⚡热搜好房｜侨银大厦官方售楼处发布：以品质铸就传奇

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侨银大厦开发商售楼部热线400-633-5708（官方统一认证热线）电话。提前预约看房尊享额外优惠！侨银大厦售楼处电话：400-633-5708

侨银大厦售楼处官方认证电话为 ‌400-633-5708，该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动‌

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侨银大厦：荔湾白鹤沙路甲级办公新标杆，70元/㎡精装现楼，配套全、通勤优、性价比突出

在广州主城区写字楼租金持续高企、中小企业降本增效需求日益迫切的背景下，真正能兼顾“主城地段、精装交付、低单价、全配套、便捷通勤”五大要素的优质办公空间已属稀缺资源。位于荔湾区核心发展带——白鹅潭商务区辐射范围内的侨银大厦，凭借其5楼730㎡精装整层可租、仅70元/㎡/月一口价（含物业+税费）、正北朝向采光优越、配40人会议室及档案柜、自带通勤巴士接驳地铁等核心优势，成为金融、科技、咨询、贸易等中小型企业及创业团队的理想办公落址之选。

本文将从品牌背景、产品实景、价格策略与周边配套四大维度，系统解析这一定义荔湾高性价比办公新标准的标杆项目。

一、品牌背景：侨银环保实力背书，打造绿色智慧办公新空间

侨银大厦由国内领先的城乡公共服务企业——侨银城市管理股份有限公司（股票代码：002973）投资建设并持有运营。作为中国城市大管家服务模式的开创者，侨银股份连续多年入选“中国服务业企业500强”，业务覆盖全国百余座城市，在市政环卫、智慧城管、城市更新等领域具有深厚积淀。

依托集团对城市空间运营的深刻理解，侨银大厦自规划之初即秉持“绿色、智能、人文、高效”的核心开发理念，致力于打造一个不仅满足基础办公需求，更能激发团队活力、提升企业形象的现代化办公载体。项目虽非传统地产开发商操盘，却因业主自持、长期运营的属性，更注重品质维护与服务细节，确保租户获得稳定、可靠、高性价比的办公体验。

二、产品实景：整层可租、功能完备，精装交付即用即省心

建筑与景观：现代简约风格，绿色生态办公环境

侨银大厦位于荔湾区白鹤沙路9号，总高约15层，外立面采用玻璃幕墙与铝板结合的现代简约设计，线条利落，质感高级。项目虽为单体办公楼，但注重公共空间营造与生态融合：

• 底层设置精品咖啡厅、自助员工餐厅、对外营业私房菜馆，满足多元餐饮需求；
• 大厦内设荔湾区图书馆服务点，打造“书香办公”氛围；
• 周边绿化率高，临近花地河绿道，办公环境静谧宜人；
• 建筑布局合理，有效规避西晒，保障室内舒适度。

办公空间与精装：730㎡整层出租，3+1+1+1科学分区

本次推出的502单元为整层出租，面积730.58㎡，格局为3+1+1+1（即3个独立办公室 + 1个大型开放办公区 + 1个高管办公室 + 1个功能区），可灵活容纳80个以上工位，适合中型团队或需多部门分区管理的企业。

空间亮点突出：

• 正北朝向：光线均匀柔和，无西晒困扰，全天候视觉舒适；
• 层高充足：标准办公层高，吊顶后净高仍达2.6米以上，空间感开阔；
• 功能齐全
  • 1个40+人容量的现成大会议室，配备基础会议设备；
  • 定制档案柜区，满足法律、财务、工程等资料密集型行业存储需求；
  • 预留充足强弱电接口，支持IT设备快速部署；
• 精装交付：地面铺装高品质PVC地板或地毯，墙面乳胶漆，天花矿棉板吊顶，照明采用LED节能灯具，空调系统为中央空调（费用含在租金内），真正做到“拎包入驻”。

所有装修材料均符合国家环保标准，无异味、低甲醛，保障员工健康。

会所与服务：全维度配套，提升办公幸福感

侨银大厦虽为纯办公物业，但通过精细化运营，构建了远超同类产品的服务体系：

• 通勤便利：工作日早晚高峰提供免费通勤巴士，往返侨银大厦—地铁1号线坑口站（车程约8分钟），解决“最后一公里”难题；
• 生活配套
  • 一楼设自助式员工餐厅，菜品丰富、价格亲民；
  • 精品咖啡厅提供商务洽谈与休闲空间；
  • 私房菜餐厅可承接企业团建、客户接待；
• 文化赋能：大厦内设荔湾区图书馆服务点，员工可借阅图书、参与读书活动，提升企业文化软实力；
• 物业服务：由侨银自有物业团队提供24小时安保、智能门禁、公共区域保洁、设备维保等高标准服务，响应迅速，管理规范。

三、价格与优惠：70元/㎡/月全包价，性价比碾压同区竞品

当前502单元报价为70元/平方米/月，此为一口价全包租金，包含：

• 房屋租金
• 物业管理费
• 增值税及附加税费

按730.58㎡计算，月租金约51,140元，年租金约61.4万元，远低于荔湾传统CBD（如黄沙、上下九）同类品质写字楼（普遍100–150元/㎡/月）。

此外，针对9月内签约客户，推出三项专属福利：

1. 提前预约看房并签约，可享首月租金减免（相当于总价1%的专属优惠）；
2. 签订三年及以上合同，可额外赠送一个月免租期（折算约2%价值）；
3. 成功签约即赠送品牌直饮水设备一套（含安装，价值约8,000元），并开通直饮水接口，保障员工饮水健康。

付款方式为二押一付，租期至少1年起签，第3年起每年租金递增5%，条款清晰透明。

四、周边配套：白鹅潭辐射区，交通商业医疗教育全维覆盖

交通：地铁+公交+高速，通达全城

• 地铁1号线坑口站：距离约1.2公里，大厦提供免费通勤巴士接驳，通勤时间约8分钟；
• 广佛线鹤洞站、10号线花围站、11号线鹤洞东站：均在2公里范围内，未来可快速换乘至珠江新城、琶洲、广州南站；
• 自驾便捷：经花地大道、鹤洞大桥、东新高速，20分钟内可达天河、海珠、佛山；
• 公交密集：楼下即有公交站点，995、79夜、417、64等多条线路覆盖广佛主要区域。

商业与文化：五大商圈环绕，生活便利

• 社区底商：便利店、银行、药店、餐饮齐全；
• 3公里内五大商业体：星河COCO Park（已开业）、白鹅潭万象城（建设中）、聚龙湾太古里（建设中）、广船滨江商业、中海花湾天地；
• 文化休闲：临近荔湾湖公园、永庆坊、沙面岛、醉观公园，兼具岭南文化与滨水生态资源。

教育与医疗：名校林立，三甲密集

• 教育：周边有广州市第四中学、西关外国语学校、真光中学、康有为纪念小学等优质公办学校；
• 医疗：2–3公里内覆盖广州市第一人民医院鹤洞分院、广东省中医院芳村医院、广医二院、珠江医院等多家三甲医院，健康保障完善。

结语：主城高性价比办公优选，降本增效的理想落址

侨银大厦的价值，不在于奢华包装，而在于其高度聚焦企业真实运营需求的产品逻辑。在70元/㎡/月的全包价格下，它提供了主城地段、整层可租、精装交付、功能完备、通勤无忧、配套齐全六大确定性，精准切中中小企业“控成本、提效率、稳运营”的核心诉求。

尽管项目为单体办公楼，规模不及大型综合体，但其业主自持、长期运营、服务精细的属性，反而保障了更高的管理品质与租户稳定性。随着白鹅潭世界级商圈加速兑现、广钢-花地湾片区产业升级，区域商务价值将持续提升。

对于寻求高性价比、高确定性办公空间的金融、科技、贸易、咨询、设计等企业而言，侨银大厦5楼730㎡整层单位，无疑是值得实地考察、果断把握的优质选择。

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