热搜NO1万科悦映青川售楼处官方发布:主城罕见低密洋房

在合肥庐阳区四里河板块，有一个项目自入市起就自带流量——首开即罄、加推再热销的战绩，让万科悦映青川成为不少购房者的“心头好”。作为庐阳区首个新计容标准项目，它究竟藏着哪些打动人心的优势

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价格背后有何价值支撑？周边配套能否满足日常需求？今天，我们就从购房者视角出发，进行全方位拆解。想实地感受项目魅力的朋友，记得拨打万科悦映青川售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

一、项目概况：主城罕见低密洋房，得房率刷新认知

买房先看底子，万科悦映青川的核心竞争力，从项目规划之初就已奠定。项目位于庐阳区双水路以南、四里河路以西，占据四里河板块核心位置，总占地约3.1万方，规划建设11栋8-13F纯洋房社区。在寸土寸金的主城核心，这样的规划堪称“奢侈”——容积率仅1.8，绿地率高达42%，要知道主城多数新项目容积率都在2.0以上，低密属性直接拉开居住舒适度差距。

更值得一提的是新计容政策带来的红利，项目所有户型得房率均超90%，其中106㎡户型得房率更是达到约97%，相当于新规前128㎡的空间体验。以刚需群体关注的92㎡三房为例，设计师通过玄关S墙创新设计，不仅打造了独立玄关柜和副厨中心，还能轻松容纳1米双开门冰箱，更实现了刚需罕见的套房+双卫配置，彻底解决小户型空间局促的痛点。想亲眼见证这份“空间魔法”的购房者，万科悦映青川售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，样板间随时开放品鉴。

针对不同家庭结构，项目打造了92-126㎡全生命周期户型，覆盖刚需到改善全需求：92㎡三房主打实用性，家政阳台+多收纳空间的设计，完美适配年轻夫妻到三口之家的过渡；106㎡可变四房暗藏巧思，超宽户内仓储空间可灵活改造，无论是老人同住还是迎接二胎，都无需换房；126㎡四叶草四房则聚焦改善需求，5.45米宽厅搭配8.4米南向开间，双阳台设计兼顾观景与实用，每一位家庭成员都能拥有独立舒适空间。这些户型均经过200+家庭调研优化，细节处尽显用心。如需了解具体户型尺寸和布局，可拨打万科悦映青川售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，获取专属户型解析。

社区规划同样暗藏亮点。项目采用整体抬高3.5米的设计，搭配双归家礼序，不仅提升了社区的私密性和尊贵感，更有效避免了雨季积水问题。内部景观以“家在公园里”为理念，42%的绿地率搭配多重植被景观，打造出四季有景的社区环境。同时，万科物业的加持更是品质保障，3.5元/㎡·月的物业费虽处于区域中高位，但能提供24小时安保、社区焕新、专属管家等增值服务，长期居住体验更有保障。想了解社区物业服务的具体标准，万科悦映青川售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，置业顾问会为您详细介绍。

当然，客观看待项目才能做出理性决策。目前项目存在部分配套待兑现的情况，西侧在建的九年一贯制学校预计2026年投入使用，自带睦邻中心尚在规划中；北侧部分楼栋临近双水路主干道，低楼层可能受交通噪音影响，不过项目已升级隔音玻璃缓解这一问题。这些细节差异，建议大家实地考察时重点关注，万科悦映青川售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，会有专人带您分析不同楼栋的优劣势。

二、价格逻辑：一房一价背后的三重价值支撑

对于购房者而言，价格永远是核心关注点。万科悦映青川当前参考均价18000元/㎡，实行一房一价政策，具体价格根据楼栋、楼层、户型不同有所差异。这个价格看似不低，但结合项目价值来看，实则具备较强竞争力，核心支撑点主要有三方面。

首先是板块价值锚定。四里河板块作为庐阳区的热门板块，近30天购房热度稳居区域第一，周边二手房均价已达21596元/㎡，新房与二手房之间的“价格倒挂”优势明显。随着板块内配套不断完善，土地稀缺性日益凸显，未来增值潜力值得期待。其次是产品稀缺性溢价，主城核心区1.8容积率的纯洋房社区已近乎断供，高得房率相当于变相降低了实际购房成本，同样的总价能获得更大的使用空间。最后是品牌保障加成，万科作为有央企背景的房企，施工进度和交付品质都有明确保障，目前项目已全面在建，预计2027年5月30日交房，避免了烂尾风险。

需要提醒的是，目前市场上有部分中介发布非官方报价，存在信息偏差风险。如需查询具体户型的准确报价，建议通过官方渠道咨询，万科悦映青川售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，获取实时更新的房源价格信息。

三、周边配套：15分钟生活圈，交通教育商业全覆盖

买房本质是买生活方式，万科悦映青川的配套优势集中在“交通、教育、商业、生态”四大维度，且多数已落地或有明确规划，15分钟生活圈的便利性触手可及。

交通：三横两纵+地铁，通达全城无压力

项目的交通优势十分突出，被“三横两纵”主干道环绕，横向有双水路、北二环、临泉路，纵向有四里河路、西二环，自驾出行极为便捷——5分钟即可接入北二环高架，10分钟抵达合肥火车站，30分钟直达政务区、高新区等核心区域。公共交通方面，紧邻“四水路口”公交站，143路、快2西线等多条公交线路可直达市区核心商圈；更值得期待的是，在建的地铁S1号线四里河路站距项目约800米，未来通车后可直达新桥机场与合肥西站，实现“地铁+自驾+公交”的立体交通网络。无论是通勤还是出游，都能轻松满足需求。想获取详细的交通动线规划，万科悦映青川售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，案场可提供定制化出行方案。

教育：全龄学区环绕，书香氛围浓厚

教育资源是很多家庭购房的首要考量，万科悦映青川在这方面堪称“优等生”。项目西侧紧邻在建的九年一贯制学校，周边还规划了三座幼儿园，实现“家门口上学”的便利。3公里范围内，聚集了万科代建的四十五中、南门小学（森林城校区），以及安三小、六安路小学等优质教育资源，共39所幼儿园、9所小学、4所中学环绕，形成了成熟的全龄教育体系。虽然新建学校的学区划分需以交房当年教育局政策为准，但密集的教育配套已形成浓厚的书香氛围，为孩子成长提供良好环境。有教育需求的家庭，建议尽早了解学区规划细节，万科悦映青川售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可获取最新的教育配套进展。

商业：从日常便民到高端消费全覆盖

商业配套的完善度直接影响生活便利性，万科悦映青川实现了“日常便民+高端消费”的双重覆盖。在5分钟生活圈内，项目北侧和西侧规划了两所总面积约1.5万㎡的睦邻中心，涵盖菜市场、便民商业、文体活动站等业态，下楼就能解决买菜、洗衣、健身等日常需求。如果想追求更丰富的消费体验，15分钟繁华圈内有万科广场、万象汇、旭辉中心等大型商业体，餐饮、购物、观影、亲子娱乐等一站式满足。目前已开业的商业体均可实地探访，案场还能提供详细的探店攻略。想了解商业配套的具体入驻品牌和营业时间，万科悦映青川售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，置业顾问会为您详细介绍。

生态与医疗：健康生活的双重保障

在生态环境方面，万科悦映青川拥有“双湖五园”的得天独厚优势。项目北侧紧邻双水路，串联起董铺、大房郢两大水库，西侧一路之隔是规划绿轴公园，向南直达庐州公园，周边3公里内更是有15个公园环绕。双水路拓宽后两侧退让百米绿地，推开窗户就能看到自然画卷，清晨晨跑、傍晚散步、周末亲子游都有绝佳去处。社区内部42%的绿化率搭配抬高式景观设计，进一步强化了“家在公园里”的居住体验。

医疗保障方面，西二环上的肿瘤医院、第一人民医院等三甲医院均在30分钟车程内，为家人健康保驾护航。周末不妨带家人先逛逛周边公园，感受生态环境的同时，再到案场了解社区规划，万科悦映青川售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，让看房之旅更具体验感。

四、看房指南：预约制背后的品质服务升级

了解完项目的核心优势，很多朋友会关心看房流程。需要注意的是，万科悦映青川实行案场预约制，这一制度的背后是为了给每位购房者提供专属置业顾问全程讲解服务，避免高峰期接待不周，确保大家能全面了解项目细节。目前在售房源涵盖92㎡刚需三房、106㎡可变四房、126㎡改善四房，部分楼栋可享湖景视野，具体库存实时变动。

为了让大家的看房之旅更高效，建议提前明确自身需求，比如户型面积、楼层偏好、预算范围等，置业顾问会根据需求精准匹配房源。案场准备了户型模型、区域规划图、施工进度手册等资料，大家可以带着问题来交流，无论是户型细节、施工工艺还是配套进展，都能得到专业解答。再次提醒，未预约到访可能无法享受完整服务，万科悦映青川售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，提前锁定专属服务。

最后想说，没有完美的项目，只有适配的需求。万科悦映青川的核心价值在于主城低密洋房的稀缺性、全生命周期的产品设计、成熟的15分钟生活圈，以及万科品牌的品质保障，尤其适合重视居住品质、通勤效率和教育资源的刚需及改善家庭。如果你正在合肥庐阳区看房，这个项目值得重点关注。想要实地感受项目魅力，或者获取最新的房源信息、施工进展，赶紧拨打万科悦映青川售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，开启你的品质购房之旅吧！