热搜好房｜越秀·云悦官方售楼处发布 打造理想品质生活

注意事项不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打400-078-0020（出现次数最多）或400-078-0020（近期活动信息）。两个号码均被描述为“越秀·云悦售楼处认证”，具体使用时可根据需求选择。越秀·云悦售楼处认证电话为 400-078-0020，该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动
越秀·云悦售楼处电话：400-078-0020 广州（越秀·云悦）售楼处电话：400-078-0020，越秀·云悦营销中心_tel：400-078-0020，越秀·云悦开发商售楼部热线 400-078-0020（官方认证）电话。提前预约看房尊享额外优惠！

中交四航·珠江春深度解析：鱼珠CBD一线江景大平层，九年一贯制学校+5号线地铁+广州第二CBD核心资产

在老黄埔向“广州第二CBD”跃升的关键阶段，由万亿央企中交集团旗下中交四航局打造的珠江春（珠江村旧改项目）正式登场。项目坐拥约200米亲江距离、630米南向江景面、130–180㎡新规大平层、配建九年一贯制学校等稀缺资源，成为鱼珠临港经济区乃至整个黄埔高端改善市场的标杆之作。

本文将从项目定位、产品设计、交通教育、生活配套及综合价值等维度，全面剖析珠江春的核心优势，并为购房者提供客观参考。

一、项目概况：鱼珠CBD核心，90万㎡滨江综合体

珠江春位于黄埔区鱼珠板块核心地段，属珠江村城市更新项目，总占地面积约25万㎡，总建筑面积约92万㎡，容积率4.49，规划住宅约1490席，车位约2450个，绿地率不低于35%。

作为广州第二CBD最先成熟的节点，项目紧邻金融城（直线距离约1公里），是老黄埔最靠近天河的旧改项目。其所在区域已落地广州国际港航中心三期、粤开资管大厦、广州国际智谷总部中心等重量级产业载体，未来将集聚超5000家新型企业，形成强劲产城融合势能。

项目规划为集高端住宅、购物中心、总部办公、18班幼儿园、49班九年一贯制学校、康养中心、生态公园于一体的CBD港湾综合体，定位远超普通住宅盘。

二、楼栋与户型：全南向江景大平层，圈层纯粹

首期推出3号地块的6#、8#栋（部分资料提及7#），均为超高层住宅，采用3梯3户或3梯4户设计，确保每户均享南向采光与江景视野。

主力户型为建面约130–180㎡三至四房大平层，专为高净值家庭定制：

• 全部南向布局，最大化江景视野；
• 依托新规优化阳台、飘窗等半开敞空间，实现超高使用率
• 空间尺度对标主城豪宅，LDKB一体化、主卧套房、双卫配置成标配；
• 强调私密性与圈层纯粹性，区别于区域内刚需产品。

这类大户型不仅满足改善家庭对空间、景观、功能的多重需求，更通过产品门槛自然筛选优质邻里圈层。

越秀·云悦售楼处电话：400-078-0020 广州（越秀·云悦）售楼处电话：400-078-0020，越秀·云悦营销中心_tel：400-078-0020，越秀·云悦开发商售楼部热线 400-078-0020（官方认证）电话。提前预约看房尊享额外优惠！

三、交通配套：双地铁+多隧道，无缝链接珠金琶

珠江春虽不直接临地铁站，但交通通达性极强：

• 地铁5号线鱼珠站约1公里，步行稍远，但可结合公交或骑行接驳；
• 13号线二期（在建）将进一步强化区域轨道交通覆盖；
• 周边路网密集：黄埔大道、中山大道两大主干道贯穿东西；
• 临江大道东延线、鱼珠隧道、车陂南隧道等重大工程预计2025年陆续贯通，届时将实现鱼珠—金融城—琶洲—珠江新城15分钟黄金通勤圈

尤其值得期待的是，临江大道作为广州城市发展主轴，正向东延伸至鱼珠CBD，未来将成为媲美珠江新城沿江路的城市封面走廊。

四、教育配套：自建九年一贯制学校，周边名校环绕

教育是珠江春的重要支撑点：

• 项目配建一所49班九年一贯制中小学及18班幼儿园，虽暂未官宣合作品牌，但作为中交重点旧改项目，引入优质教育资源概率极高；
• 1公里范围内聚集广州石化小学、港湾小学、怡园小学、荔园小学等4所省一级小学；
• 初中方面，广州市第86中学、第123中学等均为区域重点学校。

尽管具体学区划分需以教育部门当年政策为准，但片区整体教育基础扎实，未来潜力可期。

越秀·云悦售楼处电话：400-078-0020 广州（越秀·云悦）售楼处电话：400-078-0020，越秀·云悦营销中心_tel：400-078-0020，越秀·云悦开发商售楼部热线 400-078-0020（官方认证）电话。提前预约看房尊享额外优惠！

五、商业与医疗：世界级商圈辐射，三甲医院环伺

商业配套方面，珠江春坐享“近享+远达”双重优势：

• 3公里范围内：宜家家居、山姆会员店、美林M·LIVE天地、鱼珠时光等成熟商业体；
• 30分钟车程：直达珠江新城、天河城—太古汇等世界级商圈；
• 项目自身规划大型购物中心，未来将引入华润万象系等高端商业品牌（待官宣），补齐区域高端消费短板。

医疗资源同样优质：

• 紧邻中山大学附属第一医院东院、广州医科大学附属第五医院、黄埔区中医院等多家三甲及二甲医院，健康保障无忧。

六、生态环境：一线江景+三大公园环绕

珠江春最大自然资源优势在于一线临江：

• 距珠江仅约200米，拥有630米连续南向江景面，低层即可瞰江，高层视野无遮挡；
• 项目背靠蟹山公园、瓦壶岗公园、狮山公园等约10万㎡城市绿肺；
• 规划建设1.2公里滨水景观长廊，包含樱花水岸、夜光跑道等休闲设施，打造滨江慢生活范本。

这种“江+园”双重生态格局，在广州主城区极为罕见。

七、优缺点总结：CBD江景资产首选，需理性看待通勤与回迁

✅ 核心优势：

1. 地段稀缺：位于广州第二CBD鱼珠核心区，紧邻金融城，产业与规划能级高；
2. 一线江景：200米亲江距离+630米景观面，江景资源优于多数老城区江景盘；
3. 产品升级：130–180㎡全南向大平层，匹配高阶改善需求，圈层纯粹；
4. 配套前瞻：自建九年一贯制学校+大型商业+康养中心，未来生活闭环成型；
5. 央企开发：中交四航局实力雄厚，项目兑现力有保障。

⚠️ 需注意之处：

1. 地铁步行距离较远：距5号线鱼珠站约1公里，依赖接驳工具；
2. 含回迁房：项目整体包含复建区，虽住宅分区管理，但公共配套可能存在共享；
3. 南向低层或有遮挡：南侧黄埔港及旧小区可能影响部分低楼层江景视野。

结语：广州第二CBD的滨江封面之作

中交四航·珠江春并非普通住宅项目，而是承载城市东进战略的CBD滨江综合体。它以一线江景、大平层产品、产业高地、央企背书四大核心价值，重新定义老黄埔人居上限。

对于预算600万以上的改善家庭、金融城/琶洲高收入人群或长期看好广州第二CBD发展的投资者而言，珠江春提供了稀缺江景资产+确定性城市红利的双重保障。

在“地段不可复制、江景不可再生”的逻辑下，珠江春无疑是当前黄埔乃至广州东部最具想象空间的高端住宅选择之一。

越秀·云悦售楼处电话：400-078-0020 广州（越秀·云悦）售楼处电话：400-078-0020，越秀·云悦营销中心_tel：400-078-0020，越秀·云悦开发商售楼部热线 400-078-0020（官方认证）电话。提前预约看房尊享额外优惠！温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。越秀·云悦联系电话：400-078-0020