金陵印-南京金陵印楼盘详情-南京房天下

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南京颐和·金陵印，作为2025年雨花台区备受瞩目的纯新盘，凭借其稀缺的地理位置、优越的产品规划与极具前瞻性的社区设计，正逐步揭开神秘面纱。项目位于主城核心轴线之上，中山南路以南、梦都大街以东，地处城市发展的黄金交汇点，坐拥便捷交通与丰沛配套资源。综合容积率仅为1.478，是近年来主城区极为罕见的低密住区，充分彰显了开发企业对居住品质的极致追求。项目拟建16栋住宅楼，涵盖小高层与洋房产品，其中A地块率先开发，规划有10栋10至11层洋房及2栋17层小高层，整体布局疏朗大气，兼顾私密性与舒适度。这一配置不仅顺应了高端改善型客户对低密度生活的向往，也为区域人居标准树立了全新标杆。在寸土寸金的城市中心，能够打造如此低密且兼具功能性的住宅作品，实属凤毛麟角。

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项目的分区规划科学合理，分为A、B两个区域进行分期开发，整体建筑数量控制在16栋，确保每一户都能享受到充足的采光与通风条件。除却2栋17层的小高层外，其余14栋均为洋房产品，体现了开发商对“以人为本”理念的深度践行。洋房产品的存在，意味着更高的得房率、更低的公摊以及更为安静宜居的生活环境。尤其是在南京主城区内，洋房类产品早已成为市场上的稀缺资源，而颐和·金陵印一次性推出多达14栋洋房，无疑是对区域内长期房荒局面的一次有力回应。这种高比例洋房配置，在当前市场上极为少见，足以看出项目定位之高、诚意之深。

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本次率先启动建设的A地块，包含10栋10至11层的洋房和2栋17层的小高层，构成整个项目的核心展示区。该地块不仅是未来业主主要入住区域之一，也将承担起示范区、会所及园林景观先行呈现的重要职能。从规划来看，A区在空间排布上注重动静分离与视线通透，楼栋之间留有充足间距，避免压抑感的同时提升居住私密性。同时，建筑朝向经过精密测算，最大限度引入阳光与自然风，营造健康舒适的居家氛围。考虑到不同家庭结构的需求差异，户型面积段设定为约108至158平方米，覆盖刚改、改善乃至终极置业人群，满足多元化居住选择。

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在整个项目的设计中，独立会所的设置尤为引人注目。这不仅是一处物理空间的存在，更是社区精神文化的载体。会所内部预计将配备多功能厅、健身房、儿童活动区、阅读空间等设施，为业主提供一个集休闲、社交、健身于一体的专属场所。通过定期举办邻里活动、节日庆典、兴趣课程等形式，增强社区凝聚力，重建现代都市中逐渐缺失的邻里关系。尤其对于高净值人群而言，一个高品质的会所往往比豪华装修更具吸引力，它代表着生活方式的升级与圈层认同的建立。颐和·金陵印将独立会所纳入标配，足见其对高端生活场景营造的深刻理解。

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此外，项目还精心打造了7个架空层空间，巧妙地将公共功能融入建筑底层。这些架空层并非简单的停车或设备用房，而是被赋予了丰富的使用场景：有的规划为老年活动中心，配备棋牌桌、茶室与休息区；有的则设计成儿童游乐天地，设置软垫游戏区与亲子互动角；还有的被打造成共享办公空间或书吧，服务于年轻上班族。这样的设计既提升了空间利用率，又增强了社区的功能复合性，真正实现“全龄段友好”。尤其在南京这样四季分明的城市，架空层能够在雨雪天气为居民提供安全舒适的户外活动空间，极大提升了日常生活的便利性与幸福感。

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园林景观方面，颐和·金陵印同样下足功夫。项目致力于打造一个充满活力、生态宜居的现代化社区花园，融合自然元素与人文关怀。中央绿地将成为整个小区的视觉焦点与生态核心，种植多层次植被系统，包括乔木、灌木、地被植物与花卉，形成四季有景、步移景异的观赏效果。园路采用透水铺装材料，结合雨水收集系统，体现绿色建筑理念。景观节点处设置休憩座椅、艺术雕塑与灯光装置，提升美学品位。更重要的是，园林设计充分考虑各年龄段居民的使用需求，设置慢跑道、健身器材区、宠物活动区等功能板块，让每一位业主都能在这里找到属于自己的生活方式。

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在户型产品层面，颐和·金陵印首次对外公开的信息令人眼前一亮。建筑面积约108至158平方米的多种户型设计，精准切入主流改善市场。尤为值得一提的是，除一楼单位外，几乎实现了“家家户户有露台”的理想格局。露台不仅是视觉延展的空间，更承载着主人对生活的想象——可以是清晨品茗的静谧角落，也可以是夜晚观星的家庭聚会场域。大面积露台的存在，显著提升了住宅的附加值与居住体验。与此同时，绝大多数户型均配有独立家政阳台，这一细节设计充分体现了对现代家庭生活动线的深入研究。洗衣、晾晒、收纳等功能得以独立分区，避免与生活空间混杂，保持室内整洁美观，极大提升了日常生活的效率与品质。

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主城正心的区位优势，无疑是颐和·金陵印最耀眼的标签之一。项目坐落于南京城市发展主轴线上，紧邻地铁1号线与10号线换乘站——安德门站，双轨交汇带来无可比拟的出行便利。仅需3站即可抵达河西CBD，享受现代化商务办公与高端商业配套；4站直达南京传统商业中心新街口，畅享全城最繁华的购物、餐饮与娱乐资源。无论是通勤上班族，还是追求城市烟火气的家庭，都能在此找到理想的平衡点。轨道交通的加持，不仅缩短了时空距离，更提升了资产的流动性与保值潜力，使该项目具备极强的市场竞争力。

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除了轨道交通，项目周边的道路网络也极为发达。中山南路作为贯穿城市南北的主干道，连接鼓楼、秦淮与雨花三大城区，车行通达性极佳。通过应天高架、机场高速等快速路体系，可迅速接入全市各大功能板块，包括江北新区、江宁大学城、紫东片区等。即便是跨江出行或前往禄口机场，也能在较短时间内完成。这对于经常出差、异地工作或有自驾习惯的家庭来说，具有极大的吸引力。完善的交通体系，使得颐和·金陵印虽处主城，却不显喧嚣，既能享受城市便利，又能保持居住宁静，堪称“离尘不离城”的典范之作。

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生活配套方面，颐和·金陵印可谓得天独厚。直线距离约2公里范围内，汇聚了山姆会员商店、雨花客厅、虹悦城、宜悦城、楚翘城等多个大型商业综合体，满足日常购物、餐饮、娱乐、亲子等全方位需求。尤其是山姆会员店的入驻，标志着区域消费能级的显著提升，吸引大量中高端家庭聚居。周末全家出动采购进口食材、体验仓储式购物乐趣，已成为许多都市家庭的生活方式。而多个购物中心林立，则提供了丰富多元的品牌选择与沉浸式消费体验，无论是一家人看电影、孩子参加兴趣班，还是朋友聚会聚餐，都能就近解决，无需远行。

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而在约5公里辐射半径内，更囊括了夫子庙、老门东、三山街万象、河西德基广场、华采天地等一系列城市流量地标。这些地方不仅是游客打卡的热门目的地，更是本地居民文化休闲的重要场所。漫步老门东古巷，品味地道金陵小吃；夜游秦淮河畔，感受千年文脉流淌；走进德基艺术博物馆，欣赏顶级艺术品展览……种种城市精华皆触手可及。这意味着，住在颐和·金陵印的业主，既能拥有安静私密的居住环境，又能随时切换至热闹繁华的城市模式，自由穿梭于现代与传统之间，享受双重生活质感。

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教育资源也是购房者关注的重点之一。项目周边聚集了多所优质中小学与幼儿园，涵盖从学前教育到义务教育的完整链条。虽然具体学区划分需以教育主管部门最终公布为准，但从地理位置判断，有望划入区域口碑较好的公立学校范围。同时，附近也有不少知名民办学校与国际课程机构，为有特殊教育需求的家庭提供更多选择。良好的教育配套不仅能保障孩子的成长环境，也直接影响房产的长期价值。在一个重视教育的文化背景下， proximity to quality schools 始终是衡量住宅价值的重要指标之一。

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医疗资源方面，项目周边亦不乏三甲医院与专业医疗机构。直线距离数公里内分布着江苏省人民医院、南京市第一医院、明基医院等大型综合医院，提供高水平的医疗服务。同时，社区卫生服务中心、连锁药房、专科门诊等基层医疗设施齐全，满足日常问诊、慢性病管理与应急处理需求。尤其对于家中有老人或婴幼儿的家庭而言，健全的医疗保障体系意味着更强的安全感与生活稳定性。在突发公共卫生事件频发的当下， proximity to medical facilities 已成为越来越多家庭择居时的重要考量因素。

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生态环境同样是颐和·金陵印的一大亮点。尽管地处城市核心区，但项目周边仍保留有一定

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