【太原楼评】年末土拍“赶考”｜7.27亿涉及沙沟敦化坊小店高速口

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导读

2025年：太原年度土拍KPI指标欠佳，年末或有一波小10亿行情！

察势者明，趋势者智，驭势者独步天下！ 见字如面，大家好，我是太原楼评君！

太原土拍｜稍显冷清

截至目前，2025年11月太原市规划和自然管理局发布了共计5条土拍信息，其中汾东大街的用地先挂牌后又宣布因故终止，余下的还有三宗用地。

其中：汾东大街的相关信息可扩展阅读楼评君写过的文章，这宗用地也算是“名花有主”，但未能如期兑现，对于片区的整体开发节奏而言甚为可惜。

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NO. 1｜小店高速口——建投摘地！

宗地编号SWG-2528，小店高速口用地。目前为山西建投城运集团的诗意汾河，指标显示50.27亩，容积率3.0，限高85米，商业兼容30%，起拍价2.45亿元。

诗意汾河前期已经全部封顶，也是太原2024年-2025年年度红盘，该地块为项目余量地块，预期为诗意汾河二期，其户型或将迎来升级版——高得房率产品。

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NO. 2｜沙沟城改三期用地——山西鸿雅！

宗地编号SWP-2519，占地面积约41亩，容积率3.5，商业兼容10%，建筑限高100米，起拍价2.68亿元。

2025年审批管理对沙沟城改三期设计方案进行了公示。楼评君在写该项目后，出现了万科蓝山部分业主的联络，用地对万科蓝山六期可能存在潜在影响因素。

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NO. 3｜敦化坊城改用地——敦化源？

首先，宗地编号SWP-2518，占地面积约34亩，容积率5.2，商业兼容2%，建筑限高100米，起拍价2.14亿元。

该地块8月份挂牌过，楼评君也曾写过该地块的一篇分析，该地块实际为富力城开发的余量，综合看周围的配套属于较为成熟。

地块虽然容积率偏高，但楼面价仅有1807.5元/㎡，开发风险还是可控的。地块内存在黄土土山，对开发场地平整存在一定的影响，利好方面地块紧邻区域配套学校。

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