今明两年，如果买房不想被坑，记住这7字：“买边买中、不买三”

买房是人生大事，几乎每个人都会经历。但普通人买房，往往很少能够接触到房子的内幕情况，导致一不小心就可能踩坑，买到不称心的房子。

那么有没有什么方法能够远离差房子呢？其实也是有的，内行人总结价值百万的经验，牢记7字真言：“买边、买中、不买四！”

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户型上，优选边户

所谓边户，就是位于楼盘两边的户型，包括东边户和西边户。中间则是中间户。

过去，总有“精明人”告诫不要买边户，说边户容易渗水，保温隔热差，很容易形成冬冷夏热等等…但其实这些问题现在都能解决，比如做好防水、装个好窗帘。而边户的优点却是每天都能感受到的：

①阳台大、空间足

一般边户的户外空间更大，它有更大的阳台或者露台，不仅可以晾晒衣服，还有更多空间可以用来种花养草。

喜欢情调的话，可以在阳台放个小桌椅，没事上阳台喝茶看风景，非常惬意。

②采光通风好，视野开阔

一般边户是三面墙都靠着外面，这样的房子不仅采光通风效果更好，而且还能观赏到更广阔的风景。

更关键的是，边户没有电梯井或者连廊等遮挡物，它的安全上更有优势，而且视野也远比其他户型更好。

③安静、隐私性好

边户只有一面有邻居，另一面是外墙或者阳台，你选择这种房子，你根本就不用担心受到周围邻居噪音的干扰。边户远离了楼梯口和电梯，一般很少有人从门前经过，所以这种房子居住起来更加安静，根本不用担心隐私问题。

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楼层上，优选中间层

真正懂行的人都知道，一栋楼里面，中间楼层才称得上是黄金楼层。买中，其实就是指选择中间楼层，因为这些楼层有整栋楼里最好的风水，优势更多。

①噪音小

相比低楼层，中间楼层受噪音影响更小，因为地面上的一些噪音上传到中间楼层的时候，其实声音已经不大了，所以这种超低音对于正常休息来说，影响是很小的。

②阳光充足

中间楼层，不会像低楼层那样会受到建筑物或者植物的遮挡，影响采光。阳光会更充足。而且，它也不会像高楼层那样，一到大风天气，家里就呼呼作响，甚至还能感受到轻微的晃动。

③出行方便，安全有保障

高楼层虽然噪音影响最小，对电梯的依赖度也是最高的，一旦出现火灾、地震等突发情况，住的越高，逃生、救援难度就越大。

而如果选择的是中间楼层，遇到紧急情况，哪怕走楼梯也能更快速撤离，更关键的是，一般中间楼层消防云梯都能够得着，救援也更容易。

.03楼盘上，四不买

选房子时，不仅要看楼层、户型，楼盘也是很重要的，比如以下这四中房子，能不买就不买：

一不买：超高层

经济越发达，人口越多的城市，超高层住宅越多？

答案是否定的！依据2020年贝壳数据，拥有超高层住宅（30层及以上）数量排名第一的是重庆，排名第二的是武汉。

注:选取超过30层的小区为超高层住宅样本

为啥很多人一提到超高楼层小区，就会觉得这种房子的命运注定会沦为贫民窟？这不是危言耸听，实在是超高层有太多的无奈现实：

① 超高层安全问题

据统计，我国有超过20万栋高层住宅，其中一半以上没有配备自动的消防设施，而配备了的也不一定达标。

这也预示着，超高层房子在面对火灾等紧急情况时，逃生难度更大，尤其是一般消防云梯最高也就达到50米（18楼）左右，这也大大提升了逃生大难度。

② 高楼层拆迁难

过去，开发商为什么愿意拆低建高？只因为住户少，补偿压力小，有利可图。

而超高楼层住户翻倍，拆迁安置费用巨大，开发商无利可图，别说未来拆迁难，只怕是以后旧改，也会是一项巨大的成本负担。

③ 高层住宅维护成本高

超高层住宅人口多，使用频率大，设备设施老化速度更快，以后的维护压力就更大。再加上超高层住宅的设备设施更多，将来就需要耗费更多资金用于维修，所以像这样的房子，估计等不到产权寿命70年，资产价值就会迅速下降。

二不买：法拍房

这两年法拍数量增多，是不是可以借此机会捡漏？毕竟相比市场价，法拍房的价格起码便宜30%。

这里还是给你泼一盆冷水，买法拍房一定要考虑再三，起码得提前了解，房子是否有抵押，欠物业费、维修基金、水电煤气、物业、有无户口、是否有人居住、是否有长租……这些都需要充分调研界定清楚，否则存在诸多潜在风险。

比如有些法拍房，有老人终生居住权，这样的房子就算比市价便宜90%，你住不到，拍来也没用。

三不买：步梯房 ;

之前对房企陆续暴雷的担忧，很多人开始瞄准了老旧小区步梯房。毕竟公摊小、物业费便宜、停车费几乎免费、总价还更低。

殊不知，实际生活中的步梯房坑太多，贬值也快，必须考虑以下弊端：

1、步梯房出行困难

网友@陈小小：年轻的时候总觉得买布地方便宜，爬楼还可以当健身。从结婚生娃以后，每次上下楼都忒费劲，尤其是超市买东西回来搬东西更头大。

为了加装电梯，楼上业主和一楼吵得不可开交，安装和运营电梯又是一笔开支。

2、步梯房结构和公共设施太老旧

现在的步梯房都是20几年前建造的，结构户型满足不了现代化需求，尤其是公共设施，因为“超龄服役”，维护成本越来越贵。

3、步梯房价值下降

现在老年人越来越多了，为了出行方便，他们都愿意选择有电梯的房子，这样一来，布地方的需求就更低了，未来的升值潜力就更小。而且虽然步梯房小区一般停车费免费，但停车位不充足，这也导致很多年轻人不愿意选择步梯房小区。

四不买：商住公寓

商住公寓看似价格便宜，实则里面有很多你不了解的“坑”

网友@桥西讲了她的亲身经历：没打算结婚，也不想给自己买房太大的压力，所以就选择了总价便宜的商住公寓，一开始都觉得挺好的，但入住三个月就发现，后悔了：

①商住公寓公摊大，各种税收太高，很难转手；

②住户太多，而且人员构成复杂，居住安全性不高。

③物业费更贵，水电费比普通住宅贵一倍，而且房子还不隔音，严重导致居住体验。

无论在大城市打拼，还是小城市为父母养老，都期盼安居乐业。所以，提醒一句：买房第一顺位是品质，而不是廉价，一定要谨慎考虑。