大才在我直播间的评论我至今还记得——2025不割穷人。

您想吧，进新盘豪宅售楼处的感觉就像回家一样，个个都是好房子，面积偷的又多…

本来还能硬钢的品质次新，在好房子来了之后直接就变成了硬肛。

不过我还是那句话，这事儿又不是现在才发生，11月过完了价格秩序短期内正在恢复。

11月的北京重点新盘网签数据，我们佳爷房谈这边已经统计好了。大致统计内容为热门新盘的全盘网签数据、今年三季度的网签数据、以及11月的网签数据。样式如下，想看全表找小秘书要吧，备注‘网签’即可。