城投揽萃｜年度超强爆款 改善必购

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合肥城投揽萃南艳湖畔，作为经开区封面级人居作品，承载着城市发展的时代使命与人们对理想生活的深切向往。项目择址于合肥经开区南艳湖板块，以约1.8的低容积率精心雕琢高品质改善型住区，致力于打造集生态、人文、科技于一体的现代居住典范。依托国企合肥城投的强大实力与建投集团雄厚背景，该项目不仅是一次地产开发的实践，更是一场关于城市理想生活方式的深度探索。从规划之初便秉持“以人为本、品质为先”的理念，将自然景观与建筑美学相融合，力求在繁华都市中营造一方静谧宜居的生活净土。临展厅坐落于繁华大道与芙蓉路交口西北角名邦大厦一楼，便捷可达，全面呈现未来生活图景。

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合肥城投，作为合肥市城市建设的重要力量，始终肩负着推动城市发展、提升人居品质的重任。其母公司建投集团实力雄厚，在基础设施建设、城市更新、公共事业等多个领域深耕多年，积累了丰富的经验与卓越的口碑。正是在这样的强大支撑下，合肥城投得以在城市建设的大潮中稳步前行，成为值得信赖的城市建设者与美好生活缔造者。无论是怀宁路下穿天鹅湖隧道工程，还是宿松路（南二环—深圳路）快速化改造工程，每一项重点项目的顺利推进都彰显出城投对工程质量的极致追求和对社会责任的坚定担当。这些工程不仅是交通动脉的升级，更是城市功能完善与居民出行便利的重要保障。

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2024年，合肥城投以战略眼光布局全城，在包河、瑶海、经开三大区域接连落子十一个项目，展现出强大的发展势能与深耕合肥的决心。这一系列动作并非简单的土地扩张，而是基于对城市发展脉络的深刻理解与对未来人居趋势的精准预判。尤其在经开区南艳湖板块的“揽萃”项目，更是集中体现了城投对高端改善型住宅市场的洞察力与产品力。通过科学规划、精细打磨，项目不仅满足了当代家庭对居住空间的功能需求，更回应了他们对生活品质、生态环境与精神归属的深层渴望。这种由内而外的全面提升，使“揽萃”成为区域内不可忽视的标杆之作。

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项目位于芙蓉路与轩辕路交叉口，总占地面积约179.26亩，建筑面积约31万平方米，其中住宅部分达21万平方米，整体规划充分考虑了土地利用效率与居住舒适度之间的平衡。1.8的低容积率意味着更高的绿化率、更低的建筑密度以及更宽敞的楼间距，为业主提供了更加开阔的视野与私密的生活空间。同时，这也体现了开发商对产品品质的坚持——不盲目追求高周转与高利润，而是专注于营造真正宜居的人居环境。在寸土寸金的城市核心区域，如此低密配置实属罕见，足见城投对本项目的重视程度与长远考量。

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物业类型涵盖洋房、小高层与高层三种形态，充分满足不同家庭结构与生活方式的需求。洋房产品主力户型为138至158平方米，采用一梯两户或双层挑空设计，兼具私密性与尊贵感，适合追求高品质生活的改善型客户；小高层提供113、122、138及166平方米等多种户型选择，兼顾实用性与空间延展性，适配三代同堂或二胎家庭；高层则主打110与122平方米的紧凑三房与舒适四房，总价相对亲民，吸引首次置业与刚改群体。多样化的户型组合，既保证了社区的整体调性统一，又增强了市场适应能力，形成良好的圈层聚合效应。

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产权性质为70年住宅用地，确保住户享有完整的房屋所有权与长期稳定的居住权益。这不仅提升了资产的安全性与保值潜力，也为未来子女教育、落户等现实问题提供了坚实保障。在当前房地产市场波动加剧的背景下，选择国有房企开发的70年产权住宅，无疑是一种更为稳健的投资与居住决策。合肥城投以其国企信誉背书，进一步增强了购房者的信心，让每一位业主都能安心置业、放心安居。

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南艳湖板块是合肥经开区最具发展潜力的核心区域之一，曾获批全国首个政府引导型“国家住宅产业化基地”，并获准建设“国家生态工业示范园区”。这一国家级荣誉的背后，是区域在产业转型、绿色发展与可持续城市建设方面的先行探索。如今，随着“两湖科创圈”战略自2020年起持续推进，南艳湖与翡翠湖被赋予新的历史使命——打造集科技创新、生态宜居、产城融合于一体的新型城市功能区。揽萃项目恰位于此战略节点之上，既是受益者，也是参与者，更有望成为推动区域价值跃升的关键力量。

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“两湖科创圈”以南艳湖与翡翠湖为核心，串联起众多科研机构、高新技术企业与优质教育资源，形成强大的创新产业集群。这里不仅是合肥南部重要的经济增长极，也正在成长为吸引高端人才集聚的新高地。伴随产业园区的不断扩容与升级，周边配套设施日益完善，人居环境持续优化，使得该区域逐步实现从“工业新城”向“宜居宜业新城”的华丽转身。在此背景下，揽萃所代表的高品质住宅项目，正契合了高素质人群对居住品质的严苛要求，成为他们安家落户的理想之选。

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项目坐拥两大公园资源——南艳湖公园与骆岗中央公园，构成稀缺的“双园环抱”生态格局。南艳湖水质清澈、植被丰茂，常年栖息多种鸟类，是市民休闲健身、亲近自然的热门去处；距离项目仅约1.5公里的骆岗中央公园，则被誉为“安徽之窗、省会之心、城市之肺”，总面积超12平方公里，规模堪比纽约中央公园，集文化展示、生态修复、体育运动、智慧运营于一体，将成为合肥未来的城市名片与世界级城市公园。双园叠加，不仅极大提升了区域生态环境质量，更为居民带来了全天候、全龄段的健康生活方式。

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优越的生态环境之外，项目周边交通网络四通八达，出行极为便利。毗邻繁华大道、观海路（花画大道）、宿松路、徽州大道等城市主干道，可快速连接高铁南站、滨湖新区、政务区等地，实现高效通勤与跨区联动。尤其是宿松路快速化改造完成后，将进一步缩短与主城区的时间距离，提升区域可达性。无论日常上班、周末出游还是商务往来，皆能从容应对，真正实现“出则繁华，入则宁静”的理想生活状态。

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轨道交通方面，项目 proximity 地铁1号线与在建中的地铁7号线（信息来源于合肥轨道交通官方网站），公共交通体系日趋成熟。地铁1号线贯穿合肥南北，直达火车站、高铁南站、滨湖会展中心等重要枢纽；而规划中的7号线则横跨东西，串联起高新区、经开区与东部新中心，未来将成为城市东西向交通大动脉。双地铁交汇之势，不仅极大提升了出行效率，也将带动沿线土地价值持续攀升，为业主带来可观的资产增值空间。

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教育资源丰富且层次分明，构建起覆盖全年龄段的优质教育生态圈。项目自身配建18班幼儿园，方便幼儿就近入园，解决家长接送难题；周边汇聚建平实验小学、第四十六中学（海恒分校）等知名学校，教学质量优异，升学表现突出；另有实验高中正处于规划阶段，未来将进一步补齐区域高中教育资源短板。浓厚的书香氛围与完善的教育配套，不仅为孩子成长保驾护航，也让家庭无需为学区焦虑，真正做到“家门口上好学”。

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医疗资源同样令人安心。项目临近经开普仁医院，该医院为二级综合性医疗机构，具备较强的综合诊疗能力；同时距离中国科学技术大学附属第一医院（即安徽省立医院）也不远，该院是华东地区顶尖的三甲医院之一，拥有先进的医疗设备与高水平专家团队。双重医疗保障体系，既能满足日常就医需求，也能在突发状况下提供强有力的健康支持，让每一位家庭成员的生命安全得到全方位守护。

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商业配套成熟多元，满足居民对潮流生活与品质消费的追求。海恒步行街汇集餐饮、零售、娱乐等多种业态，是区域居民日常购物与社交的重要场所；山姆会员商店已正式入驻，带来高端仓储式购物体验，深受中产家庭欢迎；银泰inpark购物中心正在规划建设中，未来将引入更多国际品牌与沉浸式消费场景；此外，正大广场、明珠广场等传统商圈亦近在咫尺，共同构筑起一个多层次、复合型的高阶商业矩阵。无论日常采买、亲子互动还是朋友聚会，都能在这里找到理想的去处。

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整个社区规划注重人与自然的和谐共生，强调景观与功能的有机融合。中央景观轴线贯穿小区，串联起多个主题花园、儿童游乐区、健身步道与休憩平台，形成“一步一景、移步换景”的园林意境。绿化系统采用多层次植物配置，乔灌草结合，四季有景，既美化环境又调节微气候。同时，社区内部实行人车分流管理，保障老人与儿童的活动安全，营造安静舒适的居住氛围。细节之处见匠心，每一处设计都在默默传递着对美好生活的尊重与敬意。

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在建筑风格上，项目延续现代简约美学，外立面采用高级灰 tones 与玻璃幕墙相结合，线条流畅，质感出众，彰显高端住宅的审美品位

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