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凰路上的新中式园林——建发雍泉府

2023年10月9日，历城控股+建发以86575万元的底价摘得工业北片区恒大城的商改住地块，楼面价5591.56元/平，后定名建发雍泉府

建发雍泉府是建发在济南开发的第四座楼盘，之前开发的项目有长清的建发玺园跟建发天玺以及西部王府庄的建发玖熙府，这是其首次布局济南东部主城

项目容积率2.7，绿化率35%，规划13栋住宅，1017户，包含4栋27层高层、6栋18层小高层、3栋17层小高层。高层为毛坯；小高层有2栋毛坯、7栋精装

项目户型分为高层106-129平，小高106-129-132-143-176平，几个户型都选用了市面上流行的明星户型，整体南北通透、朗阔全明。南向大面宽搭配科学宜居的进深比例，减少空间浪费，提升空间使用率，南向设计户户落地窗，配合270°转角飘窗

项目赠送面积比较多，阳台按照半封报规，实际是赠送了一半面积，但后期封好交付，省去了业主重新装修的费用；北侧的设备平台减去放空调外机的空间也有多出一部分，再加上卧室飘窗的赠送面积，平均每个户型赠送10平左右，如果这些都折算进房子的公摊及价格里，就很合适了

项目高层106-129平，小高127-132-143-176平均有在售房源

建发雍泉府项目采用了极具建发特色的新中式建筑风格，三段式设计，从飞檐到立面线条、各种中式纹路的点缀，在形体、色彩和檐口上都非常沉稳和大气

建发的大门一直是项目一大亮点。整体宽度约58米，进深超过30米，高度约9米，前场面积接近2000平方米，中间可开启的门扇高达5米

项目园林景观体现了江南风格的精髓，约600㎡水景，加入了中式假山、叠石、廊亭和马头墙等元素，打造约35米连廊，为业主提供风雨无阻的归家路径

项目南边有三栋恒大的公寓竖立，不光视野上压抑，也对南侧楼座的采光有影响；西南角上有一处运动中心，后期如果对外开放，来来往往的人流对社区的环境、静谧性都有不小的影响；而东北角的加油站也是一处不小的潜在隐患，这些其实都是其次，北侧的工业北高架，以及东侧待建的凤凰路高架，无论在视觉还是听觉上，才是对小区最大的影响

上学方面，项目大概率是划片里仁，历城区一所中规中矩的公立学校

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