大洗牌！铺租普降！最贵商场易主！南海2025年租金标准曝光

你们猜猜？南海商场租金最贵是谁？保利水城？环宇城？还是南海万达？

日前，南海区政府网站发布了关于公开征求《佛山市南海区2025年房屋租赁市场租金水平信息项目》和《佛山市南海区2025年公共租赁住房租金政府指导价评估咨询项目》成果意见的公告。

对比去年，南海各镇街的租金水平又有哪些新变化？哪个商场租金最贵？哪个小区的租金又最高？

租金普降！住宅最高38元/㎡·月

数据显示，以同一纬度的电梯三居进行统计对比，在作为7镇街房屋监测点的上百个住宅小区中，租金排名TOP21的小区中，桂城占了12个席位，大沥7个，里水2个。

前三均来自桂城。其中，来自桂城同德社区-1的中海千灯湖花园，再度卫冕，以38元/㎡/月高居榜首；中海寰宇天下花园以35元/㎡/月排在第二，桂城的依岸康堤花园、大沥的时代水岸花园和里水的金名都则以32元/㎡/月并列第三。

桂城方面，在所有监测的28个项目中，共有24个项目的租金标准有所下调，跌幅最大的是南海万达华府和富丰新城，如果以100㎡的产品来算，相当于每个月租金少了300元。

大沥方面，则在所有监测的22个三居室项目中，共有12个项目租金水平有所下调，跌幅最大的为保利中央公馆和怡翠尊堤，而排名前三。

里水方面，在监测的12个小区中，租金水平下调的共有7个，租金水平最高的三个项目分别为十里尚堤花园、星御名都和保利紫山国际花园。

而狮山得租金跌幅最为明显，在监控的21个小区中下跌的小区共有19个，跌得最多的两个小区为松晖名苑和嘉禾新城。

西樵方面则是在大部分租金下滑的住宅中，难得有一个小区租金不降反升，这就是樵汇花园。

丹灶的11个小区中，也有1个小区上涨，为凯欣名苑，同时也有8个小区下跌。

九江监控的7个小区中，则有4个小区下调了1元/㎡·月。

最贵商圈易主！商场租金也被打下来了？

与房租一起下调的还有佛山的商业租金。乐居梳理2025年南海商场/专业市场租金发现，在南海商场租金TOP20榜单中，桂城街道共有14席上榜，最贵商场再次易主，自2023年的保利水城转到2024年的南海万达广场之后，如今又交到了千灯湖环宇城的手上。

虽说商场排名变化各有不同，但相同的是所有商场的租金水平都呈现了一致的下滑态势。对比2024年数据发现，南海租金排名前十的商场中，除了佛山金铂中心的租金标准不降反升20%外，其余商场的租金标准均出现明显跌幅，跌幅最大的为佛罗伦萨小镇，高达28.57%。

商业街最高280元/㎡·月！平洲贵过千灯湖？

同样下跌的还有南海的商业街。对比2024年的商业街数据，乐居发现排在第十位的租金为125元/㎡·月，而2025年排在第十位的租金已经跌落为105元/㎡·月，可见，高租金街道整体呈现收窄态势。

但纵观前十街道中，有三条街道尤为值得注意，至今依然保持着150元/㎡·月以上水平，它们分别为前三的东村大街、海七路和桂业路。其中，东村大街（永安路-新村大道东）平均租金为280元/㎡·月，与2024年对比大涨331%，该街道地处平洲玉器街范围，拥有众多的商铺和游客。

而海七路（南海大道北-桂澜北路）路段地处千灯湖核心位置，虽说租金仍保持在180元/㎡·月水平，但与2024年相比却是下滑了超2成。

至于桂业路（季华东路-教育路）段则是由于佛山金铂中心的带动，整体铺租上涨了172.73%。