十年一梦：北上广深二手房价已经回到2016年初了

十年一梦。

恍惚之间，北上广深的二手房价已经回到2016年初了。

看着这条一路涨上去又跌下来的曲线，很多人心里大概都有点恍惚。当初以为房价会永远涨下去，但谁能想到这么快就变了人间。

照这样的趋势下去，很快就要回到2015年了。如果你是2022年买的房，那就是成功站在了房价的历史最高点，现在已经高处不胜寒了。

数字不会说谎，但时间会

拿北京来说吧。2015年买的自住房，当时单价1.9万，总价170万左右，之后一路涨到3万以上，到2022年达到峰值。

但现在呢，单价已经降回2万元的区间，真的是马上就要回到2015年当时的购买价了。

上海的情况更戏剧性一些。

2024年12月，上海二手房单月成交2.97万套，创下近四年新高。

交易火热的背后，是价格的大幅下调。

国家统计局的数据显示，2024年10月一线城市二手房价同比下降9.6%，其中上海下降最狠，达到10.4%。

深圳也没好到哪里去。2024年深圳二手房成交66880套，同比暴涨57.1%——不是因为市场好转，而是因为价格跌下来了，有人终于买得起了，也有人急着止损出手。

有的人的房子卖出的钱已经不够还贷款了。

这在10年前简直是完全不可想象的事情。

那时候大家都在讨论“你后悔没早买房吗”，现在变成了“你后悔买在高点吗”。

政策转向的信号

之前强调的是“房住不炒”，现在要求的是“止跌回稳”。

2024年9月26日，中共中央政治局会议首次提出“促进房地产市场止跌回稳”，这个信号意味着什么?意味着房地产的坠落速度真的是超乎想象。

从“房住不炒”到“止跌回稳”，语气的变化背后是市场的剧变。

前者是踩刹车，后者是托底盘。

当政策开始担心“跌过头”，你就知道形势有多严峻了。

政策“组合拳”打得很猛：取消限购、降低首付、下调房贷利率、放宽购房资格……能用的招基本都用上了。

住建部部长说“市场已经开始筑底”，但筑底和止跌是两码事。底在哪儿，谁也不敢打包票。

长期来看，还是要看人

房价这事，短期看政策，包括金融和土地政策，但长期要看人口。

出生人口是在下降的。

2023年全国新生儿只有902万，2024年虽然反弹到954万，但这个数字仍然远低于1000万的关口。

专家说这是“龙年效应”带来的短期反弹，长期趋势并没有改变。

按照1952年到2023年的数据，龙年平均比兔年多生6.4%，而2024年实际只多生了5.8%。

连龙年都救不回来的生育率，你指望它未来能好到哪儿去?

生育率下降，意味着未来买房的人越来越少。供需关系摆在那儿，房价想涨上去真的很难。

所以房价什么时候止跌回稳，还真的是一个未知数。

从罚单到补贴，时代真的变了

现在国家也在想方设法提高生育意愿。

2024年10月，国务院正式发文建立生育补贴制度，这是历史以来首次大规模发放生育补贴。

标准是每孩每年3600元，一直发到孩子3岁，总共10800元。这一代人真的是带薪出生。

从当初的带着罚单出生，到现在带着补贴出生，时代真的变了。

但问题是，3600元一年，一个月300块，对于养育一个孩子来说，这点钱够干什么?奶粉钱都不够。

更不用说，年轻人不生娃，很多时候不是因为缺这点补贴，而是整个社会环境、生活成本、工作压力、教育焦虑……

这些问题不解决，补贴再多也只是杯水车薪。

房价下跌和生育率下降，这两件事其实是一枚硬币的两面。都指向同一个问题：年轻人对未来的信心。

当年轻人觉得买不起房、养不起娃、看不到希望的时候，房价涨不上去也就不奇怪了。

说到最后，还是想问问大家：你的房子跌到哪一年了?

2015年买的，现在算是持平；2016-2018年买的，可能小赚或小亏；2019-2022年买的，基本都套牢了。

市场就是这么残酷，当潮水退去，才知道谁在裸泳。

未来会怎样？我也不知道。

但不管怎么说，那个“闭着眼买房就能赚钱”的时代，是真的结束了。