Mysteel：11月房地产大事记

◎中指研究院：

（1）1-10个月，TOP100房企销售总额为28967.1亿元，同比下降16.3%，10月单月百强房企销售额有所回升，环比增长3.7%，市场整体延续筑底态势。

（2）10月，全国100个城市新建住宅平均价格为16973元/平方米，环比上涨0.28%，同比上涨2.67%。

（3）10月房地产行业债券融资总额为512.4亿元，同比增长76.9%。受上年同期低基数影响，10月房企债券融资总额大幅增长，上年同期仅为289.7亿元。

◎11月5日，融创中国完成了境外债二次重组，成为首家境外债基本清“零”的大型房企。

◎碧桂园：境外债务重组方案在11月5日的债权人会议上获得通过。在境外重组方案所有选项足额认购情况下，重组完成后碧桂园预计降低债务规模约117亿美元，对应人民币约840亿元有息债务。

◎财政部发布2025年上半年中国财政政策执行情况报告。其中提到用好相关政策工具，协助做好融资平台改革转型、中小金融机构改革化险、土地收储和收购存量商品房用作保障性住房等工作。

◎据Mysteel统计，1-10月，16家重点房企销售额合计11601.02亿元，同比降17.2%。其中，10月销售额合计1184.84亿元，同比降41%，环比增5.5%。

◎国家统计局：

（1）1-10月，全国房地产开发投资73563亿元，同比下降14.7%；新建商品房销售面积71982万平方米，同比下降6.8%。

（2）10月，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比和同比均下降。

（3）在“白名单”项目扩围增效等积极因素带动下，房地产开发企业到位资金降幅收窄，1-10月房企到位资金同比降幅比去年同期和去年全年分别收窄9.5和7.3个百分点。

◎央行：前十个月人民币贷款增加14.97万亿元。分部门看，住户贷款增加7396亿元，其中，短期贷款减少5170亿元，中长期贷款增加1.26万亿元。

◎财政部：1-10月，国有土地使用权出让收入24982亿元，同比下降7.4%。

◎11月20日，住房城乡建设部建筑节能与科技司副司长张雁表示，要把城市更新摆在更加突出的位置，系统推进好房子、好小区、好社区、好城区“四好”建设，为人民群众高品质生活、新业态新产业发展提供空间载体。

◎财政部提前下达566亿元中央财政城镇保障性安居工程补助资金，主要用于2026年保障性安居工程项目，涉及住房保障、‌老旧小区改造等民生领域，并通过预算管理一体化系统实施常态化监督‌。‌‌

◎截至11月24日，全国有27个省市公示了收购存量闲置土地项目的具体信息。项目累计覆盖5182块宗地，资金规模（含拟定）达5780.48亿元。

◎11月26日，银行深夜披露万科一笔20亿元债券将展期的消息后，27日万科多笔债券继续大跌。万科未来两年将迎来偿债高峰期。

◎据Mysteel不完全整理，截至11月30日，17城出台19条楼市松绑政策，其中多地推行全现房销售，房地产行业加速迈向“所见即所得”时代；同时继续优化公积金政策，允许提取公积金用于房屋“适老化”、“适儿化”改造。

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